부산 강서구 강동동 · 답
[동네 분석] 부산 강서구 강동동 · 2024타경102449 답 3건
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
📊 2024타경102449 법원경매 핵심 지표 요약
진행·공고 물건
3건
평균 최저가율
감정가 대비 30~70%
평균 유찰횟수
1~3회 저감
관할 집행법원
관할 집행법원
부산광역시 강서구 강동동 2818 일대에 걸린 답 3건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 9.8억원 · 최저가 3.4억원 · 유찰 3회.
![[동네 분석] 부산 강서구 강동동 · 2024타경102449 답 3건 검토 요약](https://busan.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EB%B6%80%EC%82%B0+%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC+%EA%B0%95%EB%8F%99%EB%8F%99+%C2%B7+2024%ED%83%80%EA%B2%BD102449+%EB%8B%B5+3%EA%B1%B4&cnt=3%EA%B1%B4&rate=70&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+70%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
2024타경102449 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경102449의 법원경매 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
⚖️ 말소기준권리 점검
근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인
🏢 실거래가·전세가 대조
국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석
⚠️ 체납관리비·명도
공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인
💰 대출·취득세 한도
낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토
2024타경102449 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2024타경102449 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2024타경102449 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2024타경102449 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2024타경102449 권리관계·기일·등기 전체 보기 →강동동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교대저초등학교
중학교낙동중학구
고등학교북부고등학군
초등학교는 대저초등학교에 배정되는 가락초대사초대저초공동통학구역에 들어갑니다.
중학교는 낙동중학구 단일 학교군입니다.
고등학교는 북부고등학군에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.
강동동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체2곳
반경 1km 사업체50곳
음식22곳
소매12곳
부동산11곳
강동동 반경 500m 안에 등록 사업체가 2곳, 반경 1km 안에는 50곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중이 4%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.
업종 구성은 음식 22곳, 소매 12곳, 부동산 11곳, 수리·개인 2곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 강서구 전체 안 160건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 49% 지점입니다.
강서구 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
이 주소 3건의 감정가 9.9억원은 강서구 토지 83건의 평균 9.0억원·중앙값 6.9억원에 견주면 평균의 111% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 66% 지점입니다.
최저매각가격 3.4억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(40%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 59%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
강동동 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 3건
학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
- 부산광역시 강서구 강동동 2818 (기준 물건)
2024타경102449 · 감정가 9.8억원 · 최저가 3.4억원 · 유찰 3회 - 부산광역시 강서구 강동동 3569-8
2024타경102449 · 감정가 13.0억원 · 최저가 4.1억원 · 유찰 3회 - 부산광역시 강서구 강동동 3065
2024타경102449 · 감정가 7.0억원 · 최저가 3.5억원 · 유찰 2회
강서구 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경120 답
강동동 · 감정가 9.1억원 · 최저가 3.1억원 · 유찰 3회 - 2024타경4675 답
대저1동 · 감정가 8.3억원 · 최저가 2.0억원 · 유찰 4회 - 2025타경1925 대지
대저1동 · 감정가 7.9억원 · 최저가 3.9억원 · 유찰 2회 - 2025타경101090 답
대저2동 · 감정가 4.6억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 4회 - 2025타경102183 대지,임야,전답
대저1동 · 감정가 18.6억원 · 최저가 9.1억원 · 유찰 2회 - 2025타경101307 대지
화전동 · 감정가 19.1억원 · 최저가 6.6억원 · 유찰 3회
강동동에 대해 자주 묻는 것
강동동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 대저초등학교, 중학교 낙동중학구, 고등학교 북부고등학군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
강동동 답 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 50곳입니다. 이 가운데 2곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(22곳), 소매(12곳), 부동산(11곳)입니다.
강서구 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
강서구 토지 83건의 평균 감정가는 9.0억원, 중앙값은 6.9억원입니다. 이 물건은 9.8억원으로 하위 66% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.9억원이고 이 물건은 3.4억원입니다.
부산광역시 강서구 강동동 2818에는 몇 건이 나와 있나요?
부산광역시 강서구 강동동 2818 주소로 3건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 7.0억원부터 13.0억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2024타경102449 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-102449_1.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-29
실시간 법원경매 지역별·물건유형별 맞춤 허브
강서아파트경매강서공장경매강서토지경매강서빌라경매강서상가경매강서오피스텔경매강서건물경매강서창고경매부산 강서구 경매 키워드 총람강서 상가주택 경매강서 다가구 경매강서 단독주택 경매강서 농지 경매강서 토지 경매강서 임야 경매강서 공장 경매강서 창고 경매강서 빌라 경매강서 아파트 경매강서 상가 경매전국 공장·창고경매전국 토지·임야경매전국 아파트경매전국 빌라경매전국 상가경매전국 오피스텔경매전국 꼬마빌딩·건물경매전국 창고·특수경매녹산공단 공장 경매신평장림공단 공장 경매해운대구 아파트 경매부산진구 상가 경매영도구 선박 경매기장군 토지 경매사상구 공장 경매수영구 빌라 경매
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경102449(1) |
|---|---|
| 물건종류 | 답 |
| 소재지 | 부산광역시 강서구 강동동 2818 |
| 감정평가액 | 9억 8183만원 |
| 최저매각가격 | 4억 8110만원 |
| 매각기일 | 2026-06-17 |
| 담당법원 | 부산서부 |
2024타경102449(1)
부산 강서구 강동동 2818 답
- 감정가9억 8183만원
- 최저매각가4억 8110만원 (49%)
- 매각기일2026-06-17 · 기일 경과
- 관할법원부산서부
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지부산 강서구 강동동 2818
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
강서구 답 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 18건
- 평균 낙찰가율39.7%
- 평균 낙찰가1억 6,474만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 관OOOOOOOOOOOO | 1 유찰 2 유찰 3 허가 | - | 3123원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시부산광역시 강서구 강동동 2818 답 3656㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 5. 15.
- 명세서 작성일2026. 3. 19.
- 최선순위 설정일자2013. 9. 24. 근저당
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수1개
- 주요 업종 1소매 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
부산 강서구 같은 지역 진행 물건
- 부산 강서구 송정동 1467-2 공장2026-06-18 · 31억 1947만원
- 부산 강서구 강동동 3136 답2026-06-18 · 3억 1084만원
- 부산 강서구 명지동 3230-11 영어도시 퀸덤1차 에디슨 타 아파트2026-06-18 · 4억 5100만원
- 부산 강서구 명지동 3404 더 힐 시그니처 106동 4층40 아파트2026-06-18 · 7억 6400만원
- 부산 강서구 신호동 214-3 대지2026-06-18 · 22억 4945만원
- 부산 강서구 대저1동 362-19 외 1필지 창고시설2026-06-18 · 11억 9533만원
- 부산 강서구 명지동 1532-12 외 1필지 숙박시설2026-05-21 · 66억 1733만원
- 부산 강서구 화전동 560-10 대지2026-05-21 · 16억 8571만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
📍 강서구 답 맞춤 경매 분석 & 대표 링크
대표 종합 서비스 바로가기