[해운대구 아파트 부동산경매] 부산광역시 해운대구 재송동 1360 센텀천일스카이원 102동 4층401호 2025타경5128
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 70.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[해운대구 아파트 부동산경매] 부산광역시 해운대구 재송동 1360 센텀천일스카이원 102동 4층401호 2025타경5128 검토 요약](https://busan.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%ED%95%B4%EC%9A%B4%EB%8C%80%EA%B5%AC+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EB%B6%80%EC%82%B0%EA%B4%91%EC%97%AD%EC%8B%9C+%ED%95%B4%EC%9A%B4%EB%8C%80%EA%B5%AC+%EC%9E%AC%EC%86%A1%EB%8F%99+1360+%EC%84%BC%ED%85%80%EC%B2%9C%EC%9D%BC%EC%8A%A4%EC%B9%B4%EC%9D%B4%EC%9B%90+102%EB%8F%99+4%EC%B8%B5401%ED%98%B8+2025%ED%83%80%EA%B2%BD5128&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=70.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+70.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
2025타경5128 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경5128의 법원경매 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
2025타경5128 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2025타경5128 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2025타경5128 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2025타경5128 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 해운대구 재송동 1360 센텀천일스카이원 102동 4층401호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경5128 / 2계 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 4억 5,100만 원 |
| 최저입찰가 | (70.0%) 3억 1,570만 원 |
| 입찰기일 | 26.06.22 |
| 입찰보증금 | 3,157만 원 |
| 면적 | 토지 대지권 45.2895㎡(13.7평) 소유자 소유자 망 조일영의 상속인 김소아 감정가 감정가 451,000,000 건물면적 건물면적 81.1556㎡(24.55평) / 건물 건물면적 81.1556㎡(24.55평) 채무자 채무자 망 조일영의 상속인 김소아 최저가 최저가 (70%) 315,700,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매 |
| 진행상태 | 유찰 1회 |
| 유찰횟수 | 1회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경5128 부산광역시 해운대구 재송동 1360 센텀천일스카이원 102동 4층401호 아파트 사건은 현재 유찰 1회 상태이며, 최저가는 3억 1,570만 원, 표시 매각기일은 26.06.22입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
2025타경5128의 현재 최저가는 감정가의 70.0%이며 금액 차이는 1억 3,530만 원입니다. 같은 부산 해운대구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 81백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
2025타경5128의 현재 최저가는 감정가의 70.0%이며 금액 차이는 1억 3,530만 원입니다. 같은 부산 해운대구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 81백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 유찰 1회, 유찰 표시는 1회, 매각기일은 26.06.22입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 아파트 물건에서는 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘부산광역시 해운대구 재송동 1360 센텀천일스카이원 102동 4층401호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
이 분석의 물건 키는 ‘2025타경5128 / 부산광역시 해운대구 재송동 1360 센텀천일스카이원 102동 4층401호’입니다. 동일 사건 안의 인접 호수나 별도 필지는 권리·점유 범위가 달라질 수 있으므로 아파트 표기와 사진을 섞어 해석하지 않습니다.
부산광역시 해운대구 재송동 1360 센텀천일스카이원 102동 4층401호 물건에 매칭된 가격은 감정 4억 5,100만 원, 최저 3억 1,570만 원입니다. 70.0%라는 숫자만 보지 말고 유찰 1회, 점유와 수선비를 함께 반영해 상한을 정해야 합니다.
일정표에는 26.06.22 매각, 유찰 1회 상태, 유찰 1회로 표시됩니다. 이 세 항목 중 하나라도 법원 공고와 다르면 공고를 우선하고 페이지의 증분 갱신 여부를 확인합니다.
공부상 범위는 토지 대지권 45.2895㎡(13.7평) 소유자 소유자 망 조일영의 상속인 김소아 감정가 감정가 451,000,000 건물면적 건물면적 81.1556㎡(24.55평), 건물 건물면적 81.1556㎡(24.55평) 채무자 채무자 망 조일영의 상속인 김소아 최저가 최저가 (70%) 315,700,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매로 표시돼 있습니다. 2025타경5128의 매각대상에 포함되지 않은 공용부·제시외 물건·별도 필지가 없는지 감정평가서와 현장에서 구분해야 합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 아파트 | 1 | 부산광역시 해운대구 재송동 1360 센텀천일스카이원 102동 4층401호 | 토지 대지권 45.2895㎡(13.7평) 소유자 소유자 망 조일영의 상속인 김소아 감정가 감정가 451,000,000 건물면적 건물면적 81.1556㎡(24.55평) / 건물 건물면적 81.1556㎡(24.55평) 채무자 채무자 망 조일영의 상속인 김소아 최저가 최저가 (70%) 315,700,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매 | 아파트 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 2차 | 26.06.22 | 유찰 1회 | 3억 1,570만 원 | 70.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 부산광역시 해운대구 재송동 1360 센텀천일스카이원 102동 4층401호 소재 아파트 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 아파트의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status남OO/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 황OO/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; /계/보증금24,400,000,001,000,000
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 면적·매각대상 | 대지권 45.2895㎡(13.7평) 소유자 소유자 망 조일영의 상속인 김소아 감정가 감정가 451,000,000 건물면적 건물면적 81.1556㎡(24.55평) 채무자 채무자 망 조일영의 상속인 김소아 최저가 최저가 (70%) 315,700,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 엠씨아이대부(주) 보증금 보증금 (10%) 31,570,0 |
|---|---|
| 임차·점유 정보 | 남OO/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 황OO/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; /계/보증금24,400,000,001,000,000 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-09-04 | 감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신 |
| 2026-07-30 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2025타경5128 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 유찰 1회 상태이며 표시 기일은 26.06.22입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 아파트 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 3억 1,570만 원로 감정가 4억 5,100만 원의 70.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구 |
|---|---|
| 현황 | 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간 |
| 가격 | 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교 |
| 입찰법원 | 부산동부 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.06.22 |
| 사건상태 | 유찰 1회 |
해운대구 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
pointauction 4대 성장축포인트옥션 연계 분석 · 해운대구 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.
센텀2지구 도심융합특구 ICT·로봇 첨단산단 조성과 센텀시티 미디어·게임 엔터테인먼트 클러스터가 맞물려 부산 청년 고용 창출 1위 거점으로 도약합니다.
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경5128 |
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 소재지 | 부산광역시 해운대구 재송동 1360 센텀천일스카이원 102동 4층401호 |
| 감정평가액 | 4억 5100만원 |
| 최저매각가격 | 3억 1570만원 |
| 매각기일 | 2026-06-22 |
| 담당법원 | 부산동부 |
2025타경5128
부산 해운대구 재송동 1360 센텀천일스카이원 102동 4층401호 아파트
- 감정가4억 5100만원
- 최저매각가3억 1570만원 (70%)
- 매각기일2026-06-22 · 기일 경과
- 관할법원부산동부
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지부산 해운대구 재송동 1360 센텀천일스카이원 102동 4층401호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
해운대구 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 100건
- 평균 낙찰가율78.0%
- 평균 낙찰가5억 4,727만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 남OO | 없음 | 2024-04-26 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 황OO | 없음 | 2024-12-30 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 244000000억 100만원 | 100만원 | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시전라남도 강진군 칠량면 단월리 210-6 전 1292㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 4. 18.
- 명세서 작성일2026. 1. 14.
- 최선순위 설정일자2021. 7. 1. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
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매각기일이 가까운 순입니다.