부산 서구 충무동2가 · 근린주택
[동네 분석] 부산 서구 충무동2가 · 2025타경101231 근린주택
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
📊 2025타경101231 법원경매 핵심 지표 요약
진행·공고 물건
실시간 공고
평균 최저가율
감정가 대비 30~70%
평균 유찰횟수
1~3회 저감
관할 집행법원
관할 집행법원
부산 서구 충무동2가 2025타경101231 근린주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 7.8억원 · 최저가 2.7억원 · 유찰 3회.
![[동네 분석] 부산 서구 충무동2가 · 2025타경101231 근린주택 검토 요약](https://busan.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EB%B6%80%EC%82%B0+%EC%84%9C%EA%B5%AC+%EC%B6%A9%EB%AC%B4%EB%8F%992%EA%B0%80+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD101231+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%A3%BC%ED%83%9D&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=70&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=1484695&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+70%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경101231 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경101231의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
⚖️ 말소기준권리 점검
근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인
🏢 실거래가·전세가 대조
국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석
⚠️ 체납관리비·명도
공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인
💰 대출·취득세 한도
낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토
2025타경101231 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2025타경101231 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2025타경101231 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2025타경101231 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경101231 권리관계·기일·등기 전체 보기 →충무동2가 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교토성초등학교
중학교3학교군
고등학교서부고등학군
초등학교는 토성초등학교에 배정되는 토성초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 3학교군에 속하며 배정 대상 학교가 8곳입니다.
고등학교는 서부고등학군에 속하며 배정 대상 학교가 18곳입니다.
충무동2가 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체1,143곳
반경 1km 사업체5,293곳
소매2,315곳
음식1,773곳
수리·개인448곳
충무동2가 반경 500m 안에 등록 사업체가 1,143곳, 반경 1km 안에는 5,293곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 22%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 소매 2,315곳, 음식 1,773곳, 수리·개인 448곳, 과학·기술 162곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 서구 전체 안 255건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 2% 지점입니다.
서구 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 7.8억원은 서구 빌라·다세대·주택 72건의 평균 3.4억원·중앙값 1.0억원에 견주면 평균의 231% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 89% 지점입니다.
최저매각가격 2.7억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(36%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 88%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
서구 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경111481 근린주택
동대신동2가 · 감정가 12.4억원 · 최저가 6.1억원 · 유찰 2회 - 2024타경110129 다세대주택
감정가 1.2억원 · 최저가 4150만원 · 유찰 3회 - 2024타경3832 다세대주택
감정가 1.0억원 · 최저가 3533만원 · 유찰 3회 - 2025타경2171 주택건물
서대신동2가 · 감정가 8964만원 · 최저가 2152만원 · 유찰 4회 - 2025타경101705 주택건물
동대신동2가 · 감정가 8166만원 · 최저가 1372만원 · 유찰 5회 - 2025타경101793 다세대주택
동대신동3가 · 감정가 7800만원 · 최저가 2675만원 · 유찰 3회
충무동2가에 대해 자주 묻는 것
충무동2가 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 토성초등학교, 중학교 3학교군, 고등학교 서부고등학군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
충무동2가 근린주택 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 5,293곳입니다. 이 가운데 1,143곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(2,315곳), 음식(1,773곳), 수리·개인(448곳)입니다.
서구 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
서구 빌라·다세대·주택 72건의 평균 감정가는 3.4억원, 중앙값은 1.0억원입니다. 이 물건은 7.8억원으로 하위 89% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.6억원이고 이 물건은 2.7억원입니다.
2025타경101231 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-101231.html 에 있습니다.
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공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-29
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AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경101231 |
|---|---|
| 물건종류 | 상가주택 |
| 소재지 | 부산광역시 서구 충무동2가 26-2 |
| 감정평가액 | 7억 8056만원 |
| 최저매각가격 | 5억 4639만원 |
| 매각기일 | 2026-05-21 |
| 담당법원 | 부산서부 |
2025타경101231
부산 서구 충무동2가 26-2 상가주택
- 감정가7억 8056만원
- 최저매각가5억 4639만원 (70%)
- 매각기일2026-05-21 · 기일 경과
- 관할법원부산서부
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지부산 서구 충무동2가 26-2
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
서구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 67건
- 평균 낙찰가율53.7%
- 평균 낙찰가2억 1,591만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 기OOO | 기타사항 * 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음. * 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음 * 주식회사 오케이대부문정: 경매신청채권자 겸 목록 2번, 3번의 전세권자로서 전세권설정등기일은 2023.12.12. 임. | 2023-12-12 | 23억 2023만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시부산광역시 서구 충무동2가 26-2 대 127.6㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 6. 16.
- 명세서 작성일2026. 2. 27.
- 최선순위 설정일자2023. 12. 12. 자 근저당
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수1,160개
- 주요 업종 1음식 448곳
- 주요 업종 2소매 350곳
- 주요 업종 3수리·개인 114곳
- 주요 업종 4숙박 77곳
- 주요 업종 5시설관리·임대 38곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
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