금정구 상가/근린상가 법원경매 30건 | 제이옥션
부산 금정구 상가/근린상가 법원경매 30건. 감정가, 최저가, 유찰, 입찰일을 비교합니다. 현재 공개 데이터 기준 30건을 모아 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 입찰일을 한 화면에서 비교할 수 있도록 구성했습니다.
제이옥션 검토 코멘트
상가·근린 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
상가·근린 경매 물건의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
상가·근린 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 상가·근린 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 상가·근린 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 상가·근린 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
부산 금정구 상가/근린상가 경매 시장 요약
부산 금정구 상가/근린상가 경매 경매는 같은 지역 안에서도 물건유형, 입찰일, 유찰 횟수에 따라 입찰 전략이 달라집니다. 이 페이지는 검색 사용자가 바로 비교할 수 있도록 실매물 중심의 정적 HTML로 구성했으며, 검색로봇이 자바스크립트 없이도 핵심 내용을 수집할 수 있습니다.
평균 유찰 횟수는 4.9회이며, 최저가가 감정가 대비 낮아진 물건일수록 권리관계, 점유관계, 관리비, 입찰보증금 조건을 함께 확인해야 합니다.
대표 경매 물건
| 사건번호 | 유형 | 주소 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경61751 [2] | 근린상가 | 부산광역시 금정구 금강로 700, 1층158호구) 부산광역시 금정구 남산동 | 6900만 | 278만 | 9회 | 2026.05.28 |
| 2023타경60232 [2] | 근린상가 | 부산광역시 금정구 금강로 700, 1층117호구) 부산광역시 금정구 남산동 | 8200만 | 965만 | 6회 | 2026.05.19 |
| 2023타경60232 [3] | 근린상가 | 부산광역시 금정구 금강로 700, 1층118호구) 부산광역시 금정구 남산동 | 7600만 | 894만 | 6회 | 2026.05.19 |
| 2023타경60232 [4] | 근린상가 | 부산광역시 금정구 금강로 700, 1층119호구) 부산광역시 금정구 남산동 | 6600만 | 776만 | 6회 | 2026.05.19 |
| 2023타경60232 [5] | 근린상가 | 부산광역시 금정구 금강로 700, 1층120호구) 부산광역시 금정구 남산동 | 7700만 | 906만 | 6회 | 2026.05.19 |
| 2023타경60232 [6] | 근린상가 | 부산광역시 금정구 금강로 700, 1층121호구) 부산광역시 금정구 남산동 | 6700만 | 788만 | 6회 | 2026.05.19 |
| 2023타경60232 [7] | 근린상가 | 부산광역시 금정구 금강로 700, 1층133호구) 부산광역시 금정구 남산동 | 7600만 | 894만 | 6회 | 2026.05.19 |
| 2023타경60232 [8] | 근린상가 | 부산광역시 금정구 금강로 700, 1층134호구) 부산광역시 금정구 남산동 | 7300만 | 859만 | 6회 | 2026.05.19 |
| 2023타경60232 [9] | 근린상가 | 부산광역시 금정구 금강로 700, 1층135호구) 부산광역시 금정구 남산동 | 7600만 | 894만 | 6회 | 2026.05.19 |
| 2023타경60232 [10] | 근린상가 | 부산광역시 금정구 금강로 700, 1층138호구) 부산광역시 금정구 남산동 | 7300만 | 859만 | 6회 | 2026.05.19 |
| 2023타경60232 [11] | 근린상가 | 부산광역시 금정구 금강로 700, 1층140호구) 부산광역시 금정구 남산동 | 7000만 | 824만 | 6회 | 2026.05.19 |
| 2023타경60232 [14] | 근린상가 | 부산광역시 금정구 금강로 700, 1층143호구) 부산광역시 금정구 남산동 | 7000만 | 824만 | 6회 | 2026.05.19 |
| 2023타경60232 [15] | 근린상가 | 부산광역시 금정구 금강로 700, 1층144호구) 부산광역시 금정구 남산동 | 7600만 | 894만 | 6회 | 2026.05.19 |
| 2023타경60232 [16] | 근린상가 | 부산광역시 금정구 금강로 700, 1층145호구) 부산광역시 금정구 남산동 | 7600만 | 894만 | 6회 | 2026.05.19 |
| 2023타경60232 [17] | 근린상가 | 부산광역시 금정구 금강로 700, 1층146호구) 부산광역시 금정구 남산동 | 7300만 | 859만 | 6회 | 2026.05.19 |
| 2023타경60232 [18] | 근린상가 | 부산광역시 금정구 금강로 700, 1층147호구) 부산광역시 금정구 남산동 | 9800만 | 1153만 | 6회 | 2026.05.19 |
| 2023타경60232 [19] | 근린상가 | 부산광역시 금정구 금강로 700, 1층148호구) 부산광역시 금정구 남산동 | 6900만 | 812만 | 6회 | 2026.05.19 |
| 2023타경60232 [20] | 근린상가 | 부산광역시 금정구 금강로 700, 1층149호구) 부산광역시 금정구 남산동 | 6900만 | 812만 | 6회 | 2026.05.19 |
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자주 묻는 질문
부산 금정구 상가/근린상가 경매 경매는 어떻게 선별하나요?
부산 금정구 상가/근린상가 경매 페이지는 현재 DB의 지역, 물건유형, 상태, 유찰 횟수, 입찰일 데이터를 기준으로 자동 분류합니다.
부산 금정구 상가/근린상가 경매 경매에서 먼저 볼 지표는 무엇인가요?
평균 최저가율은 약 37.1%이고 평균 유찰은 4.9회입니다. 감정가 대비 최저가와 입찰일을 함께 확인하는 것이 좋습니다.
네이버와 구글 색인에 도움이 되는 페이지인가요?
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