서구 상가/근린상가 경매 물건·낙찰가율 통계 (2026년 9월) | 제이옥션
2026년 9월 현재 부산 서구 상가/근린상가 법원경매는 총 20건이 진행 중입니다. 전체 물건의 평균 감정가는 4.2억이며, 최저매각가격은 감정가 대비 평균 65.4% 수준인 2.8억에 형성되어 있습니다. 평균 유찰 횟수는 2.1회로 집계되며, 입찰 전 최신 매각물건명세서와 권리분석을 확인하시기 바랍니다.
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상가·근린 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
상가·근린 경매 물건의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
상가·근린 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 상가·근린 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 상가·근린 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 상가·근린 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
서구 상가/근린상가 대표 경매 물건 목록
| 사건번호 | 유형 | 소재지(주소) | 감정가 | 최저가 | 유찰 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 20250130101422 | 상가,오피스텔,근린시설 | 부산광역시 서구 동대신동3가 471-5 휴그린3차 | 1.9억 | 1.9억 | 5회 | 20260630 |
| 20240130110426 | 상가,오피스텔,근린시설 | 부산광역시 서구 서대신동1가 34-2 대신에코팰리스 | 1.7억 | 1.7억 | 5회 | 20260630 |
| 2024-5074 | 근린상가 | 부산 서구 서대신동3가 762, 301동 3층303호 (서대신동3가,대신롯데 | 1.7억 | 4082만 | 4회 | 26.05.19 |
| 20250130002683 | 근린시설 | 부산광역시 서구 부민동1가 2-3 대광오피스텔 | 3.5억 | 1.2억 | 4회 | 20260623 |
| 2025-2683 | 근린상가 | 부산광역시 서구 부민동1가 2-3 대광오피스텔 지하1층101호 | 3.5억 | 8452만 | 4회 | 26.06.23 |
| 20250130100228 | 상가,오피스텔,근린시설 | 부산광역시 서구 서대신동2가 41 에비뉴엘 | 1.1억 | 5145만 | 2회 | 20260630 |
| 20250130100228 | 상가,오피스텔,근린시설 | 부산광역시 서구 서대신동2가 41 에비뉴엘 | 1.1억 | 5635만 | 2회 | 20260630 |
| 20250130100228 | 상가,오피스텔,근린시설 | 부산광역시 서구 서대신동2가 41 에비뉴엘 | 1.2억 | 5782만 | 2회 | 20260630 |
| 20250130100228 | 상가,오피스텔,근린시설 | 부산광역시 서구 서대신동2가 41 에비뉴엘 | 1.2억 | 5684만 | 2회 | 20260630 |
| 20250130100228 | 상가,오피스텔,근린시설 | 부산광역시 서구 서대신동2가 41 에비뉴엘 | 1.2억 | 5733만 | 2회 | 20260630 |
| 20250130100228 | 상가,오피스텔,근린시설 | 부산광역시 서구 서대신동2가 41 에비뉴엘 | 1.1억 | 5243만 | 2회 | 20260630 |
| 20250130100228 | 상가,오피스텔,근린시설 | 부산광역시 서구 서대신동2가 41 에비뉴엘 | 1.1억 | 5537만 | 2회 | 20260630 |
| 20250130100228 | 상가,오피스텔,근린시설 | 부산광역시 서구 서대신동2가 41 에비뉴엘 | 9500만 | 4655만 | 2회 | 20260630 |
| 2024-112019 | 상가주택 | 부산광역시 서구 초장동 25-1 외 2필지 | 42.0억 | 29.4억 | 1회 | 26.05.21 |
| 2025-101231 | 상가주택 | 부산광역시 서구 충무동2가 26-2 | 7.8억 | 5.5억 | 1회 | 26.05.21 |
| 2024-5203(1) | 근린상가 | 부산 서구 부용동1가 20-30, 1층101호 (부용동1가,신화킹덤) | 2.6억 | 1.8억 | 1회 | 26.06.18 |
| 2024-5203(2) | 근린상가 | 부산 서구 부용동1가 20-30, 2층201호 (부용동1가,신화킹덤) | 4.8억 | 3.3억 | 1회 | 26.06.18 |
| 2024-5203(3) | 근린상가 | 부산 서구 부용동1가 20-30, 3층301호 (부용동1가,신화킹덤) | 3.8억 | 2.7억 | 1회 | 26.06.18 |
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서구 다른 경매 물건 (지역 내 사일로)
부산 타 시·군·구 상가/근린상가 경매 (광역 사일로)
자주 묻는 질문 (FAQ)
서구 상가/근린상가 경매 물건은 어디서 확인하나요?
서구 상가/근린상가 경매 진행 물건은 제이옥션 실시간 경매 데이터베이스를 통해 사건번호, 소재지, 감정가, 최저매각가격, 매각기일을 즉시 무료로 확인하실 수 있습니다.
서구 상가/근린상가 경매의 평균 최저가율과 가격대는 어떻게 되나요?
2026년 9월 기준 서구 상가/근린상가 경매의 평균 감정가는 4.2억이며, 최저매각가격은 감정가 대비 평균 65.4% 수준인 2.8억에 형성되어 있습니다.
서구에 신규 상가/근린상가 경매 물건이 등록되면 어떻게 알 수 있나요?
법원 공고 신건이 등록되는 즉시 제이옥션 실시간 데이터베이스와 해당 지역 전용 페이지에 자동으로 갱신 반영됩니다.
상가/근린상가 경매 입찰 시 핵심 주의사항은 무엇인가요?
최저가와 시세 차익뿐만 아니라 등기부등본상의 말소기준권리, 선순위 임차인 대항력 유무, 미납 관리비, 명도 난이도를 사전에 종합적으로 검토해야 안전한 입찰이 가능합니다.