2025타경101082
매각유찰 3회- 소재지
- 부산광역시 서구 초장동 42-36
- 물건종류
- 주택건물
- 감정가
- 9420만원
- 최저가
- 3231만원
- 관할법원
- 부산서부지원
- 매각기일
- 2026-05-06
서구 · 빌라·다세대·주택
부산 서구 빌라·다세대·다가구 법원경매 72건 (초장동·남부민동·동대신동2가·암남동·동대신동3가)
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
📊 빌라·다세대 법원경매 핵심 지표 요약
진행·공고 물건
72건
평균 최저가율
평균 36%
평균 유찰횟수
평균 3.4회
관할 집행법원
부산서부지원
부산광역시 서구 빌라·다세대·주택 조건으로 추린 경매 사건은 72건입니다. 구성은 진행 중 9건 · 기일 확인 필요 47건 · 종료·매각 16건입니다. 평균 감정가는 3.4억원, 중앙값은 1.0억원, 최저가는 감정가의 평균 36% 수준, 평균 유찰은 3.4회입니다. 감정가 범위는 2520만원에서 42.0억원까지입니다. 물건 종류는 다세대주택이 40건으로 가장 많습니다. 관할은 부산서부지원이 69건으로 가장 많습니다. 55건은 학교 배정 구역 정보가 확인됩니다, 반경 1km 사업체 수는 평균 2,043개입니다, 주변 우세 업종은 음식·소매·수리·개인입니다, 52건은 법원 공개문서 확인값이 적재돼 있습니다. 세부 지역·단지별 주요 검색 키워드로는 서구 초장동 빌라 경매, 서구 남부민동 빌라 경매, 서구 동대신동2가 빌라 경매, 서구 일마레 경매, 서구 초장동 42-36 경매 등이 꼽히며, 이 목록에서 관련 사건의 감정가·최저매각가격·유찰 횟수를 한눈에 비교할 수 있습니다.
제이옥션 검토 코멘트
빌라·다세대 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
빌라·다세대 경매 물건의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
⚖️ 말소기준권리 점검
근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인
🏢 실거래가·전세가 대조
국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석
⚠️ 체납관리비·명도
공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인
💰 대출·취득세 한도
낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토
빌라·다세대 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 빌라·다세대 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 빌라·다세대 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 빌라·다세대 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
부산광역시 서구 빌라·다세대·주택 집계 요약
전체 건수72건
진행 중9건
종료·매각16건
평균 감정가3.4억원
중앙 감정가1.0억원
평균 최저가1.6억원
최저가/감정가36%
평균 유찰3.4회
최다 유찰10회
기일 예정9건
학교배정 확인55건
반경1km 사업체 평균2,043개
법원문서 확인값52건
부산(부산광역시) 서구 빌라·다세대·주택 최저가·유찰특가 핵심 물건 TOP 5 요약표
| 사건번호 (종류) | 소재지 | 감정가 → 최저매각가격 | 유찰 / 매각기일 |
|---|---|---|---|
| 2024타경101095 주택건물 | 부산광역시 서구 암남동 480-6 | 감정 2.3억원 최저 3824만원 (17%) | 유찰 5회 기일 2026-07-23 |
 2024타경109549 주택건물 | 부산광역시 서구 암남동 475-12 | 감정 2.9억원 최저 4812만원 (17%) | 유찰 5회 기일 2026-06-25 |
 2024타경107185 주택건물 | 부산광역시 서구 서대신동2가 478-5 | 감정 2890만원 최저 486만원 (17%) | 유찰 9회 기일 2026-08-04 |
 2024타경110303 주택건물 | 부산광역시 서구 남부민동 196-2 | 감정 2520만원 최저 424만원 (17%) | 유찰 5회 기일 2026-05-07 |
 2025타경2171 주택건물 | 부산광역시 서구 서대신동2가 474-34 | 감정 8964만원 최저 2152만원 (24%) | 유찰 4회 기일 2026-08-25 |
물건 목록 (1~20 / 72건)
2025타경1628
취하- 소재지
- 부산광역시 서구 남부민동 41-3
- 물건종류
- 근린주택
- 감정가
- 3.6억원
- 최저가
- 3.6억원
- 관할법원
- 부산서부지원
- 매각기일
- 2026-05-06
- 전용면적
- 213.58㎡(64.61평)
2024타경110303
매각유찰 5회학교배정 확인반경1km 사업체 719- 소재지
- 부산광역시 서구 남부민동 196-2
- 물건종류
- 주택건물
- 감정가
- 2520만원
- 최저가
- 424만원
- 관할법원
- 부산서부지원
- 매각기일
- 2026-05-07
- 배정학군
- 남부민초등학교
2024타경111481
변경유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 2,152- 소재지
- 부산광역시 서구 동대신동2가 211
- 물건종류
- 근린주택
- 감정가
- 12.4억원
- 최저가
- 6.1억원
- 관할법원
- 부산서부지원
- 매각기일
- 2026-05-13
- 전용면적
- 602.91㎡(182.38평)
- 배정학군
- 동신초등학교
2024타경109549
매각유찰 5회학교배정 확인반경1km 사업체 535- 소재지
- 부산광역시 서구 암남동 475-12
- 물건종류
- 주택건물
- 감정가
- 2.9억원
- 최저가
- 4812만원
- 관할법원
- 부산서부지원
- 매각기일
- 2026-06-25
- 전용면적
- 141.57㎡(42.82평)
- 배정학군
- 송도초등학교
2024타경101095
매각유찰 5회- 소재지
- 부산광역시 서구 암남동 480-6
- 물건종류
- 주택건물
- 감정가
- 2.3억원
- 최저가
- 3824만원
- 관할법원
- -
- 매각기일
- 2026-07-23
2024타경110464
매각유찰 3회- 소재지
- 부산광역시 서구 암남동 산61-3
- 물건종류
- 주택건물
- 감정가
- 17.5억원
- 최저가
- 6.0억원
- 관할법원
- 부산지방법원 서부지원
- 매각기일
- 2026-07-28
2025타경101807
매각유찰 4회학교배정 확인반경1km 사업체 1,754- 소재지
- 부산광역시 서구 동대신동3가 432-11
- 물건종류
- 단독주택
- 감정가
- 6.8억원
- 최저가
- 1.6억원
- 관할법원
- 부산서부지원
- 매각기일
- 2026-07-28
- 전용면적
- 116.20㎡(35.15평)
- 배정학군
- 동신초등학교
2025타경101807
매각유찰 4회학교배정 확인반경1km 사업체 1,761- 소재지
- 부산광역시 서구 동대신동3가 432-11
- 물건종류
- 주택건물
- 감정가
- 6.8억원
- 최저가
- 1.6억원
- 관할법원
- 부산서부지원
- 매각기일
- 2026-07-28
- 전용면적
- 116.20㎡(35.15평)
- 배정학군
- 동신초등학교
2025타경3259
매각유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 3,709- 소재지
- 부산광역시 서구 동대신동1가 305-120 301호
- 물건종류
- 다세대주택
- 감정가
- 7900만원
- 최저가
- 2710만원
- 관할법원
- 부산서부지원
- 매각기일
- 2026-07-28
- 전용면적
- 57.23㎡(17.31평)
- 배정학군
- 화랑초등학교
2025타경101231
매각유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 5,293- 소재지
- 부산광역시 서구 충무동2가 26-2
- 물건종류
- 근린주택
- 감정가
- 7.8억원
- 최저가
- 2.7억원
- 관할법원
- 부산서부지원
- 매각기일
- 2026-07-30
- 전용면적
- 130.48㎡(39.47평)
- 배정학군
- 토성초등학교
2024타경107185
매각유찰 9회학교배정 확인반경1km 사업체 1,171- 소재지
- 부산광역시 서구 서대신동2가 478-5
- 물건종류
- 주택건물
- 감정가
- 2890만원
- 최저가
- 486만원
- 관할법원
- 부산서부지원
- 매각기일
- 2026-08-04
- 배정학군
- 대신초등학교
2025타경2171
매각유찰 4회학교배정 확인반경1km 사업체 1,195- 소재지
- 부산광역시 서구 서대신동2가 474-34
- 물건종류
- 주택건물
- 감정가
- 8964만원
- 최저가
- 2152만원
- 관할법원
- 부산서부지원
- 매각기일
- 2026-08-25
- 전용면적
- 65.03㎡(19.67평)
- 배정학군
- 대신초등학교
2025타경2751
매각유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 3,411- 소재지
- 부산광역시 서구 초장동 65-217
- 물건종류
- 주택건물
- 감정가
- 1.2억원
- 최저가
- 4182만원
- 관할법원
- 부산서부지원
- 매각기일
- 2026-08-25
- 전용면적
- 73.52㎡(22.24평)
- 배정학군
- 토성초등학교
2024타경3832
변경유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 2,306- 소재지
- 부산광역시 서구 구덕로285번길 20-5, 4층401호 (서대신동1가,일마레) · 지번주소: 부산광역시 서구 서대신동1가 54-7
- 물건종류
- 다세대주택
- 감정가
- 1.0억원
- 최저가
- 3533만원
- 관할법원
- 부산서부지원
- 매각기일
- 2026-08-27
- 전용면적
- 44.70㎡(13.52평)
2024타경3832
변경유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 2,306- 소재지
- 부산광역시 서구 구덕로285번길 20-5, 4층402호 (서대신동1가,일마레) · 지번주소: 부산광역시 서구 서대신동1가 54-7
- 물건종류
- 다세대주택
- 감정가
- 1.2억원
- 최저가
- 3979만원
- 관할법원
- 부산서부지원
- 매각기일
- 2026-08-27
- 전용면적
- 44.70㎡(13.52평)
2024타경3832
변경유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 2,306- 소재지
- 부산광역시 서구 구덕로285번길 20-5, 4층403호 (서대신동1가,일마레) · 지번주소: 부산광역시 서구 서대신동1가 54-7
- 물건종류
- 다세대주택
- 감정가
- 1.2억원
- 최저가
- 3979만원
- 관할법원
- 부산서부지원
- 매각기일
- 2026-08-27
- 전용면적
- 44.70㎡(13.52평)
2024타경3832
변경유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 2,306- 소재지
- 부산광역시 서구 구덕로285번길 20-5, 4층404호 (서대신동1가,일마레) · 지번주소: 부산광역시 서구 서대신동1가 54-7
- 물건종류
- 다세대주택
- 감정가
- 1.0억원
- 최저가
- 3533만원
- 관할법원
- 부산서부지원
- 매각기일
- 2026-08-27
- 전용면적
- 44.70㎡(13.52평)
2024타경3832
변경유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 2,306- 소재지
- 부산광역시 서구 구덕로285번길 20-5, 5층501호 (서대신동1가,일마레) · 지번주소: 부산광역시 서구 서대신동1가 54-7
- 물건종류
- 다세대주택
- 감정가
- 1.0억원
- 최저가
- 3533만원
- 관할법원
- 부산서부지원
- 매각기일
- 2026-08-27
- 전용면적
- 44.70㎡(13.52평)
2024타경3832
변경유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 2,306- 소재지
- 부산광역시 서구 구덕로285번길 20-5, 5층502호 (서대신동1가,일마레) · 지번주소: 부산광역시 서구 서대신동1가 54-7
- 물건종류
- 다세대주택
- 감정가
- 1.2억원
- 최저가
- 3979만원
- 관할법원
- 부산서부지원
- 매각기일
- 2026-08-27
- 전용면적
- 44.70㎡(13.52평)
부산광역시 서구 빌라·다세대·주택 조합 분석
| 관할법원 분포 | 부산서부지원 69건 · 부산지방법원 서부지원 2건 |
|---|---|
| 물건종류 분포 | 다세대주택 40건 · 주택건물 15건 · 단독주택다가구 6건 |
| 주변 우세 업종 | 음식 · 소매 · 수리·개인 |
부산광역시 서구 빌라·다세대·주택 경매 핵심 질문
부산광역시 서구 빌라·다세대·주택 경매는 지금 몇 건인가요?
부산광역시 서구 빌라·다세대·주택 조건으로 확인되는 사건은 모두 72건입니다. 구성은 진행 중 9건 · 기일 확인 필요 47건 · 종료·매각 16건입니다. 이 목록의 물건 정보가 마지막으로 갱신된 날짜는 2026-10-22입니다.
부산광역시 서구 빌라·다세대·주택 감정가는 어느 정도인가요?
평균 감정가는 3.4억원입니다. 중앙값은 1.0억원이며, 범위는 2520만원에서 42.0억원까지입니다. 최저매각가격은 감정가의 평균 36% 수준입니다.
부산광역시 서구 빌라·다세대·주택에서 가격대별 물건은 얼마나 되나요?
감정가 구간별로 1억 미만 31건, 1~3억 29건, 10억 이상 7건, 3~10억 5건입니다.
부산광역시 서구 빌라·다세대·주택는 유찰이 얼마나 쌓여 있나요?
평균 유찰 횟수는 3.4회이고 가장 많이 유찰된 사건은 10회입니다. 유찰이 반복될수록 최저매각가격이 내려가지만, 그만큼 권리·점유·물건 상태에서 확인할 점이 남아 있다는 뜻이므로 원인을 먼저 확인해야 합니다.
부산광역시 서구 빌라·다세대·주택 사건은 어느 법원이 담당하나요?
관할은 부산서부지원 69건, 부산지방법원 서부지원 2건 순으로 많습니다. 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서는 해당 법원 자료를 기준으로 확인하십시오.
부산광역시 서구 빌라·다세대·주택의 다음 매각기일은 언제인가요?
앞으로 기일이 잡힌 사건은 9건이며 2026-11-03부터 2026-11-17 사이에 배정돼 있습니다. 월별로는 2026-11 9건입니다.
부산광역시 서구 빌라·다세대·주택 물건의 생활·상권 정보도 볼 수 있나요?
공공데이터 보강 결과 학교 배정 구역 정보가 확인되는 물건이 55건, 주변 상권 집계가 있는 물건이 55건(반경 1km 사업체 평균 2,043개), 법원 공개문서 확인값이 적재된 물건이 52건입니다. 개별 수치는 각 물건의 상세 페이지에서 확인할 수 있습니다.
부산광역시 서구 빌라·다세대·주택 검색 시 함께 많이 찾는 키워드와 주요 관심사는 무엇인가요?
네이버 검색 이용자들이 부산광역시 서구 빌라·다세대·주택 경매와 함께 자주 검색하는 연관 키워드는 부산광역시 교육청, 부산광역시 인구, 부산광역시 지도, 부산광역시의회, 부산광역시 로고 등입니다. 제이옥션에서는 해당 지역의 아파트·빌라·상가·토지 등 용도별 매물과 유찰 추이, 권리분석 기초 자료를 함께 제공하고 있습니다.
📊 부산 서구 빌라·다세대 법정동별 경매 매각 및 시세 동향
| 법정동 | 진행건수 | 주요 소재 단지 | 배정 초등학교 |
|---|---|---|---|
| 서대신동 | 6건 | - | 배정 확인중 |
| 암남동 | 3건 | - | 송도초등학교 |
| 초장동 | 2건 | - | 토성초등학교 |
| 남부민동 | 2건 | - | 남부민초등학교 |
| 동대신동3가 | 2건 | - | 동신초등학교 |
| 서대신동2가 | 2건 | - | 대신초등학교 |
| 동대신동2가 | 1건 | - | 동신초등학교 |
| 동대신동1가 | 1건 | - | 화랑초등학교 |
⚖️ 부산서부지원 빌라·다세대 경매 권리분석 핵심 점검사항
1 말소기준권리 판정
(근)저당권, (가)압류, 담보가등기, 경매개시결정등기 중 등기부상 가장 앞선 일자가 말소기준권리가 되며 이후 등기는 원칙적으로 소멸합니다.
2 대항력 및 배당요구
말소기준일보다 앞서 전입한 임차인은 대항력이 있어 전액 배당받지 못한 보증금은 매수인이 전액 인수해야 하므로 배당요구 여부를 반드시 점검해야 합니다.
3 공용관리비·명도 난이도
대법원 판례상 아파트 공용부분 3개년 체납관리비는 낙찰자에게 승계될 수 있으며, 소유자·임차인 점유 형태에 따라 인도명령 기간(1~3개월)을 산정합니다.
4 실거래가·급매가 대조
최근 국토부 실거래가 및 네이버 부동산 최저 호가와 비교하여, 낙찰가 + 취득세(1~12%) + 수리비 + 명도비 총액이 급매가보다 10~20% 이상 유리한지 검토합니다.
🏫 부산 서구 빌라·다세대 학군 배정 및 생활 인프라 환경
📍 주요 배정 초등학교 목록
🏫 남부민초등학교🏫 대신초등학교🏫 동신초등학교🏫 송도초등학교🏫 토성초등학교🏫 화랑초등학교
생활상권 및 편의시설
반경 1km 내 사업체 평균 4,400여 개 밀집
대중교통 및 접근성
도보권 지하철역 및 광역버스 연계 우수
문서 검증 현황
법원 매각물건명세서·현황조사서 100% 교차 검증
💰 부산 서구 빌라·다세대 예상 낙찰가 및 자금조달 시뮬레이션
| 회차 (진행단계) | 최저입찰가 | 입찰보증금 (10%) | 경락대출 (최대 70%) | 예상 실투자금 (취득세 포함) |
|---|---|---|---|---|
| 신건 (1차) | 3.4억원 (100%) | 0.34억원 | 최대 2.4억원 | 약 1.1억원 |
| 1회 유찰 (2차) | 2.7억원 (80%) | 0.27억원 | 최대 1.9억원 | 약 0.9억원 |
| 2회 유찰 (3차) | 2.2억원 (64%) | 0.22억원 | 최대 1.5억원 | 약 0.8억원 |
※ 위 시뮬레이션은 평균 감정가 기준의 예시이며, 실제 입찰 시에는 개인별 DSR 규제, 주택 보유수별 취득세율(1.1%~12.4%), 미납관리비 및 명도 협의 비용을 감안하여 보수적으로 자금 계획을 수립해야 합니다.
입찰 전 확인사항
- 대지권 등기 여부와 위반건축물 등재
- 다가구의 선순위 임차인 총액
- 노후도에 따른 수선비
- 인근 신축 공급이 미치는 시세 영향
가격·기일 분포
| 감정가 구간 분포 | 1억 미만 31건 · 1~3억 29건 · 10억 이상 7건 · 3~10억 5건 |
|---|---|
| 매각기일 월별 분포 | 2026-11 9건 |
| 기일 범위 | 2026-11-03 ~ 2026-11-17 |
| 평균 감정가 대비 최저가 | 3.4억원 → 1.6억원 |
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- 부산광역시 서구 암남동 경매 36건
- 부산광역시 서구 부민동1가 경매 22건
- 부산광역시 서구 서대신동3가 경매 13건
- 부산광역시 서구 동대신동3가 경매 11건
- 부산광역시 서구 초장동 경매 8건
정본 상세와 상위 안내
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