법원경매

부산 연제구 거제동 · 다세대주택

[동네 분석] 부산 연제구 거제동 · 2024타경1315 다세대주택 21건

⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
📊 2024타경1315 법원경매 핵심 지표 요약
진행·공고 물건
21건
평균 최저가율
감정가 대비 30~70%
평균 유찰횟수
1~3회 저감
관할 집행법원
관할 집행법원

부산광역시 연제구 거제대로124번길 40 일대에 걸린 다세대주택 21건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 1.6억원 · 최저가 7987만원 · 유찰 2회.

[동네 분석] 부산 연제구 거제동 · 2024타경1315 다세대주택 21건 검토 요약

법원경매 분석 코멘트

2024타경1315 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경1315의 법원경매 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인
🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석
⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인
💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토
경매 문자상담전화연결 1688-0976

2024타경1315 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 2024타경1315 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 2024타경1315 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 2024타경1315 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경1315 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

거제동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교양정초등학교
중학교10학교군
고등학교동래고등학군

초등학교는 양정초등학교에 배정되는 양정초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 10학교군에 속하며 배정 대상 학교가 8곳입니다.

고등학교는 동래고등학군에 속하며 배정 대상 학교가 22곳입니다.

거제동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체992곳
반경 1km 사업체3,474곳
음식1,209곳
소매673곳
수리·개인491곳

거제동 반경 500m 안에 등록 사업체가 992곳, 반경 1km 안에는 3,474곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 29%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 1,209곳, 소매 673곳, 수리·개인 491곳, 과학·기술 345곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 연제구 전체 안 179건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 42% 지점입니다.

연제구 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 21건의 감정가는 1.5억원입니다. 같은 조건(연제구 빌라·다세대·주택) 145건과 나란히 놓으면 평균 2.8억원의 55%, 하위 55% 위치입니다.

최저매각가격 7987만원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(67%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 32%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 145건 · 기준일 2026-10-29

거제동 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 21건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

연제구 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

거제동에 대해 자주 묻는 것

거제동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 양정초등학교, 중학교 10학교군, 고등학교 동래고등학군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

거제동 다세대주택 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 3,474곳입니다. 이 가운데 992곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(1,209곳), 소매(673곳), 수리·개인(491곳)입니다.

연제구 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

연제구 빌라·다세대·주택 145건의 평균 감정가는 2.8억원, 중앙값은 1.4억원입니다. 이 물건은 1.6억원으로 하위 55% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.4억원이고 이 물건은 7987만원입니다.

부산광역시 연제구 거제대로124번길 40에는 몇 건이 나와 있나요?

부산광역시 연제구 거제대로124번길 40 주소로 21건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 4층402호, 3층305호, 4층403호, 4층404호, 4층405호, 4층401호, 5층502호, 5층504호 등입니다. 감정가는 1.3억원부터 1.8억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2024타경1315 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-1315-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-29

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AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024타경1315(2)
물건종류도시형생활주택
소재지부산 연제구 거제동 500-50, 2층202호 (거제동,수림하우스가동)
감정평가액1억 6000만원
최저매각가격7840만원
매각기일2026-06-12
담당법원부산
부산 연제구 거제동 500-50, 2층202호 (거제동,수림하우스가동) 도시형생활주택 경매 물건 사진

2024타경1315(2)

부산 연제구 거제동 500-50, 2층202호 (거제동,수림하우스가동) 도시형생활주택

  • 감정가1억 6000만원
  • 최저매각가7840만원 (49%)
  • 매각기일2026-06-12 · 기일 경과
  • 관할법원부산

물건 사진

  • 부산 연제구 거제동 500-50, 2층202호 (거제동 도시형생활주택 사진 2
  • 부산 연제구 거제동 500-50, 2층202호 (거제동 도시형생활주택 사진 3
  • 부산 연제구 거제동 500-50, 2층202호 (거제동 도시형생활주택 사진 4
  • 부산 연제구 거제동 500-50, 2층202호 (거제동 도시형생활주택 사진 5
  • 부산 연제구 거제동 500-50, 2층202호 (거제동 도시형생활주택 사진 6

연제구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 8건
  • 평균 낙찰가율9.5%
  • 평균 낙찰가6,039만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수2층202호
  • 전용면적(㎡)17.67㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2024. 6. 3.
  • 명세서 작성일2026. 6. 16.
  • 최선순위 설정일자2019. 7. 19. 근저당권
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1,016개
  • 주요 업종 1음식 355곳
  • 주요 업종 2소매 197곳
  • 주요 업종 3수리·개인 138곳
  • 주요 업종 4과학·기술 130곳
  • 주요 업종 5시설관리·임대 67곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

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