2024타경3832(10) 경매 물건의 최저매각가격은 얼마인가요?

해당 경매 물건의 최저매각가격은 8120만원입니다.

2024타경3832(10) 경매 물건의 관할 법원과 매각기일은 언제인가요?

관할 법원은 부산서부이며, 매각기일은 2026-06-18입니다.

부산 서구 · 다세대주택

[동네 분석] 부산 서구 · 2024타경3832 다세대주택 16건

📅 2026-10-29 실시간 갱신⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료

📊 2024타경3832 법원경매 핵심 지표 요약

진행·공고 물건

16건

평균 최저가율

감정가 대비 30~70%

평균 유찰횟수

1~3회 저감

관할 집행법원

부산광역시 서구 구덕로285번길 20-5 일대에 걸린 다세대주택 16건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 1.0억원 · 최저가 3533만원 · 유찰 3회.

[동네 분석] 부산 서구 · 2024타경3832 다세대주택 16건 검토 요약

법원경매 분석 코멘트

2024타경3832 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경3832의 법원경매 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인

🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석

⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인

💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

2024타경3832 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 2024타경3832 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 2024타경3832 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 2024타경3832 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경3832 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

서구 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교부민초등학교

중학교3학교군

고등학교서부고등학군

초등학교는 부민초등학교에 배정되는 부민초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 3학교군에 속하며 배정 대상 학교가 8곳입니다.

고등학교는 서부고등학군에 속하며 배정 대상 학교가 18곳입니다.

서구 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1,021곳

반경 1km 사업체2,306곳

음식803곳

소매533곳

수리·개인384곳

서구 반경 500m 안에 등록 사업체가 1,021곳, 반경 1km 안에는 2,306곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 44%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 803곳, 소매 533곳, 수리·개인 384곳, 과학·기술 181곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 서구 전체 안 255건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 36% 지점입니다.

서구 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 16건의 감정가 1.1억원은 서구 빌라·다세대·주택 72건의 평균 3.4억원·중앙값 1.0억원에 견주면 평균의 32% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 56% 지점입니다.

최저매각가격 3533만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(36%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 46%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 72건 · 기준일 2026-10-29

부산광역시 서구 구덕로285번길 20-5 같은 주소에 걸린 16건

호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

4층401호 (기준 물건)
2024타경3832 · 감정가 1.0억원 · 최저가 3533만원 · 유찰 3회
4층402호
2024타경3832 · 감정가 1.2억원 · 최저가 3979만원 · 유찰 3회
4층403호
2024타경3832 · 감정가 1.2억원 · 최저가 3979만원 · 유찰 3회
4층404호
2024타경3832 · 감정가 1.0억원 · 최저가 3533만원 · 유찰 3회
5층501호
2024타경3832 · 감정가 1.0억원 · 최저가 3533만원 · 유찰 3회
5층502호
2024타경3832 · 감정가 1.2억원 · 최저가 3979만원 · 유찰 3회
5층503호
2024타경3832 · 감정가 1.2억원 · 최저가 3979만원 · 유찰 3회
5층504호
2024타경3832 · 감정가 1.0억원 · 최저가 3533만원 · 유찰 3회
2층201호
2024타경3832 · 감정가 1.0억원 · 최저가 3464만원 · 유찰 3회
2층202호
2024타경3832 · 감정가 1.1억원 · 최저가 3876만원 · 유찰 3회
2층203호
2024타경3832 · 감정가 1.1억원 · 최저가 3876만원 · 유찰 3회
2층204호
2024타경3832 · 감정가 1.0억원 · 최저가 3464만원 · 유찰 3회
3층301호
2024타경3832 · 감정가 1.0억원 · 최저가 3533만원 · 유찰 3회
3층302호
2024타경3832 · 감정가 1.2억원 · 최저가 3979만원 · 유찰 3회
3층303호
2024타경3832 · 감정가 1.2억원 · 최저가 3979만원 · 유찰 3회
3층304호
2024타경3832 · 감정가 1.0억원 · 최저가 3533만원 · 유찰 3회

서구 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

2024타경110129 다세대주택
감정가 1.2억원 · 최저가 4150만원 · 유찰 3회
2025타경101705 주택건물
동대신동2가 · 감정가 8166만원 · 최저가 1372만원 · 유찰 5회
2025타경3259 다세대주택
동대신동1가 · 감정가 7900만원 · 최저가 2710만원 · 유찰 3회
2024타경110303 주택건물
남부민동 · 감정가 2520만원 · 최저가 424만원 · 유찰 5회
2024타경109549 주택건물
암남동 · 감정가 2.9억원 · 최저가 4812만원 · 유찰 5회
2024타경112019 근린주택
초장동 · 감정가 42.0억원 · 최저가 20.6억원 · 유찰 2회

서구에 대해 자주 묻는 것

서구 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 부민초등학교, 중학교 3학교군, 고등학교 서부고등학군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

서구 다세대주택 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2,306곳입니다. 이 가운데 1,021곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(803곳), 소매(533곳), 수리·개인(384곳)입니다.

서구 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

서구 빌라·다세대·주택 72건의 평균 감정가는 3.4억원, 중앙값은 1.0억원입니다. 이 물건은 1.0억원으로 하위 56% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.6억원이고 이 물건은 3533만원입니다.

부산광역시 서구 구덕로285번길 20-5에는 몇 건이 나와 있나요?

부산광역시 서구 구덕로285번길 20-5 주소로 16건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 4층401호, 4층402호, 4층403호, 4층404호, 5층501호, 5층502호, 5층503호, 5층504호 등입니다. 감정가는 1.0억원부터 1.2억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2024타경3832 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-3832-10.html 에 있습니다.

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공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-29

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AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호	2024타경3832(10)
물건종류	다세대주택
소재지	부산 서구 서대신동1가 54-7, 4층402호 (서대신동1가,일마레)
감정평가액	1억 1600만원
최저매각가격	8120만원
매각기일	2026-06-18
담당법원	부산서부