2025타경541 경매 물건의 최저매각가격은 얼마인가요?

해당 경매 물건의 최저매각가격은 12억 1100만원입니다.

2025타경541 경매 물건의 관할 법원과 매각기일은 언제인가요?

관할 법원은 부산동부이며, 매각기일은 2026-06-09입니다.

부산 해운대구 좌동 · 기타

[동네 분석] 부산 해운대구 좌동 · 2025타경541 기타

📅 2026-10-30 실시간 갱신⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료

📊 2025타경541 법원경매 핵심 지표 요약

진행·공고 물건

실시간 공고

평균 최저가율

감정가 대비 30~70%

평균 유찰횟수

1~3회 저감

관할 집행법원

부산 해운대구 좌동 2025타경541 기타이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 17.3억원 · 최저가 4.2억원 · 유찰 4회.

법원경매 분석 코멘트

2025타경541 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경541의 법원경매 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인

🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석

⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인

💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

2025타경541 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 2025타경541 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 2025타경541 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 2025타경541 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경541 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

좌동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교성환초등학교

중학교성환학군

고등학교천안시학교군

초등학교는 성환초등학교에 배정되는 성환초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 성환학군에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.

고등학교는 천안시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.

좌동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체36곳

반경 1km 사업체478곳

소매152곳

음식149곳

수리·개인65곳

좌동 반경 500m 안에 등록 사업체가 36곳, 반경 1km 안에는 478곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 8%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 소매 152곳, 음식 149곳, 수리·개인 65곳, 예술·스포츠 22곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 해운대구 전체 안 129건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 11% 지점입니다.

해운대구 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 17.3억원은 해운대구 기타 물건 26건의 평균 6.6억원·중앙값 4.4억원에 견주면 평균의 264% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 85% 지점입니다.

최저매각가격 4.2억원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(67%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 62%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 26건 · 기준일 2026-10-29

해운대구 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건

2024타경103934 선박
우동 · 감정가 8.1억원 · 최저가 8.1억원
2024타경113931 106
중동 · 감정가 3.4억원 · 최저가 1.6억원 · 유찰 2회
2025타경5837 차량
반여동 · 감정가 5400만원 · 최저가 3780만원 · 유찰 1회

좌동에 대해 자주 묻는 것

좌동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 성환초등학교, 중학교 성환학군, 고등학교 천안시학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

좌동 기타 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 478곳입니다. 이 가운데 36곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(152곳), 음식(149곳), 수리·개인(65곳)입니다.

해운대구 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

해운대구 기타 물건 26건의 평균 감정가는 6.6억원, 중앙값은 4.4억원입니다. 이 물건은 17.3억원으로 하위 85% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.9억원이고 이 물건은 4.2억원입니다.

2025타경541 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-541-4.html 에 있습니다.

이어서 볼 페이지

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-29

실시간 법원경매 지역별·물건유형별 맞춤 허브

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호	2025타경541
물건종류	근린상가
소재지	부산광역시 해운대구 좌동 1438 대우2차 상가동 지하층비-1호
감정평가액	17억 3000만원
최저매각가격	12억 1100만원
매각기일	2026-06-09
담당법원	부산동부

2025타경541

부산 해운대구 좌동 1438 대우2차 상가동 지하층비-1호 근린상가

감정가17억 3000만원
최저매각가12억 1100만원 (70%)
매각기일2026-06-09 · 기일 경과
관할법원부산동부

물건 사진

위치 및 현장 안내

소재지부산 해운대구 좌동 1438 대우2차 상가동 지하층비-1호
지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

해운대구 근린상가 최근 낙찰 통계

표본최근 12개월 20건
평균 낙찰가율49.7%
평균 낙찰가3억 9,528만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인	점유부분	전입일	보증금	차임	대항력
기OOO	기타사항 * 셔터가 내려진 채 폐문된 상태로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음). 이 사건 부동산소재지상 전입신고된 세대주 및 상가임대차 현황서, 외국인체류확인서에 등록된 사람은 각 없었음. * 점유 및 임대차관계 여부를 알 수 없어 상가동 총무에 문의한 바, 위 장소는 `대우탑마트`로 올해 2월 3일에 갑자기 폐업하였으며 관리비도 500여 만원 미납된 상태인데 그 사람들이 셔터도 잠그고 가버려 자신들도 들어갈 수 없다고 함.	-	2만원	-	없음