부산광역시 · 금정구 · 구서동

[지역 종합 법원경매] 부산(부산광역시) 금정구 구서동 경매 물건 · 34건 (최저가·유찰·권리분석)

📅 2026-10-27 실시간 갱신⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료

📊 구서동 법원경매 법원경매 핵심 지표 요약

진행·공고 물건

34건

평균 최저가율

평균 58%

평균 유찰횟수

평균 2.6회

관할 집행법원

부산지방법원

부산광역시 금정구 구서동 경매 물건은 현재 34건이 확인됩니다. 구성은 진행 중 2건 · 기일 확인 필요 15건 · 종료·매각 17건입니다. 평균 감정가는 3.3억원, 중앙값은 2.5억원, 최저가는 감정가의 평균 58% 수준, 평균 유찰은 2.6회입니다. 감정가 범위는 2053만원에서 14.6억원까지입니다. 물건 종류는 아파트이 13건으로 가장 많습니다. 관할은 부산지방법원이 31건으로 가장 많습니다. 11건은 학교 배정 구역 정보가 확인됩니다, 반경 1km 사업체 수는 평균 1,642개입니다, 주변 우세 업종은 음식·소매·수리·개인입니다, 10건은 법원 공개문서 확인값이 적재돼 있습니다. 네이버 검색에서 부산광역시 금정구 구서동 경매와 함께 자주 찾는 연관 키워드로는 구서롯데캐슬, 금정구 아파트 경매, 구서동 롯데캐슬 경매, 부산 금정구 아파트 경매, 구서동 아파트 경매 등이 꼽히며, 이 목록에서 관련 사건의 감정가·최저매각가격·유찰 횟수를 한눈에 비교할 수 있습니다.

[지역 종합 법원경매] 부산(부산광역시) 금정구 구서동 경매 물건 · 34건 (최저가·유찰·권리분석) 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

구서동 법원경매 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토

구서동 법원경매 경매 물건의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

구서동 법원경매 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 구서동 법원경매 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 구서동 법원경매 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 구서동 법원경매 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

부산광역시 금정구 구서동 집계 요약

전체 건수34건

진행 중2건

종료·매각17건

평균 감정가3.3억원

중앙 감정가2.5억원

평균 최저가1.8억원

최저가/감정가58%

평균 유찰2.6회

최다 유찰9회

기일 예정2건

학교배정 확인11건

반경1km 사업체 평균1,642개

법원문서 확인값10건

집계 기준일 2026-10-26 · 이 목록의 최근 물건 변경일 2026-10-17 · 정렬 최근 갱신 순

부산(부산광역시) 금정구 구서동 최저가·유찰특가 핵심 물건 TOP 5 요약표

감정가 대비 최저매각가격 비율(최저가율) 및 유찰 횟수 기준 핵심 검토 대상 사건입니다.

사건번호 (종류)	소재지	감정가 → 최저매각가격	유찰 / 매각기일
2024타경59680 오피스텔	부산광역시 금정구 수림로50번길 196-4, 12층1201호 · 지번주소: 부산광역시 금정구 구서동 86-12	감정 2.8억원 최저 1118만원 (4%)	유찰 9회 기일 2026-09-29
2025타경21733 근린시설	부산광역시 금정구 구서동 251-24 구서골드3상가 지하1,지하2층비101호	감정 14.6억원 최저 1.7억원 (12%)	유찰 6회 기일 2026-10-14
2025타경23149 아파트	부산광역시 금정구 구서동 413-8 새천년골든밸류빌아파트 14층1404호	감정 2.7억원 최저 4588만원 (17%)	유찰 5회 기일 2026-10-14
2025타경814 오피스텔	부산광역시 금정구 구서동 86-12 4층402호	감정 2.5억원 최저 4235만원 (17%)	유찰 5회 기일 2026-11-10
2025타경814 오피스텔	부산광역시 금정구 구서동 86-12 4층402호	감정 2.5억원 최저 4235만원 (17%)	유찰 5회 기일 2026-11-10

🔎 부산광역시 금정구 구서동 함께 많이 찾는 키워드 (네이버 검색 추천)

#구서롯데캐슬 #금정구 아파트 경매 #구서동 롯데캐슬 경매 #부산 금정구 아파트 경매 #구서동 아파트 경매 #부산 금정구 경매

물건 목록 (1~34 / 34건)

2025타경23149

기일 경과·결과 확인유찰 4회

소재지: 부산 금정구 구서동 413-8 새천년골든밸류빌 14층 1404호 건물 25.11 평 (83m²) 대지권 8.26 평 (27.3m²) 선순위전세권, 공시가격 1~2억
물건종류: 주상복합 (주거)
감정가: 2.7억원
최저가: 9364만원
관할법원: 부산지방법원
매각기일: 2026-08-05

2025타경23149

기일 경과·결과 확인유찰 4회

소재지: 부산 금정구 구서동 413-8 새천년골든밸류빌 14층 1404호 건물 25.11 평 (83m²) 대지권 8.26 평 (27.3m²) 선순위전세권, 공시가격 1~2억
물건종류: 주상복합 (주거)
감정가: 2.7억원
최저가: 9364만원
관할법원: 부산지방법원
매각기일: 2026-08-05

2025타경23149

기일 경과·결과 확인유찰 4회

소재지: 부산 금정구 구서동 413-8 새천년골든밸류빌 14층 1404호 건물 25.11 평 (83m²) 대지권 8.26 평 (27.3m²) 선순위전세권, 공시가격 1~2억
물건종류: 주상복합 (주거)
감정가: 2.7억원
최저가: 9364만원
관할법원: 부산지방법원
매각기일: 2026-08-05

2025타경22129

기일 경과·결과 확인유찰 1회

소재지: 부산광역시 금정구 구서동 1078 구서역두산위브포세이돈 102동 4층409호
물건종류: 오피스텔
감정가: 1.4억원
최저가: 1.4억원
관할법원: 부산지방법원
매각기일: 2026-09-09

2025타경21830

기일 경과·결과 확인

소재지: 부산광역시 금정구 구서동 466-3 아름베스트빌1차 15층1502호
물건종류: 아파트
감정가: 1.2억원
최저가: 1.2억원
관할법원: 부산지방법원
매각기일: 2026-09-29

2026타경10418

기일 경과·결과 확인

소재지: 사용본거지 : 부산광역시 금정구 구서동 84-16
물건종류: 자동차
감정가: 3200만원
최저가: 2240만원
관할법원: 군산지원
매각기일: 2026-09-28

2025타경22443

기일 경과·결과 확인

소재지: 부산광역시 금정구 구서동 1017-15 2층202호
물건종류: 다세대
감정가: 1.2억원
최저가: 1.2억원
관할법원: 부산지방법원
매각기일: 2026-09-30

2025타경21350

기일 경과·결과 확인유찰 1회

소재지: 부산광역시 금정구 구서동 1059 구서동쌍용예가 212동 7층701호
물건종류: 아파트
감정가: 9.7억원
최저가: 9.7억원
관할법원: 부산지방법원
매각기일: 2026-09-29

2025타경22986

기일 경과·결과 확인유찰 1회

소재지: 부산광역시 금정구 구서동 1049 구서동롯데캐슬골드 606동 6층602호
물건종류: 아파트
감정가: 6.0억원
최저가: 6.0억원
관할법원: 부산지방법원
매각기일: 2026-10-02

2025타경5345

기일 경과·결과 확인

소재지: 부산광역시 금정구 구서동 162-6 금광예다움 1층101호
물건종류: 근린시설
감정가: 2.3억원
최저가: 2.3억원
관할법원: 부산지방법원
매각기일: 2026-10-02

2025타경21503

기일 경과·결과 확인

소재지: 부산광역시 금정구 구서동 75 태평양아파트 12층1201호
물건종류: 아파트
감정가: 1.7억원
최저가: 1.7억원
관할법원: 부산지방법원
매각기일: 2026-10-06

2025타경3011

기일 경과·결과 확인유찰 1회

소재지: 부산광역시 금정구 구서동 165-1 구서신동아아파트 102동 1층111호
물건종류: 아파트
감정가: 1.8억원
최저가: 1.8억원
관할법원: 부산지방법원
매각기일: 2026-09-30

2024타경4994

매각유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 1,539

소재지: 부산광역시 금정구 구서동 1009-15
물건종류: 다가구주택
감정가: 8.1억원
최저가: 2.8억원
관할법원: 부산지방법원
매각기일: 2026-06-16

2025타경21834

매각유찰 1회학교배정 확인반경1km 사업체 1,490

소재지: 부산광역시 금정구 구서동 1006-1 구서쌍용아파트 5층505호
물건종류: 아파트
감정가: 3.8억원
최저가: 2.7억원
관할법원: 부산지방법원
매각기일: 2026-06-12

2025타경22183

매각유찰 1회학교배정 확인반경1km 사업체 1,468

소재지: 부산광역시 금정구 구서동 1006-2 선경구서동3차아파트 312동 11층1103호
물건종류: 아파트
감정가: 6.0억원
최저가: 4.2억원
관할법원: 부산지방법원
매각기일: 2026-06-12

2024타경61393

매각유찰 9회

소재지: 부산광역시 금정구 중앙대로 1967, 5층517호 (구서동,삼한골든뷰) · 지번주소: 부산광역시 금정구 구서동 162-4
물건종류: 오피스텔
감정가: 6000만원
최저가: 2940만원
관할법원: 부산지방법원
매각기일: 2026-05-06

2025타경21574

매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 1,887

소재지: 부산광역시 금정구 구서동 86-12 6층604호
물건종류: 오피스텔
감정가: 2.8억원
최저가: 1.4억원
관할법원: 부산지방법원
매각기일: 2026-05-13

2025타경21657

정지유찰 2회

소재지: 부산광역시 금정구 구서동 177-9 석탑그레이스빌 6층602호
물건종류: 아파트
감정가: 2.4억원
최저가: 1.2억원
관할법원: 부산지방법원
매각기일: 2026-05-06

2025타경21983

매각유찰 3회

소재지: 부산광역시 금정구 구서동 164-19
물건종류: 도로
감정가: 2053만원
최저가: 704만원
관할법원: 부산지방법원
매각기일: 2026-08-21

2025타경21983

매각유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 1,437

소재지: 부산광역시 금정구 구서동 164-19
물건종류: 대지
감정가: 2053만원
최저가: 704만원
관할법원: 부산지방법원
매각기일: 2026-08-21

2025타경22001

매각유찰 1회

소재지: 부산광역시 금정구 구서동 162-1 명승명가아파트 4층403호
물건종류: 아파트
감정가: 2.5억원
최저가: 1.7억원
관할법원: -
매각기일: 2026-05-08

2025타경22037

기일 경과·결과 확인유찰 2회

소재지: 부산광역시 금정구 구서동 458-7 미강빌라 5층501호
물건종류: 연립주택,다세대,빌라
감정가: 1.8억원
최저가: 1.2억원
관할법원: 부산지방법원
매각기일: 2026-10-14

2025타경21630

기일 경과·결과 확인

소재지: 부산광역시 금정구 구서동 165-1 구서신동아아파트 101동 4층402호
물건종류: 아파트
감정가: 4.4억원
최저가: 4.4억원
관할법원: 부산지방법원
매각기일: 2026-10-15

2025타경21804

기일 경과·결과 확인유찰 1회

소재지: 부산광역시 금정구 구서동 183-2 구서협성엠파이어 22층102-2202호
물건종류: 아파트
감정가: 4.5억원
최저가: 4.5억원
관할법원: 부산지방법원
매각기일: 2026-10-15

2025타경21855

매각유찰 1회

소재지: 부산광역시 금정구 구서동 184-9 꿈꾸는가 3층304호
물건종류: 오피스텔
감정가: 1.2억원
최저가: 8400만원
관할법원: 부산지방법원
매각기일: 2026-05-20

2025타경21883

매각유찰 1회학교배정 확인반경1km 사업체 1,593

소재지: 부산광역시 금정구 구서동 1049 구서동롯데캐슬골드 612동 22층2201호
물건종류: 아파트
감정가: 5.1억원
최저가: 3.6억원
관할법원: 부산지방법원
매각기일: 2026-05-20

2024타경59680

매각유찰 9회학교배정 확인반경1km 사업체 1,759

소재지: 부산광역시 금정구 수림로50번길 196-4, 12층1201호 · 지번주소: 부산광역시 금정구 구서동 86-12
물건종류: 오피스텔
감정가: 2.8억원
최저가: 1118만원
관할법원: 부산지방법원
매각기일: 2026-09-29

2025타경21959

매각유찰 4회학교배정 확인반경1km 사업체 1,746

소재지: 부산광역시 금정구 구서동 86-73 구서1차 봄여름가을겨울 1층101호
물건종류: 근린상가
감정가: 8.2억원
최저가: 2.0억원
관할법원: 부산지방법원
매각기일: 2026-10-02

2025타경21983

매각유찰 4회학교배정 확인반경1km 사업체 1,468

소재지: 부산광역시 금정구 구서동 821-1
물건종류: 대지
감정가: 4336만원
최저가: 1041만원
관할법원: 부산지방법원
매각기일: 2026-10-02

2025타경21983

매각유찰 4회

소재지: 부산광역시 금정구 구서동 821-1
물건종류: 대지
감정가: 4336만원
최저가: 1041만원
관할법원: -
매각기일: 2026-10-02

2025타경814

진행유찰 5회

소재지: 부산광역시 금정구 구서동 86-12 4층402호
물건종류: 오피스텔
감정가: 2.5억원
최저가: 4235만원
관할법원: 부산지방법원
매각기일: 2026-11-10

2025타경814

진행유찰 5회

소재지: 부산광역시 금정구 구서동 86-12 4층402호
물건종류: 오피스텔
감정가: 2.5억원
최저가: 4235만원
관할법원: 부산지방법원
매각기일: 2026-11-10

2025타경21733

매각유찰 6회학교배정 확인반경1km 사업체 1,665

소재지: 부산광역시 금정구 구서동 251-24 구서골드3상가 지하1,지하2층비101호
물건종류: 근린시설
감정가: 14.6억원
최저가: 1.7억원
관할법원: 부산지방법원
매각기일: 2026-10-14

2025타경23149

매각유찰 5회학교배정 확인반경1km 사업체 2,019

소재지: 부산광역시 금정구 구서동 413-8 새천년골든밸류빌아파트 14층1404호
물건종류: 아파트
감정가: 2.7억원
최저가: 4588만원
관할법원: 부산지방법원
매각기일: 2026-10-14

부산광역시 금정구 구서동 조합 분석

관할법원 분포	부산지방법원 31건 · 군산지원 1건
물건종류 분포	아파트 13건 · 오피스텔 7건 · 대지 3건
주변 우세 업종	음식 · 소매 · 수리·개인

부산광역시 금정구 구서동 경매 핵심 질문

부산광역시 금정구 구서동 경매는 지금 몇 건인가요?

부산광역시 금정구 구서동 조건으로 확인되는 사건은 모두 34건입니다. 구성은 진행 중 2건 · 기일 확인 필요 15건 · 종료·매각 17건입니다. 이 목록의 물건 정보가 마지막으로 갱신된 날짜는 2026-10-17입니다.

부산광역시 금정구 구서동 감정가는 어느 정도인가요?

평균 감정가는 3.3억원입니다. 중앙값은 2.5억원이며, 범위는 2053만원에서 14.6억원까지입니다. 최저매각가격은 감정가의 평균 58% 수준입니다.

부산광역시 금정구 구서동에서 가격대별 물건은 얼마나 되나요?

감정가 구간별로 1~3억 18건, 3~10억 9건, 1억 미만 6건, 10억 이상 1건입니다.

부산광역시 금정구 구서동는 유찰이 얼마나 쌓여 있나요?

평균 유찰 횟수는 2.6회이고 가장 많이 유찰된 사건은 9회입니다. 유찰이 반복될수록 최저매각가격이 내려가지만, 그만큼 권리·점유·물건 상태에서 확인할 점이 남아 있다는 뜻이므로 원인을 먼저 확인해야 합니다.

부산광역시 금정구 구서동 사건은 어느 법원이 담당하나요?

관할은 부산지방법원 31건, 군산지원 1건 순으로 많습니다. 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서는 해당 법원 자료를 기준으로 확인하십시오.

부산광역시 금정구 구서동의 다음 매각기일은 언제인가요?

앞으로 기일이 잡힌 사건은 2건이며 2026-11-10부터 2026-11-10 사이에 배정돼 있습니다. 월별로는 2026-11 2건입니다.

부산광역시 금정구 구서동 물건의 생활·상권 정보도 볼 수 있나요?

공공데이터 보강 결과 학교 배정 구역 정보가 확인되는 물건이 11건, 주변 상권 집계가 있는 물건이 11건(반경 1km 사업체 평균 1,642개), 법원 공개문서 확인값이 적재된 물건이 10건입니다. 개별 수치는 각 물건의 상세 페이지에서 확인할 수 있습니다.

부산광역시 금정구 구서동 검색 시 함께 많이 찾는 키워드와 주요 관심사는 무엇인가요?

네이버 검색 이용자들이 부산광역시 금정구 구서동 경매와 함께 자주 검색하는 연관 키워드는 구서롯데캐슬, 금정구 아파트 경매, 구서동 롯데캐슬 경매, 부산 금정구 아파트 경매, 구서동 아파트 경매, 부산 금정구 경매 등입니다. 제이옥션에서는 해당 지역의 아파트·빌라·상가·토지 등 용도별 매물과 유찰 추이, 권리분석 기초 자료를 함께 제공하고 있습니다.

입찰 전 확인사항

말소기준권리와 인수되는 권리가 있는지
임차인의 대항력·배당요구 종기와 보증금 인수 여부
점유 상태와 명도에 드는 기간·비용
감정 시점과 현재 시세의 차이, 취득·보수 비용

이 목록은 조건별 집계와 진입점만 제공합니다. 사건별 권리관계·문서·시세는 정본 상세에서 확인하십시오.

가격·기일 분포

감정가 구간 분포	1~3억 18건 · 3~10억 9건 · 1억 미만 6건 · 10억 이상 1건
매각기일 월별 분포	2026-11 2건
기일 범위	2026-11-10 ~ 2026-11-10
평균 감정가 대비 최저가	3.3억원 → 1.8억원

금정구 최근 낙찰 통계

표본최근 12개월 52건
평균 낙찰가율58.4%
평균 낙찰가2억 4,211만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석

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[지역 종합 법원경매] 부산(부산광역시) 금정구 구서동 경매 물건 · 34건 (최저가·유찰·권리분석)

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부산(부산광역시) 금정구 구서동 최저가·유찰특가 핵심 물건 TOP 5 요약표

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입찰 전 확인사항

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부산(부산광역시) 금정구 구서동 법원경매 물건 34건 [최저가 70%↓· 입지 및 가치 분석

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