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부산 사하구 괴정동 · 주택건물

[동네 분석] 부산 사하구 괴정동 · 2025타경101341 주택건물 2건

⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
📊 2025타경101341 법원경매 핵심 지표 요약
진행·공고 물건
2건
평균 최저가율
감정가 대비 30~70%
평균 유찰횟수
1~3회 저감
관할 집행법원
관할 집행법원

부산광역시 사하구 괴정동 993-2 일대에 걸린 주택건물 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 4.5억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 4회.

[동네 분석] 부산 사하구 괴정동 · 2025타경101341 주택건물 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경101341 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경101341의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인
🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석
⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인
💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토
경매 문자상담전화연결 1688-0976

2025타경101341 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 2025타경101341 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 2025타경101341 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 2025타경101341 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경101341 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

괴정동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교사하초등학교
중학교2학교군
고등학교서부고등학군

초등학교는 사하초등학교에 배정되는 사하초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 16곳입니다.

고등학교는 서부고등학군에 속하며 배정 대상 학교가 18곳입니다.

괴정동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체980곳
반경 1km 사업체1,890곳
음식609곳
소매527곳
수리·개인350곳

괴정동 반경 500m 안에 등록 사업체가 980곳, 반경 1km 안에는 1,890곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 52%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 609곳, 소매 527곳, 수리·개인 350곳, 교육 84곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 사하구 전체 안 222건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 47% 지점입니다.

사하구 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

사하구 빌라·다세대·주택 109건의 감정가 평균은 2.4억원, 중앙값은 9700만원입니다. 이 주소 2건의 감정가 4.5억원은 그 평균의 188%이고 분포에서는 하위 86% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 1.1억원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(39%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 80%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 109건 · 기준일 2026-10-27

부산광역시 사하구 괴정동 993-2 같은 주소에 걸린 2건

호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

사하구 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

괴정동에 대해 자주 묻는 것

괴정동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 사하초등학교, 중학교 2학교군, 고등학교 서부고등학군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

괴정동 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,890곳입니다. 이 가운데 980곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(609곳), 소매(527곳), 수리·개인(350곳)입니다.

사하구 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

사하구 빌라·다세대·주택 109건의 평균 감정가는 2.4억원, 중앙값은 9700만원입니다. 이 물건은 4.5억원으로 하위 86% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.2억원이고 이 물건은 1.1억원입니다.

부산광역시 사하구 괴정동 993-2에는 몇 건이 나와 있나요?

부산광역시 사하구 괴정동 993-2 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 4.5억원부터 4.5억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경101341 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-101341.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-27

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전국 공장·창고경매전국 토지·임야경매전국 아파트경매전국 빌라경매전국 상가경매전국 오피스텔경매전국 꼬마빌딩·건물경매전국 창고·특수경매녹산공단 공장 경매신평장림공단 공장 경매해운대구 아파트 경매부산진구 상가 경매영도구 선박 경매기장군 토지 경매사상구 공장 경매수영구 빌라 경매

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025타경101341
물건종류단독주택
소재지부산광역시 사하구 괴정동 993-2
감정평가액4억 5360만원
최저매각가격4억 5360만원
매각기일2026-05-21
담당법원부산서부
부산 사하구 괴정동 993-2 단독주택 경매 물건 사진

2025타경101341

부산 사하구 괴정동 993-2 단독주택

  • 감정가4억 5360만원
  • 최저매각가4억 5360만원 (100%)
  • 매각기일2026-05-21 · 기일 경과
  • 관할법원부산서부

물건 사진

  • 부산 사하구 괴정동 993-2 단독주택 사진 2
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

사하구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 198건
  • 평균 낙찰가율56.4%
  • 평균 낙찰가2억 6,686만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
신OO-2017-01-042017만원-없음
양OO있음2017-07-0492233720368억 5477만원-없음
정OO있음2017-06-1492233720368억 5477만원-없음
한OO-2014-05-292014만원-없음
계-41억 9700만원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시부산광역시 사하구 괴정동 993-2 대 162㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 7. 11.
  • 명세서 작성일2026. 4. 3.
  • 최선순위 설정일자2022. 03. 07. 근저당

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1,007개
  • 주요 업종 1음식 365곳
  • 주요 업종 2소매 313곳
  • 주요 업종 3수리·개인 139곳
  • 주요 업종 4예술·스포츠 42곳
  • 주요 업종 5과학·기술 34곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도단독주택
  • 사용승인일1995-10-26
  • 승강기승용 0대
  • 연면적236.42㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)149만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산2억 4235만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등사하초등학교 (498m)
  • 배정 중학사하중학교 (874m)
  • 배정 중학대동중학교
  • 배정 중학장평중학교 (793m)
  • 배정 중학동주여자중학교 (832m)
  • 배정 중학다송중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 891만원5445만원6365만원
기준1억 1762만원7057만원5634만원
공격1억 2633만원8211만원5360만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (68점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 15건 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.

부산 사하구 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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