2023타경3222 경매 물건의 최저매각가격은 얼마인가요?

해당 경매 물건의 최저매각가격은 5억 8305만원입니다.

2023타경3222 경매 물건의 관할 법원과 매각기일은 언제인가요?

관할 법원은 부산지방법원이며, 매각기일은 2026-09-29입니다.

부산 연제구 거제동 · 다세대주택

[동네 분석] 부산 연제구 거제동 · 2023타경3222 다세대주택

📅 2026-10-29 실시간 갱신⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료

📊 2023타경3222 법원경매 핵심 지표 요약

진행·공고 물건

실시간 공고

평균 최저가율

감정가 대비 30~70%

평균 유찰횟수

1~3회 저감

관할 집행법원

부산 연제구 거제동 2023타경3222 다세대주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 17.0억원 · 최저가 5.8억원 · 유찰 3회.

[동네 분석] 부산 연제구 거제동 · 2023타경3222 다세대주택 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2023타경3222 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2023타경3222의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인

🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석

⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인

💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

2023타경3222 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 2023타경3222 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 2023타경3222 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 2023타경3222 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2023타경3222 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

거제동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교양정초등학교

중학교10학교군

고등학교동래고등학군

초등학교는 양정초등학교에 배정되는 양정초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 10학교군에 속하며 배정 대상 학교가 8곳입니다.

고등학교는 동래고등학군에 속하며 배정 대상 학교가 22곳입니다.

거제동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1,087곳

반경 1km 사업체3,604곳

음식1,231곳

소매688곳

수리·개인494곳

거제동 반경 500m 안에 등록 사업체가 1,087곳, 반경 1km 안에는 3,604곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 30%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 1,231곳, 소매 688곳, 수리·개인 494곳, 과학·기술 366곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 연제구 전체 안 179건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 23% 지점입니다.

연제구 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 17.0억원입니다. 같은 조건(연제구 빌라·다세대·주택) 145건과 나란히 놓으면 평균 2.8억원의 617%, 하위 96% 위치입니다.

최저매각가격 5.8억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(67%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 97%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 145건 · 기준일 2026-10-29

연제구 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

2024타경60529 근린주택
연산동 · 감정가 11.5억원 · 최저가 5.6억원 · 유찰 2회
2024타경56049 주택건물
연산동 · 감정가 2.8억원 · 최저가 6823만원 · 유찰 4회
2024타경1315 다세대주택
거제동 · 감정가 1.6억원 · 최저가 7987만원 · 유찰 2회
2025타경1534 다세대주택
연산동 · 감정가 1.1억원 · 최저가 7910만원 · 유찰 1회
2024타경61676 다세대주택
연산동 · 감정가 6700만원 · 최저가 3283만원 · 유찰 8회
2024타경53064 다세대주택
연산동 · 감정가 36.5억원 · 최저가 12.5억원 · 유찰 3회

거제동에 대해 자주 묻는 것

거제동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 양정초등학교, 중학교 10학교군, 고등학교 동래고등학군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

거제동 다세대주택 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 3,604곳입니다. 이 가운데 1,087곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(1,231곳), 소매(688곳), 수리·개인(494곳)입니다.

연제구 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

연제구 빌라·다세대·주택 145건의 평균 감정가는 2.8억원, 중앙값은 1.4억원입니다. 이 물건은 17.0억원으로 하위 96% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.4억원이고 이 물건은 5.8억원입니다.

2023타경3222 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2023-3222.html 에 있습니다.

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공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-29

실시간 법원경매 지역별·물건유형별 맞춤 허브

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호	2023타경3222
물건종류	다세대(빌라)
소재지	부산광역시 연제구 거제시장로11번길 29, 2층201호 (거제동,탑)구) 부산광역시 연제구 거제동 495-6
감정평가액	16억 9986만원
최저매각가격	5억 8305만원
매각기일	2026-09-29
담당법원	부산지방법원

부산 연제구 거제시장로11번길 29, 2층201호 (거제동,탑)구) 부산 다세대(빌라) 경매 물건 사진

2023타경3222

부산 연제구 거제시장로11번길 29, 2층201호 (거제동,탑)구) 부산광역시 다세대(빌라)

감정가16억 9986만원
최저매각가5억 8305만원 (34%)
매각기일2026-09-29 · 기일 경과
관할법원부산지방법원

물건 사진

위치 및 현장 안내

소재지부산 연제구 거제시장로11번길 29, 2층201호 (거제동,탑)구) 부산광역시 연제구 거제동 495-6
지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

연제구 다세대(빌라) 최근 낙찰 통계

표본최근 12개월 44건
평균 낙찰가율53.1%
평균 낙찰가7,471만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인	점유부분	전입일	보증금	차임	대항력
강OO	501호	2020.01.20	7000만원	-	없음
곽OO	302호	2018.11.15	5000만원	-	없음
김OO	502호	2021.01.20	5000만원	-	없음
김OO	401호	2017.05.04	8000만원	-	없음
김OO	303호	2021.09.01	7000만원	-	없음
김OO	602호	2019.04.24.	1억원	-	없음
나OO	203호	2021.03.18.	6500만원	-	없음
방OO	402호	2015.06.23	5000만원	5만원	없음
배OO	403호	2019.09.04.	7000만원	-	없음
안OO	301호	2022.07.04	8000만원	-	없음
우OO	101호	2020.06.16.	-	-	없음
이OO	601호	2020.05.28	8000만원	-	없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

건물 구분호수2층201호
전용면적(㎡)23.31㎡

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

반경500m
사업체 수1,121개
주요 업종 1음식 437곳
주요 업종 2소매 208곳
주요 업종 3수리·개인 137곳
주요 업종 4과학·기술 134곳
주요 업종 5시설관리·임대 67곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

건물명탑
주용도공동주택
사용승인일2013-12-30
승강기승용 1대
연면적554.1㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

개별공시지가(㎡)223만원 (2026년)
토지 공시지가 합산4억 266만원
공동주택 공시가격(평균)4110만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

배정 중학거제여자중학교 (1175m)
배정 중학연일중학교
배정 중학연산중학교
배정 중학토현중학교
배정 중학거성중학교 (569m)
배정 중학연천중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향	예상 입찰가	대출 가능액	필요 현금(자기자본)
보수	5억 8305만원	2억 9152만원	3억 594만원
기준	6억 2969만원	3억 7781만원	2억 6680만원
공격	6억 7634만원	4억 3962만원	2억 5215만원