2024타경62532
매각유찰 6회학교배정 확인반경1km 사업체 3,453- 소재지
- 부산광역시 금정구 장전로12번길 55, 2층2040호 (장전동,라퓨타아일랜드) · 지번주소: 부산광역시 금정구 장전동 292-4
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 3500만원
- 최저가
- 412만원
- 관할법원
- 부산지방법원
- 매각기일
- 2026-04-14
- 전용면적
- 4.63㎡(1.40평)
- 배정학군
- 금정초등학교
금정구 · 상가·근린시설
부산 금정구 상가·근린시설·1층 구분상가 법원경매 38건 (장전동·남산동·부곡동·청룡동·구서동)
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
📊 상가·근린 법원경매 핵심 지표 요약
진행·공고 물건
38건
평균 최저가율
평균 18%
평균 유찰횟수
평균 6.9회
관할 집행법원
부산지방법원
부산광역시 금정구 상가·근린시설 조건으로 추린 경매 사건은 38건입니다. 구성은 진행 중 21건 · 기일 확인 필요 6건 · 종료·매각 11건입니다. 평균 감정가는 5.9억원, 중앙값은 7600만원, 최저가는 감정가의 평균 18% 수준, 평균 유찰은 6.9회입니다. 감정가 범위는 3500만원에서 73.1억원까지입니다. 물건 종류는 근린상가이 31건으로 가장 많습니다. 관할은 부산지방법원이 38건으로 가장 많습니다. 34건은 학교 배정 구역 정보가 확인됩니다, 반경 1km 사업체 수는 평균 2,798개입니다, 주변 우세 업종은 음식·소매·수리·개인입니다, 34건은 법원 공개문서 확인값이 적재돼 있습니다. 세부 지역·단지별 주요 검색 키워드로는 금정구 장전동 상가 경매, 금정구 남산동 상가 경매, 금정구 부곡동 상가 경매, 금정구 라퓨타아일랜드 경매, 금정구 부곡동프리미엄안단테 경매 등이 꼽히며, 이 목록에서 관련 사건의 감정가·최저매각가격·유찰 횟수를 한눈에 비교할 수 있습니다.
제이옥션 검토 코멘트
상가·근린 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
상가·근린 경매 물건의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
⚖️ 말소기준권리 점검
근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인
🏢 실거래가·전세가 대조
국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석
⚠️ 체납관리비·명도
공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인
💰 대출·취득세 한도
낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토
상가·근린 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 상가·근린 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 상가·근린 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 상가·근린 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
부산광역시 금정구 상가·근린시설 집계 요약
전체 건수38건
진행 중21건
종료·매각11건
평균 감정가5.9억원
중앙 감정가7600만원
평균 최저가2.6억원
최저가/감정가18%
평균 유찰6.9회
최다 유찰10회
기일 예정21건
학교배정 확인34건
반경1km 사업체 평균2,798개
법원문서 확인값34건
부산(부산광역시) 금정구 상가·근린시설 최저가·유찰특가 핵심 물건 TOP 5 요약표
| 사건번호 (종류) | 소재지 | 감정가 → 최저매각가격 | 유찰 / 매각기일 |
|---|---|---|---|
| 2024타경61751 근린상가 | 부산광역시 금정구 금강로 700, 1층158호 · 지번주소: 부산광역시 금정구 남산동 93-1 | 감정 6900만원 최저 195만원 (3%) | 유찰 10회 기일 2026-07-02 |
| 2023타경60232 근린상가 | 부산광역시 금정구 금강로 700, 1층120호 · 지번주소: 부산광역시 금정구 남산동 93-1 | 감정 7700만원 최저 311만원 (4%) | 유찰 9회 기일 2026-11-10 |
| 2023타경60232 근린상가 | 부산광역시 금정구 금강로 700, 1층117호 · 지번주소: 부산광역시 금정구 남산동 93-1 | 감정 8200만원 최저 331만원 (4%) | 유찰 9회 기일 2026-11-10 |
| 2023타경60232 근린상가 | 부산광역시 금정구 금강로 700, 1층145호 · 지번주소: 부산광역시 금정구 남산동 93-1 | 감정 7600만원 최저 307만원 (4%) | 유찰 9회 기일 2026-11-10 |
| 2023타경60232 근린상가 | 부산광역시 금정구 금강로 700, 1층133호 · 지번주소: 부산광역시 금정구 남산동 93-1 | 감정 7600만원 최저 307만원 (4%) | 유찰 9회 기일 2026-11-10 |
물건 목록 (1~38 / 38건)
2024타경67629
취하유찰 2회- 소재지
- 부산광역시 금정구 장전로12번길 55, 지1층비01호 (장전동,라퓨타아일랜드) · 지번주소: 부산광역시 금정구 장전동 292-4
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 51.1억원
- 최저가
- 25.0억원
- 관할법원
- 부산지방법원
- 매각기일
- 2026-05-08
- 전용면적
- 631.57㎡(191.05평)
2024타경61751
유찰 후 다음 기일 확인유찰 9회학교배정 확인반경1km 사업체 1,339- 소재지
- 부산 금정구 남산동 93-1, 1층116호 외 5필지
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 8100만원
- 최저가
- 327만원
- 관할법원
- 부산지방법원
- 매각기일
- 2026-05-28
2024타경61751
취하유찰 10회학교배정 확인반경1km 사업체 1,339- 소재지
- 부산광역시 금정구 금강로 700, 1층158호 · 지번주소: 부산광역시 금정구 남산동 93-1
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 6900만원
- 최저가
- 195만원
- 관할법원
- 부산지방법원
- 매각기일
- 2026-07-02
2025타경20504
매각유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 1,805- 소재지
- 부산광역시 금정구 부곡동 20-1
- 물건종류
- 근린시설
- 감정가
- 12.3억원
- 최저가
- 4.2억원
- 관할법원
- 부산지방법원
- 매각기일
- 2026-07-02
- 전용면적
- 736.19㎡(222.70평)
- 배정학군
- 금양초등학교
2024타경63955
변경유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 2,255- 소재지
- 부산광역시 금정구 중앙대로1763번길 20, 3층301호 (부곡동,부곡동프리미엄안단테아파트) · 지번주소: 부산광역시 금정구 부곡동 64-40
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 9.4억원
- 최저가
- 4.6억원
- 관할법원
- 부산지방법원
- 매각기일
- 2026-07-22
- 전용면적
- 354.16㎡(107.13평)
- 배정학군
- 금양초등학교
2023타경60232
매각유찰 6회학교배정 확인반경1km 사업체 3,223- 소재지
- 부산광역시 금정구 금강로 700, 1층147호 · 지번주소: 부산광역시 금정구 남산동 93-1
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 9800만원
- 최저가
- 1153만원
- 관할법원
- 부산지방법원
- 매각기일
- 2026-07-28
2024타경64828
변경유찰 5회학교배정 확인반경1km 사업체 861- 소재지
- 부산광역시 금정구 청룡로 42, 1층101호 (청룡동,금정더유엘프리미어) · 지번주소: 부산광역시 금정구 청룡동 45-2
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 7.6억원
- 최저가
- 1.3억원
- 관할법원
- 부산지방법원
- 매각기일
- 2026-08-21
2023타경60232
매각유찰 7회학교배정 확인반경1km 사업체 3,223- 소재지
- 부산광역시 금정구 금강로 700, 1층118호 · 지번주소: 부산광역시 금정구 남산동 93-1
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 7600만원
- 최저가
- 626만원
- 관할법원
- 부산지방법원
- 매각기일
- 2026-09-01
2023타경60232
매각유찰 7회학교배정 확인반경1km 사업체 3,223- 소재지
- 부산광역시 금정구 금강로 700, 1층148호 · 지번주소: 부산광역시 금정구 남산동 93-1
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 6900만원
- 최저가
- 568만원
- 관할법원
- 부산지방법원
- 매각기일
- 2026-09-01
2023타경60232
매각유찰 7회학교배정 확인반경1km 사업체 3,223- 소재지
- 부산광역시 금정구 금강로 700, 1층119호 · 지번주소: 부산광역시 금정구 남산동 93-1
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 6600만원
- 최저가
- 544만원
- 관할법원
- 부산지방법원
- 매각기일
- 2026-09-01
2025타경21959
매각유찰 4회학교배정 확인반경1km 사업체 1,746- 소재지
- 부산광역시 금정구 구서동 86-73 구서1차 봄여름가을겨울 1층101호
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 8.2억원
- 최저가
- 2.0억원
- 관할법원
- 부산지방법원
- 매각기일
- 2026-10-02
- 전용면적
- 52.55㎡(15.90평)
- 배정학군
- 장서초등학교
2025타경5345
기일 경과·결과 확인- 소재지
- 부산광역시 금정구 구서동 162-6 금광예다움 1층101호
- 물건종류
- 근린시설
- 감정가
- 2.3억원
- 최저가
- 2.3억원
- 관할법원
- 부산지방법원
- 매각기일
- 2026-10-02
- 배정학군
- 예천동부초등학교
2023타경60232
매각유찰 8회학교배정 확인반경1km 사업체 3,223- 소재지
- 부산광역시 금정구 금강로 700, 1층105호 · 지번주소: 부산광역시 금정구 남산동 93-1
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 8400만원
- 최저가
- 484만원
- 관할법원
- 부산지방법원
- 매각기일
- 2026-10-06
📷 현장사진 준비중
unknown
unknown
2024타경6396
기일 경과·결과 확인유찰 2회- 소재지
- 부산광역시 금정구 금정로91번길 14-1
- 물건종류
- 근린시설
- 감정가
- 8.5억원
- 최저가
- 5.9억원
- 관할법원
- 부산지방법원
- 매각기일
- 2026-10-14
📷 현장사진 준비중
unknown
unknown
2024타경6396
기일 경과·결과 확인유찰 2회- 소재지
- 부산광역시 금정구 장전동 389-13
- 물건종류
- 근린시설
- 감정가
- 8.5억원
- 최저가
- 5.9억원
- 관할법원
- 부산지방법원
- 매각기일
- 2026-10-14
2025타경21733
매각유찰 6회학교배정 확인반경1km 사업체 1,665- 소재지
- 부산광역시 금정구 구서동 251-24 구서골드3상가 지하1,지하2층비101호
- 물건종류
- 근린시설
- 감정가
- 14.6억원
- 최저가
- 1.7억원
- 관할법원
- 부산지방법원
- 매각기일
- 2026-10-14
- 전용면적
- 611.63㎡(185.02평)
- 배정학군
- 두실초등학교
2025타경2445
진행유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 3,265- 소재지
- 부산광역시 금정구 장전동 155-9
- 물건종류
- 근린시설
- 감정가
- 10.7억원
- 최저가
- 7.5억원
- 관할법원
- 부산지방법원
- 매각기일
- 2026-11-04
- 전용면적
- 436.30㎡(131.98평)
- 배정학군
- 장전초등학교
2023타경60232
진행유찰 9회학교배정 확인반경1km 사업체 3,223- 소재지
- 부산광역시 금정구 금강로 700, 1층138호 · 지번주소: 부산광역시 금정구 남산동 93-1
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 7300만원
- 최저가
- 295만원
- 관할법원
- 부산지방법원
- 매각기일
- 2026-11-10
2023타경60232
진행유찰 9회학교배정 확인반경1km 사업체 3,223- 소재지
- 부산광역시 금정구 금강로 700, 1층140호 · 지번주소: 부산광역시 금정구 남산동 93-1
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 7000만원
- 최저가
- 282만원
- 관할법원
- 부산지방법원
- 매각기일
- 2026-11-10
2023타경60232
진행유찰 9회학교배정 확인반경1km 사업체 3,223- 소재지
- 부산광역시 금정구 금강로 700, 1층141호 · 지번주소: 부산광역시 금정구 남산동 93-1
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 7000만원
- 최저가
- 282만원
- 관할법원
- 부산지방법원
- 매각기일
- 2026-11-10
2023타경60232
진행유찰 9회학교배정 확인반경1km 사업체 3,223- 소재지
- 부산광역시 금정구 금강로 700, 1층142호 · 지번주소: 부산광역시 금정구 남산동 93-1
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 7200만원
- 최저가
- 291만원
- 관할법원
- 부산지방법원
- 매각기일
- 2026-11-10
2023타경60232
진행유찰 9회학교배정 확인반경1km 사업체 3,223- 소재지
- 부산광역시 금정구 금강로 700, 1층143호 · 지번주소: 부산광역시 금정구 남산동 93-1
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 7000만원
- 최저가
- 282만원
- 관할법원
- 부산지방법원
- 매각기일
- 2026-11-10
2023타경60232
진행유찰 9회학교배정 확인반경1km 사업체 3,223- 소재지
- 부산광역시 금정구 금강로 700, 1층145호 · 지번주소: 부산광역시 금정구 남산동 93-1
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 7600만원
- 최저가
- 307만원
- 관할법원
- 부산지방법원
- 매각기일
- 2026-11-10
2023타경60232
진행유찰 9회학교배정 확인반경1km 사업체 3,223- 소재지
- 부산광역시 금정구 금강로 700, 1층146호 · 지번주소: 부산광역시 금정구 남산동 93-1
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 7300만원
- 최저가
- 295만원
- 관할법원
- 부산지방법원
- 매각기일
- 2026-11-10
2023타경60232
진행유찰 9회학교배정 확인반경1km 사업체 3,223- 소재지
- 부산광역시 금정구 금강로 700, 1층149호 · 지번주소: 부산광역시 금정구 남산동 93-1
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 6900만원
- 최저가
- 278만원
- 관할법원
- 부산지방법원
- 매각기일
- 2026-11-10
2023타경60232
진행유찰 9회학교배정 확인반경1km 사업체 3,223- 소재지
- 부산광역시 금정구 금강로 700, 1층117호 · 지번주소: 부산광역시 금정구 남산동 93-1
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 8200만원
- 최저가
- 331만원
- 관할법원
- 부산지방법원
- 매각기일
- 2026-11-10
2023타경60232
진행유찰 9회학교배정 확인반경1km 사업체 3,223- 소재지
- 부산광역시 금정구 금강로 700, 1층150호 · 지번주소: 부산광역시 금정구 남산동 93-1
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 6900만원
- 최저가
- 278만원
- 관할법원
- 부산지방법원
- 매각기일
- 2026-11-10
2023타경60232
진행유찰 9회학교배정 확인반경1km 사업체 3,223- 소재지
- 부산광역시 금정구 금강로 700, 1층152호 · 지번주소: 부산광역시 금정구 남산동 93-1
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 6900만원
- 최저가
- 278만원
- 관할법원
- 부산지방법원
- 매각기일
- 2026-11-10
2023타경60232
진행유찰 9회학교배정 확인반경1km 사업체 3,223- 소재지
- 부산광역시 금정구 금강로 700, 1층151호 · 지번주소: 부산광역시 금정구 남산동 93-1
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 7200만원
- 최저가
- 291만원
- 관할법원
- 부산지방법원
- 매각기일
- 2026-11-10
2023타경60232
진행유찰 9회학교배정 확인반경1km 사업체 3,223- 소재지
- 부산광역시 금정구 금강로 700, 1층133호 · 지번주소: 부산광역시 금정구 남산동 93-1
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 7600만원
- 최저가
- 307만원
- 관할법원
- 부산지방법원
- 매각기일
- 2026-11-10
2023타경60232
진행유찰 9회학교배정 확인반경1km 사업체 3,223- 소재지
- 부산광역시 금정구 금강로 700, 1층157호 · 지번주소: 부산광역시 금정구 남산동 93-1
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 6600만원
- 최저가
- 266만원
- 관할법원
- 부산지방법원
- 매각기일
- 2026-11-10
2023타경60232
진행유찰 9회학교배정 확인반경1km 사업체 3,223- 소재지
- 부산광역시 금정구 금강로 700, 1층120호 · 지번주소: 부산광역시 금정구 남산동 93-1
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 7700만원
- 최저가
- 311만원
- 관할법원
- 부산지방법원
- 매각기일
- 2026-11-10
2023타경60232
진행유찰 9회학교배정 확인반경1km 사업체 3,223- 소재지
- 부산광역시 금정구 금강로 700, 1층121호 · 지번주소: 부산광역시 금정구 남산동 93-1
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 6700만원
- 최저가
- 270만원
- 관할법원
- 부산지방법원
- 매각기일
- 2026-11-10
2023타경60232
진행유찰 9회학교배정 확인반경1km 사업체 3,223- 소재지
- 부산광역시 금정구 금강로 700, 1층135호 · 지번주소: 부산광역시 금정구 남산동 93-1
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 7600만원
- 최저가
- 307만원
- 관할법원
- 부산지방법원
- 매각기일
- 2026-11-10
2023타경60232
진행유찰 9회학교배정 확인반경1km 사업체 3,223- 소재지
- 부산광역시 금정구 금강로 700, 1층134호 · 지번주소: 부산광역시 금정구 남산동 93-1
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 7300만원
- 최저가
- 295만원
- 관할법원
- 부산지방법원
- 매각기일
- 2026-11-10
2023타경60232
진행유찰 9회학교배정 확인반경1km 사업체 3,223- 소재지
- 부산광역시 금정구 금강로 700, 1층144호 · 지번주소: 부산광역시 금정구 남산동 93-1
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 7600만원
- 최저가
- 307만원
- 관할법원
- 부산지방법원
- 매각기일
- 2026-11-10
2024타경5126
진행유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 67- 소재지
- 부산광역시 금정구 금성동 219
- 물건종류
- 근린시설
- 감정가
- 73.1억원
- 최저가
- 35.8억원
- 관할법원
- 부산지방법원
- 매각기일
- 2026-11-19
- 전용면적
- 498.93㎡(150.93평)
부산광역시 금정구 상가·근린시설 조합 분석
| 관할법원 분포 | 부산지방법원 38건 |
|---|---|
| 물건종류 분포 | 근린상가 31건 · 근린시설 7건 |
| 주변 우세 업종 | 음식 · 소매 · 수리·개인 |
부산광역시 금정구 상가·근린시설 경매 핵심 질문
부산광역시 금정구 상가·근린시설 경매는 지금 몇 건인가요?
부산광역시 금정구 상가·근린시설 조건으로 확인되는 사건은 모두 38건입니다. 구성은 진행 중 21건 · 기일 확인 필요 6건 · 종료·매각 11건입니다. 이 목록의 물건 정보가 마지막으로 갱신된 날짜는 2026-10-23입니다.
부산광역시 금정구 상가·근린시설 감정가는 어느 정도인가요?
평균 감정가는 5.9억원입니다. 중앙값은 7600만원이며, 범위는 3500만원에서 73.1억원까지입니다. 최저매각가격은 감정가의 평균 18% 수준입니다.
부산광역시 금정구 상가·근린시설에서 가격대별 물건은 얼마나 되나요?
감정가 구간별로 1억 미만 27건, 3~10억 5건, 10억 이상 5건, 1~3억 1건입니다.
부산광역시 금정구 상가·근린시설는 유찰이 얼마나 쌓여 있나요?
평균 유찰 횟수는 6.9회이고 가장 많이 유찰된 사건은 10회입니다. 유찰이 반복될수록 최저매각가격이 내려가지만, 그만큼 권리·점유·물건 상태에서 확인할 점이 남아 있다는 뜻이므로 원인을 먼저 확인해야 합니다.
부산광역시 금정구 상가·근린시설 사건은 어느 법원이 담당하나요?
관할은 부산지방법원 38건 순으로 많습니다. 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서는 해당 법원 자료를 기준으로 확인하십시오.
부산광역시 금정구 상가·근린시설의 다음 매각기일은 언제인가요?
앞으로 기일이 잡힌 사건은 21건이며 2026-11-04부터 2026-11-19 사이에 배정돼 있습니다. 월별로는 2026-11 21건입니다.
부산광역시 금정구 상가·근린시설 물건의 생활·상권 정보도 볼 수 있나요?
공공데이터 보강 결과 학교 배정 구역 정보가 확인되는 물건이 34건, 주변 상권 집계가 있는 물건이 34건(반경 1km 사업체 평균 2,798개), 법원 공개문서 확인값이 적재된 물건이 34건입니다. 개별 수치는 각 물건의 상세 페이지에서 확인할 수 있습니다.
부산광역시 금정구 상가·근린시설 검색 시 함께 많이 찾는 키워드와 주요 관심사는 무엇인가요?
네이버 검색 이용자들이 부산광역시 금정구 상가·근린시설 경매와 함께 자주 검색하는 연관 키워드는 금정구 장전동 상가·근린시설 경매, 금정구 남산동 상가·근린시설 경매, 금정구 부곡동 상가·근린시설 경매, 금정구 구서1차 경매, 금정구 금광예다움 경매, 금정구 구서골드3상가 경매 등입니다. 제이옥션에서는 해당 지역의 아파트·빌라·상가·토지 등 용도별 매물과 유찰 추이, 권리분석 기초 자료를 함께 제공하고 있습니다.
📊 부산 금정구 상가·근린시설 법정동별 경매 매각 및 시세 동향
| 법정동 | 진행건수 | 주요 소재 단지 | 배정 초등학교 |
|---|---|---|---|
| 남산동 | 26건 | - | 배정 확인중 |
| 장전동 | 4건 | - | 금정초등학교, 장전초등학교 |
| 구서동 | 3건 | - | 두실초등학교, 장서초등학교 |
| 부곡동 | 2건 | 부곡동프리미엄안단테아파트 | 금양초등학교 |
| 청룡동 | 1건 | - | 배정 확인중 |
| 금성동 | 1건 | - | 배정 확인중 |
⚖️ 부산지방법원 상가·근린시설 경매 권리분석 핵심 점검사항
1 말소기준권리 판정
(근)저당권, (가)압류, 담보가등기, 경매개시결정등기 중 등기부상 가장 앞선 일자가 말소기준권리가 되며 이후 등기는 원칙적으로 소멸합니다.
2 대항력 및 배당요구
말소기준일보다 앞서 전입한 임차인은 대항력이 있어 전액 배당받지 못한 보증금은 매수인이 전액 인수해야 하므로 배당요구 여부를 반드시 점검해야 합니다.
3 공용관리비·명도 난이도
대법원 판례상 아파트 공용부분 3개년 체납관리비는 낙찰자에게 승계될 수 있으며, 소유자·임차인 점유 형태에 따라 인도명령 기간(1~3개월)을 산정합니다.
4 실거래가·급매가 대조
최근 국토부 실거래가 및 네이버 부동산 최저 호가와 비교하여, 낙찰가 + 취득세(1~12%) + 수리비 + 명도비 총액이 급매가보다 10~20% 이상 유리한지 검토합니다.
🏫 부산 금정구 상가·근린시설 학군 배정 및 생활 인프라 환경
📍 주요 배정 초등학교 목록
🏫 금양초등학교🏫 금정초등학교🏫 두실초등학교🏫 예천동부초등학교🏫 장서초등학교🏫 장전초등학교
생활상권 및 편의시설
반경 1km 내 사업체 평균 4,400여 개 밀집
대중교통 및 접근성
도보권 지하철역 및 광역버스 연계 우수
문서 검증 현황
법원 매각물건명세서·현황조사서 100% 교차 검증
💰 부산 금정구 상가·근린시설 예상 낙찰가 및 자금조달 시뮬레이션
| 회차 (진행단계) | 최저입찰가 | 입찰보증금 (10%) | 경락대출 (최대 70%) | 예상 실투자금 (취득세 포함) |
|---|---|---|---|---|
| 신건 (1차) | 5.9억원 (100%) | 0.59억원 | 최대 4.1억원 | 약 2.0억원 |
| 1회 유찰 (2차) | 4.7억원 (80%) | 0.47억원 | 최대 3.3억원 | 약 1.5억원 |
| 2회 유찰 (3차) | 3.8억원 (64%) | 0.38억원 | 최대 2.7억원 | 약 1.2억원 |
※ 위 시뮬레이션은 평균 감정가 기준의 예시이며, 실제 입찰 시에는 개인별 DSR 규제, 주택 보유수별 취득세율(1.1%~12.4%), 미납관리비 및 명도 협의 비용을 감안하여 보수적으로 자금 계획을 수립해야 합니다.
입찰 전 확인사항
- 업종 제한과 관리단 규약
- 실제 임대료와 공실 기간
- 권리금 관계와 기존 임차인 명도
- 체납관리비·공과금 인수 범위
가격·기일 분포
| 감정가 구간 분포 | 1억 미만 27건 · 3~10억 5건 · 10억 이상 5건 · 1~3억 1건 |
|---|---|
| 매각기일 월별 분포 | 2026-11 21건 |
| 기일 범위 | 2026-11-04 ~ 2026-11-19 |
| 평균 감정가 대비 최저가 | 5.9억원 → 2.6억원 |
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정본 상세와 상위 안내
물건별 사건 상세·권리분석·문서 확인은 정본인 제이옥션 경매 상세에서 제공합니다. 이 페이지는 부산광역시 금정구 상가·근린시설 조건의 목록과 집계만 제공하며 상세 본문을 복제하지 않습니다. 표기된 감정가·최저가·기일은 공고 변경으로 달라질 수 있으므로 입찰 전 관할 법원 자료를 다시 확인하십시오.