2024타경107444
매각유찰 3회- 소재지
- 부산광역시 강서구 동선동 972
- 물건종류
- 답
- 감정가
- 1.0억원
- 최저가
- 3490만원
- 관할법원
- 부산서부지원
- 매각기일
- 2026-05-06
강서구 · 토지
부산 강서구 토지·임야·농지·대지 법원경매 83건 (동선동·봉림동·미음동·강동동·죽동동)
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
📊 강서 토지·임야 법원경매 핵심 지표 요약
진행·공고 물건
83건
평균 최저가율
평균 40%
평균 유찰횟수
평균 3.2회
관할 집행법원
부산서부지원
부산광역시 강서구 토지에서 확인되는 경매 사건은 모두 83건입니다. 구성은 진행 중 11건 · 기일 확인 필요 32건 · 종료·매각 40건입니다. 평균 감정가는 9.0억원, 중앙값은 6.9억원, 최저가는 감정가의 평균 40% 수준, 평균 유찰은 3.2회입니다. 감정가 범위는 1767만원에서 44.2억원까지입니다. 물건 종류는 답이 27건으로 가장 많습니다. 관할은 부산서부지원이 66건으로 가장 많습니다. 54건은 학교 배정 구역 정보가 확인됩니다, 반경 1km 사업체 수는 평균 65개입니다, 주변 우세 업종은 소매·음식·부동산입니다, 44건은 법원 공개문서 확인값이 적재돼 있습니다. 세부 지역·단지별 주요 검색 키워드로는 강서구 동선동 토지 경매, 강서구 봉림동 토지 경매, 강서구 미음동 토지 경매, 강서구 동선동 972 경매, 강서구 대저1동 806-6 경매 등이 꼽히며, 이 목록에서 관련 사건의 감정가·최저매각가격·유찰 횟수를 한눈에 비교할 수 있습니다.
제이옥션 검토 코멘트
강서 토지·임야 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
강서 토지·임야 경매 물건의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
⚖️ 말소기준권리 점검
근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인
🏢 실거래가·전세가 대조
국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석
⚠️ 체납관리비·명도
공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인
💰 대출·취득세 한도
낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토
강서 토지·임야 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 강서 토지·임야 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 강서 토지·임야 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 강서 토지·임야 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
부산광역시 강서구 토지 집계 요약
전체 건수83건
진행 중11건
종료·매각40건
평균 감정가9.0억원
중앙 감정가6.9억원
평균 최저가3.9억원
최저가/감정가40%
평균 유찰3.2회
최다 유찰12회
기일 예정12건
학교배정 확인54건
반경1km 사업체 평균65개
법원문서 확인값44건
부산(부산광역시) 강서구 토지 최저가·유찰특가 핵심 물건 TOP 5 요약표
| 사건번호 (종류) | 소재지 | 감정가 → 최저매각가격 | 유찰 / 매각기일 |
|---|---|---|---|
| 부산광역시 강서구 신호동 214-10 | 감정 18.2억원 최저 4.4억원 (24%) | 유찰 4회 기일 2026-06-18 | |
| 2024타경2785 대지 | 부산광역시 강서구 미음동 1527-2 | 감정 15.2억원 최저 3.7억원 (24%) | 유찰 4회 기일 2026-06-18 |
| 2024타경111610 답 | 부산광역시 강서구 대저1동 806-6 | 감정 15.9억원 최저 3.8억원 (24%) | 유찰 4회 기일 2026-05-06 |
| 부산광역시 강서구 동선동 972 | 감정 1.0억원 최저 3490만원 (34%) | 유찰 3회 기일 2026-05-06 | |
| 부산광역시 강서구 봉림동 282-14 | 감정 2.5억원 최저 8676만원 (34%) | 유찰 3회 기일 2026-05-07 |
물건 목록 (1~20 / 83건)
2024타경111610
매각유찰 4회- 소재지
- 부산광역시 강서구 대저1동 806-6
- 물건종류
- 답
- 감정가
- 15.9억원
- 최저가
- 3.8억원
- 관할법원
- 부산서부지원
- 매각기일
- 2026-05-06
2025타경1581
매각유찰 3회- 소재지
- 부산광역시 강서구 봉림동 282-14
- 물건종류
- 답
- 감정가
- 2.5억원
- 최저가
- 8676만원
- 관할법원
- -
- 매각기일
- 2026-05-07
- 전용면적
- 100.94㎡(30.53평)
2024타경2785
매각유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 35- 소재지
- 부산광역시 강서구 미음동 1527-8
- 물건종류
- 대지
- 감정가
- 12.4억원
- 최저가
- 4.3억원
- 관할법원
- 부산서부지원
- 매각기일
- 2026-05-14
2024타경2785
매각유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 35- 소재지
- 부산광역시 강서구 미음동 1527-9
- 물건종류
- 대지
- 감정가
- 12.6억원
- 최저가
- 4.3억원
- 관할법원
- 부산서부지원
- 매각기일
- 2026-05-14
2024타경4668
매각유찰 3회- 소재지
- 부산광역시 강서구 대저1동 3191-3
- 물건종류
- 전
- 감정가
- 15.9억원
- 최저가
- 5.5억원
- 관할법원
- -
- 매각기일
- 2026-05-19
2025타경137
매각유찰 2회학교배정 확인- 소재지
- 부산광역시 강서구 강동동 239-9
- 물건종류
- 답
- 감정가
- 6.1억원
- 최저가
- 3.0억원
- 관할법원
- 부산지방법원 서부지원
- 매각기일
- 2026-05-21
- 전용면적
- 279.17㎡(84.45평)
2025타경101442
변경유찰 1회- 소재지
- 부산광역시 강서구 동선동 177
- 물건종류
- 대지
- 감정가
- 2.2억원
- 최저가
- 1.6억원
- 관할법원
- 부산서부지원
- 매각기일
- 2026-06-10
2025타경101442
변경유찰 1회학교배정 확인반경1km 사업체 3- 소재지
- 부산광역시 강서구 동선동 179
- 물건종류
- 대지
- 감정가
- 7.1억원
- 최저가
- 5.0억원
- 관할법원
- 부산서부지원
- 매각기일
- 2026-06-10
2025타경101442
변경유찰 1회학교배정 확인반경1km 사업체 3- 소재지
- 부산광역시 강서구 동선동 산11
- 물건종류
- 임야
- 감정가
- 23.2억원
- 최저가
- 16.2억원
- 관할법원
- 부산서부지원
- 매각기일
- 2026-06-10
2025타경1253
취하유찰 2회- 소재지
- 부산광역시 강서구 강동동 29-270
- 물건종류
- 전
- 감정가
- 3.4억원
- 최저가
- 1.6억원
- 관할법원
- 부산지방법원 서부지원
- 매각기일
- 2026-06-10
- 전용면적
- 67.98㎡(20.56평)
- 배정학군
- 인천숭의초등학교
2025타경250
매각유찰 3회- 소재지
- 부산광역시 강서구 대저1동 4213-1
- 물건종류
- 전
- 감정가
- 3.2억원
- 최저가
- 1.1억원
- 관할법원
- 부산지방법원 서부지원
- 매각기일
- 2026-06-10
- 전용면적
- 39.60㎡(11.98평)
- 배정학군
- 서울강동초등학교
2025타경101376
매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 75- 소재지
- 부산광역시 강서구 강동동 498-5
- 물건종류
- 답
- 감정가
- 1.6억원
- 최저가
- 8069만원
- 관할법원
- 부산서부지원
- 매각기일
- 2026-06-16
- 배정학군
- 대사초등학교
2024타경102449
매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 11- 소재지
- 부산광역시 강서구 강동동 3065
- 물건종류
- 답
- 감정가
- 7.0억원
- 최저가
- 3.5억원
- 관할법원
- 부산서부지원
- 매각기일
- 2026-06-17
2025타경101294
매각유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 7- 소재지
- 부산광역시 강서구 죽동동 495-9
- 물건종류
- 답
- 감정가
- 3.4억원
- 최저가
- 1.2억원
- 관할법원
- 부산서부지원
- 매각기일
- 2026-06-17
- 배정학군
- 가락초등학교
2025타경101554
매각유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 6- 소재지
- 부산광역시 강서구 죽동동 501-3
- 물건종류
- 답
- 감정가
- 5.1억원
- 최저가
- 1.7억원
- 관할법원
- 부산서부지원
- 매각기일
- 2026-06-17
2025타경101554
매각유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 6- 소재지
- 부산광역시 강서구 죽동동 501-1
- 물건종류
- 답
- 감정가
- 7.4억원
- 최저가
- 2.5억원
- 관할법원
- 부산서부지원
- 매각기일
- 2026-06-17
2024타경2785
매각유찰 4회학교배정 확인반경1km 사업체 35- 소재지
- 부산광역시 강서구 미음동 1527-2
- 물건종류
- 대지
- 감정가
- 15.2억원
- 최저가
- 3.7억원
- 관할법원
- 부산서부지원
- 매각기일
- 2026-06-18
2024타경3061
매각유찰 4회학교배정 확인반경1km 사업체 544- 소재지
- 부산광역시 강서구 신호동 214-10
- 물건종류
- 대지
- 감정가
- 18.2억원
- 최저가
- 4.4억원
- 관할법원
- 부산서부지원
- 매각기일
- 2026-06-18
- 배정학군
- 송정초등학교
2024타경2419
변경유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 34- 소재지
- 부산광역시 강서구 강동동 169
- 물건종류
- 토지
- 감정가
- 11.5억원
- 최저가
- 3.9억원
- 관할법원
- 부산서부지원
- 매각기일
- 2026-06-23
- 배정학군
- 대저초등학교
부산광역시 강서구 토지 조합 분석
| 관할법원 분포 | 부산서부지원 66건 · 부산지방법원 서부지원 11건 |
|---|---|
| 물건종류 분포 | 답 27건 · 대지 23건 · 대지,임야,전답 11건 |
| 주변 우세 업종 | 소매 · 음식 · 부동산 |
부산광역시 강서구 토지 경매 핵심 질문
부산광역시 강서구 토지 경매는 지금 몇 건인가요?
부산광역시 강서구 토지 조건으로 확인되는 사건은 모두 83건입니다. 구성은 진행 중 11건 · 기일 확인 필요 32건 · 종료·매각 40건입니다. 이 목록의 물건 정보가 마지막으로 갱신된 날짜는 2026-10-28입니다.
부산광역시 강서구 토지 감정가는 어느 정도인가요?
평균 감정가는 9.0억원입니다. 중앙값은 6.9억원이며, 범위는 1767만원에서 44.2억원까지입니다. 최저매각가격은 감정가의 평균 40% 수준입니다.
부산광역시 강서구 토지에서 가격대별 물건은 얼마나 되나요?
감정가 구간별로 3~10억 33건, 10억 이상 28건, 1~3억 13건, 1억 미만 9건입니다.
부산광역시 강서구 토지는 유찰이 얼마나 쌓여 있나요?
평균 유찰 횟수는 3.2회이고 가장 많이 유찰된 사건은 12회입니다. 유찰이 반복될수록 최저매각가격이 내려가지만, 그만큼 권리·점유·물건 상태에서 확인할 점이 남아 있다는 뜻이므로 원인을 먼저 확인해야 합니다.
부산광역시 강서구 토지 사건은 어느 법원이 담당하나요?
관할은 부산서부지원 66건, 부산지방법원 서부지원 11건 순으로 많습니다. 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서는 해당 법원 자료를 기준으로 확인하십시오.
부산광역시 강서구 토지의 다음 매각기일은 언제인가요?
앞으로 기일이 잡힌 사건은 12건이며 2026-11-03부터 2026-11-12 사이에 배정돼 있습니다. 월별로는 2026-11 12건입니다.
부산광역시 강서구 토지 물건의 생활·상권 정보도 볼 수 있나요?
공공데이터 보강 결과 학교 배정 구역 정보가 확인되는 물건이 54건, 주변 상권 집계가 있는 물건이 53건(반경 1km 사업체 평균 65개), 법원 공개문서 확인값이 적재된 물건이 44건입니다. 개별 수치는 각 물건의 상세 페이지에서 확인할 수 있습니다.
부산광역시 강서구 토지 검색 시 함께 많이 찾는 키워드와 주요 관심사는 무엇인가요?
네이버 검색 이용자들이 부산광역시 강서구 토지 경매와 함께 자주 검색하는 연관 키워드는 강서구 강동동 토지 경매, 강서구 미음동 토지 경매, 강서구 신호동 토지 경매, 부산광역시 강서구 녹산산업북로 119, 부산광역시 강서구 테크센터로 55, 부산광역시 강서구 가달2로 16번길 12 등입니다. 제이옥션에서는 해당 지역의 아파트·빌라·상가·토지 등 용도별 매물과 유찰 추이, 권리분석 기초 자료를 함께 제공하고 있습니다.
📊 부산 강서구 토지·임야·농지 법정동별 경매 매각 및 시세 동향
| 법정동 | 진행건수 | 주요 소재 단지 | 배정 초등학교 |
|---|---|---|---|
| 강동동 | 5건 | - | 대저초등학교, 인천숭의초등학교 |
| 동선동 | 4건 | - | 배정 확인중 |
| 대저1동 | 3건 | - | 서울강동초등학교 |
| 미음동 | 3건 | - | 배정 확인중 |
| 죽동동 | 3건 | - | 가락초등학교 |
| 봉림동 | 1건 | - | 배정 확인중 |
| 신호동 | 1건 | - | 송정초등학교 |
⚖️ 부산서부지원 토지·임야·농지 경매 권리분석 핵심 점검사항
1 말소기준권리 판정
(근)저당권, (가)압류, 담보가등기, 경매개시결정등기 중 등기부상 가장 앞선 일자가 말소기준권리가 되며 이후 등기는 원칙적으로 소멸합니다.
2 대항력 및 배당요구
말소기준일보다 앞서 전입한 임차인은 대항력이 있어 전액 배당받지 못한 보증금은 매수인이 전액 인수해야 하므로 배당요구 여부를 반드시 점검해야 합니다.
3 공용관리비·명도 난이도
대법원 판례상 아파트 공용부분 3개년 체납관리비는 낙찰자에게 승계될 수 있으며, 소유자·임차인 점유 형태에 따라 인도명령 기간(1~3개월)을 산정합니다.
4 실거래가·급매가 대조
최근 국토부 실거래가 및 네이버 부동산 최저 호가와 비교하여, 낙찰가 + 취득세(1~12%) + 수리비 + 명도비 총액이 급매가보다 10~20% 이상 유리한지 검토합니다.
🏫 부산 강서구 토지·임야·농지 학군 배정 및 생활 인프라 환경
📍 주요 배정 초등학교 목록
🏫 가락초등학교🏫 대사초등학교🏫 대저초등학교🏫 서울강동초등학교🏫 송정초등학교🏫 인천숭의초등학교
생활상권 및 편의시설
반경 1km 내 사업체 평균 4,400여 개 밀집
대중교통 및 접근성
도보권 지하철역 및 광역버스 연계 우수
문서 검증 현황
법원 매각물건명세서·현황조사서 100% 교차 검증
💰 부산 강서구 토지·임야·농지 예상 낙찰가 및 자금조달 시뮬레이션
| 회차 (진행단계) | 최저입찰가 | 입찰보증금 (10%) | 경락대출 (최대 70%) | 예상 실투자금 (취득세 포함) |
|---|---|---|---|---|
| 신건 (1차) | 9.0억원 (100%) | 0.9억원 | 최대 6.3억원 | 약 3.0억원 |
| 1회 유찰 (2차) | 7.2억원 (80%) | 0.72억원 | 최대 5.0억원 | 약 2.4억원 |
| 2회 유찰 (3차) | 5.8억원 (64%) | 0.58억원 | 최대 4.1억원 | 약 1.9억원 |
※ 위 시뮬레이션은 평균 감정가 기준의 예시이며, 실제 입찰 시에는 개인별 DSR 규제, 주택 보유수별 취득세율(1.1%~12.4%), 미납관리비 및 명도 협의 비용을 감안하여 보수적으로 자금 계획을 수립해야 합니다.
입찰 전 확인사항
- 용도지역·지구와 행위 제한
- 접도 여부와 진입로 사용 권원
- 농지취득자격증명 필요 여부
- 지분 경매인지 여부와 공유자 우선매수
가격·기일 분포
| 감정가 구간 분포 | 3~10억 33건 · 10억 이상 28건 · 1~3억 13건 · 1억 미만 9건 |
|---|---|
| 매각기일 월별 분포 | 2026-11 12건 |
| 기일 범위 | 2026-11-03 ~ 2026-11-12 |
| 평균 감정가 대비 최저가 | 9.0억원 → 3.9억원 |
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- 부산광역시 강서구 지사동 경매 16건
- 부산광역시 강서구 죽동동 경매 11건
- 부산광역시 강서구 봉림동 경매 10건
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정본 상세와 상위 안내
물건별 사건 상세·권리분석·문서 확인은 정본인 제이옥션 경매 상세에서 제공합니다. 이 페이지는 부산광역시 강서구 토지 조건의 목록과 집계만 제공하며 상세 본문을 복제하지 않습니다. 표기된 감정가·최저가·기일은 공고 변경으로 달라질 수 있으므로 입찰 전 관할 법원 자료를 다시 확인하십시오.