연지동 꼬마빌딩 경매 매각통계·실거래 40건 (연지동꼬마빌딩경매·연지동 꼬마빌딩·중소형사옥 시세분석)

부산 연지동 꼬마빌딩 경매 물건 입찰 시 등기부상 최선순위 설정일자(말소기준권리)와 전입세대/상가임차인의 대항력 요건을 대조해야 합니다. 특히 꼬마빌딩·중소형사옥 유형은 대지면적 대비 용적률 여유분(증축/리모델링 가치), 전 층 임차인 명도 난이도 및 대출 레버리지 분석.

부산 연지동 일대(장림동·문현동·온천동·부전동) 꼬마빌딩·중소형사옥 경매 물건의 평균 최저가율은 감정가 대비 69% 수준입니다. 경락잔금대출은 통상 감정가의 60~70% 또는 낙찰가의 70~80% 범위에서 실행되므로 입찰 전 제1·2금융권 한도 비교가 필수입니다.

관할 법원은 부산지방법원이며, 매각기일 당일 최저매각가격의 10%(재매각 사건은 20~30%)에 해당하는 입찰보증금을 현금 또는 자기앞수표 1장으로 준비하고 신분증·도장을 지참해 입찰표와 함께 제출합니다.