[사하구 단독주택 부동산경매] 부산광역시 사하구 괴정동 993-2 2025타경101341
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 100.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[사하구 단독주택 부동산경매] 부산광역시 사하구 괴정동 993-2 2025타경101341 검토 요약](https://busan.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EC%82%AC%ED%95%98%EA%B5%AC+%EB%8B%A8%EB%8F%85%EC%A3%BC%ED%83%9D+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EB%B6%80%EC%82%B0%EA%B4%91%EC%97%AD%EC%8B%9C+%EC%82%AC%ED%95%98%EA%B5%AC+%EA%B4%B4%EC%A0%95%EB%8F%99+993-2+2025%ED%83%80%EA%B2%BD101341&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=100.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+100.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
2025타경101341 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경101341의 법원경매 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
2025타경101341 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2025타경101341 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2025타경101341 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2025타경101341 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 사하구 괴정동 993-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경101341 / 7계 |
| 물건용도 | 단독주택 |
| 감정평가액 | 4억 5,360만 원 |
| 최저입찰가 | (100.0%) 4억 5,360만 원 |
| 입찰기일 | 26.05.21 |
| 입찰보증금 | 4,536만 원 |
| 면적 | 토지 토지면적 162㎡(49.005평) 소유자 소유자 박OO 감정가 감정가 453,605,860 건물면적 건물면적 245.72㎡(74.33평) 채무자 채무자 박OO 최 / 건물 건물면적 245.72㎡(74.33평) 채무자 채무자 박OO 최저가 최저가 (70%) 317,524,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 신용 |
| 진행상태 | 신건 |
| 유찰횟수 | 0회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경101341 부산광역시 사하구 괴정동 993-2 단독주택 사건은 현재 신건 상태이며, 최저가는 4억 5,360만 원, 표시 매각기일은 26.05.21입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
2025타경101341의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 860원입니다. 같은 부산 사하구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 86백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항
2025타경101341의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 860원입니다. 같은 부산 사하구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 86백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 신건, 유찰 표시는 0회, 매각기일은 26.05.21입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 단독주택 물건에서는 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비와 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘부산광역시 사하구 괴정동 993-2’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
부산서부의 2025타경101341 가운데 현재 페이지가 가리키는 대상은 ‘부산광역시 사하구 괴정동 993-2’입니다. 공통 사건자료는 참고하되 세대·호수·필지별 차이는 단독주택 정보와 개별 이미지로 다시 구분합니다.
이 물건의 가격 대조점은 4억 5,360만 원에서 4억 5,360만 원로 내려온 현재 값입니다. 비율 100.0%와 유찰 0회 기록을 함께 보되, 같은 사건의 다른 목록 금액과 뒤섞지 않아야 합니다.
운영 데이터상 상태는 신건, 매각기일은 26.05.21, 유찰 표시는 0회입니다. 일정이 변경되면 이 물건의 변경 이력과 sitemap 수정일을 갱신하며, 최종 입찰 가능 여부는 법원 공고에서 확인합니다.
면적과 현황은 별도로 검증합니다. 표시값은 토지 토지면적 162㎡(49.005평) 소유자 소유자 박OO 감정가 감정가 453,605,860 건물면적 건물면적 245.72㎡(74.33평) 채무자 채무자 박OO 최, 건물 건물면적 245.72㎡(74.33평) 채무자 채무자 박OO 최저가 최저가 (70%) 317,524,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 신용이며, 단독주택의 실제 이용상태·호수·경계가 법원 목록 및 공개 사진과 일치하는지 확인해야 합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 단독주택 | 1 | 부산광역시 사하구 괴정동 993-2 | 토지 토지면적 162㎡(49.005평) 소유자 소유자 박OO 감정가 감정가 453,605,860 건물면적 건물면적 245.72㎡(74.33평) 채무자 채무자 박OO 최 / 건물 건물면적 245.72㎡(74.33평) 채무자 채무자 박OO 최저가 최저가 (70%) 317,524,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 신용 | 단독주택 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 26.05.21 | 신건 | 4억 5,360만 원 | 100.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 부산광역시 사하구 괴정동 993-2 소재 단독주택 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 면적 ㎡ 평 단가 (공시지가) 감정가 비고 토지 2 괴정동 993-2 [ 대 ] 제2종일반주거지역 162㎡ (49.005평) 2,090,000원 (1,486,000원) 6,909,122원 (4,912,419원) 338,580,000원 건물 1 괴정동 993-2 [1층] 단독주택 철근콘크리트조 및 조적조 슬래브 88.29㎡ (26.708평) 483,000원 |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status신OO//보증금20,170,104; 양OO/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 정OO/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 한OO//보증금20,140,529; /계/보증금4,197,000,000
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 임차·점유 정보 | 신OO//보증금20,170,104; 양OO/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 정OO/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 한OO//보증금20,140,529; /계/보증금4,197,000,000 |
|---|---|
| 면적·매각대상 | 토지면적 162㎡(49.005평) 소유자 소유자 박OO 감정가 감정가 453,605,860 건물면적 건물면적 245.72㎡(74.33평) 채무자 채무자 박OO 최저가 최저가 (70%) 317,524,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 신용보증기금 외1 보증금 보증금 (10%) 31,752,400 입찰 진행 내용 [ 입찰 19 일전 ] |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-09-04 | 감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신 |
| 2026-07-30 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2025타경101341 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 신건 상태이며 표시 기일은 26.05.21입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 단독주택 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항. 이어서 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태와 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 4억 5,360만 원로 감정가 4억 5,360만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항 |
|---|---|
| 현황 | 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태 |
| 가격 | 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비 |
| 입찰법원 | 부산서부 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.05.21 |
| 사건상태 | 신건 |
사하구 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
pointauction 4대 성장축포인트옥션 연계 분석 · 사하구 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.
한국의 마이애미를 지향하는 다대포 해양관광 복합단지 조성과 감천문화마을, 환상적인 일몰 낙조분수 조망권을 품은 서부산 관광 거점입니다.
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →사상-하단선 개통과 녹산산단 직결선 착공으로 서부산권 철도 대중교통망의 중심 환승축 역할을 전담하게 됩니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경101341 |
|---|---|
| 물건종류 | 단독주택 |
| 소재지 | 부산광역시 사하구 괴정동 993-2 |
| 감정평가액 | 4억 5360만원 |
| 최저매각가격 | 4억 5360만원 |
| 매각기일 | 2026-05-21 |
| 담당법원 | 부산서부 |
2025타경101341
부산 사하구 괴정동 993-2 단독주택
- 감정가4억 5360만원
- 최저매각가4억 5360만원 (100%)
- 매각기일2026-05-21 · 기일 경과
- 관할법원부산서부
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지부산 사하구 괴정동 993-2
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
사하구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 198건
- 평균 낙찰가율56.4%
- 평균 낙찰가2억 6,686만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 신OO | - | 2017-01-04 | 2017만원 | - | 없음 |
| 양OO | 있음 | 2017-07-04 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 정OO | 있음 | 2017-06-14 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 한OO | - | 2014-05-29 | 2014만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 41억 9700만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시부산광역시 사하구 괴정동 993-2 대 162㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 7. 11.
- 명세서 작성일2026. 4. 3.
- 최선순위 설정일자2022. 03. 07. 근저당
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수1,007개
- 주요 업종 1음식 365곳
- 주요 업종 2소매 313곳
- 주요 업종 3수리·개인 139곳
- 주요 업종 4예술·스포츠 42곳
- 주요 업종 5과학·기술 34곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도단독주택
- 사용승인일1995-10-26
- 승강기승용 0대
- 연면적236.42㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)149만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산2억 4235만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등사하초등학교 (498m)
- 배정 중학사하중학교 (874m)
- 배정 중학대동중학교
- 배정 중학장평중학교 (793m)
- 배정 중학동주여자중학교 (832m)
- 배정 중학다송중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 891만원 | 5445만원 | 6365만원 |
| 기준 | 1억 1762만원 | 7057만원 | 5634만원 |
| 공격 | 1억 2633만원 | 8211만원 | 5360만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 15건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.