사하구 주택/빌라 경매 · 부산광역시 사하구 주택/빌라 법원경매 31건
부산광역시 사하구 주택/빌라 법원경매를 최저가와 유찰 흐름 기준으로 정리했습니다. 부산광역시 사하구 주택/빌라 경매는 같은 지역 안에서도 관할 법원, 생활권, 점유 상태와 유찰 시점에 따라 검토 우선순위가 달라집니다. 아래 수치는 현재 운영 데이터에서 같은 조건으로 묶은 결과입니다.
제이옥션 검토 코멘트
빌라·다세대 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
빌라·다세대 경매 물건의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
빌라·다세대 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 빌라·다세대 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 빌라·다세대 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 빌라·다세대 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
데이터 기준일 2026-10-27. 경매 일정과 조건은 변경될 수 있으므로 입찰 전 관할 법원 공고를 확인하세요.
데이터 분포
다세대주택 17건, 단독주택 5건, 연립주택,다세대,빌라 3건, 다가구주택 2건, 연립주택 2건이며 평균 유찰 횟수는 2.2회입니다. 단순 평균만으로 개별 물건의 적정 입찰가를 판단하지 않습니다.
대표 경매 물건
| 사건번호 | 유형 | 주소 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 입찰일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-105615 | 다세대주택 | 부산 사하구 괴정동 378-225, 에이동 2층301호 (괴정동,세이프빌) | 7,970만 원 | 110만 원 | 12회 | 26.06.10 |
| 2024-107796 | 단독주택 | 부산 사하구 장림동 605-12, 1층2층 조표13651-1호 | 1억 2,406만 원 | 8,684만 원 | 1회 | 26.05.21 |
| 2024-108089 | 다세대주택 | 부산 사하구 하단동 898-5, 5층502호 (하단동,샛별빌라) | 1억 300만 원 | 5,047만 원 | 6회 | 26.05.21 |
| 2024-108300 | 다세대주택 | 부산 사하구 하단동 894-12, 1동 4층 402호 | 7,200만 원 | 203만 원 | 10회 | 26.06.23 |
| 2024-4408 | 다세대주택 | 부산 사하구 괴정동 543-10, 3층301호 | 1억 9,300만 원 | 9,457만 원 | 2회 | 26.06.30 |
| 2024-4811 | 다세대주택 | 부산 사하구 하단동 894-12, 1동 5층502호 | 7,600만 원 | 7,600만 원 | 0회 | 26.05.21 |
| 2025-100518(1) | 다세대주택 | 부산 사하구 하단동 604-34, 3층301호 | 2억 3,700만 원 | 1억 1,613만 원 | 2회 | 26.06.18 |
| 2025-601 | 다가구주택 | 부산광역시 사하구 당리동 331-6 | 7억 7,872만 원 | 5억 4,510만 원 | 1회 | 26.06.18 |
| 2025-14 | 다세대주택 | 부산 사하구 감천동 502-4, 2층205호 (감천동,신항도주택) | 7,540만 원 | 3,694만 원 | 2회 | 26.05.21 |
| 2025-100587(1) | 다세대주택 | 부산 사하구 하단동 604-34, 4층403호 | 3억 3,400만 원 | 3억 3,400만 원 | 0회 | 26.05.19 |
| 2025-101341 | 단독주택 | 부산광역시 사하구 괴정동 993-2 | 4억 5,360만 원 | 4억 5,360만 원 | 0회 | 26.05.21 |
| 2025-101383 | 다세대주택 | 부산광역시 사하구 감천동 764-12 전원빌라 12동 3층302호 | 4,500만 원 | 3,150만 원 | 1회 | 26.05.21 |
| 2025-101456 | 단독주택 | 부산광역시 사하구 괴정동 378-177 | 2억 1,851만 원 | 1억 707만 원 | 2회 | 26.06.30 |
| 2025-101627 | 연립주택 | 부산광역시 사하구 괴정동 563-17 3층305호 | 3억 7,100만 원 | 2억 5,970만 원 | 1회 | 26.06.10 |
| 2025-101645 | 상가주택 | 부산광역시 사하구 괴정동 970-27 | 24억 256만 원 | 24억 256만 원 | 0회 | 26.05.21 |
| 2025-101863 | 연립주택 | 부산광역시 사하구 괴정동 295-1 크로바빌라 4층 401호 | 2억 원 | 9,800만 원 | 2회 | 26.06.17 |
| 2025-102058 | 다세대주택 | 부산광역시 사하구 구평동 26 현대그린빌라 102동 2층202호 | 1억 1,200만 원 | 7,840만 원 | 1회 | 26.06.30 |
| 2025-102080 | 단독주택 | 부산광역시 사하구 하단동 870-149 | 2억 9,784만 원 | 2억 849만 원 | 1회 | 26.06.30 |
입찰 전 핵심 분석 가이드
부산광역시 사하구 주택/빌라 경매 법원경매는 지역 생활권과 입찰 경쟁률, 관할 법원의 회차별 저감율(20%~30%), 매각물건명세서의 선순위 임차인 대항력 및 인수 조건에 따라 실질 매수 비용이 크게 달라집니다. 입찰 7일 전 법원에 비치되는 매각물건명세서 원문과 송달내역을 필수 대조하시고, 현장 실사를 통한 점유 현황 및 미납 관리비 확인 후 최종 입찰가를 산정하시기 바랍니다.
입찰 전 확인 순서
- 주소와 관할 법원, 매각기일이 최신 공고와 일치하는지 확인
- 인근 동일 유형의 감정가 대비 최저가와 유찰 횟수 비교
- 임차인 전입일, 확정일자, 배당요구와 실제 점유 상태 확인
- 취득세·명도·수리비를 포함한 총투입비 기준으로 입찰가 산정
자주 묻는 질문
부산광역시 사하구 주택/빌라 경매 자료는 언제 갱신됐나요?
이 페이지의 데이터 기준일은 2026-10-27입니다. 입찰 전 법원 공고와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
표의 최저가만 보고 입찰해도 되나요?
아닙니다. 권리관계, 점유, 인수 부담, 수리비와 명도비를 포함한 총투입비를 함께 계산해야 합니다.
사건번호 링크에서는 무엇을 확인할 수 있나요?
제이옥션 사건 검색에서 일치 후보와 공개 상세 자료를 확인할 수 있습니다. 같은 사건번호에 물건이 여러 개면 주소와 매각기일을 함께 대조해야 하며, 실제 공고 변경 여부는 관할 법원 자료가 기준입니다.
사하구 주택/빌라 경매 · 부산광역시 사하구 주택/빌라 법원경매 31건 입지 및 가치 분석
사하구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 198건
- 평균 낙찰가율56.4%
- 평균 낙찰가2억 6,686만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.