부산 기장군 일광읍 · 임야

[동네 분석] 부산 기장군 일광읍 · 2025타경87 임야

📅 2026-10-30 실시간 갱신⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료

📊 2025타경87 법원경매 핵심 지표 요약

진행·공고 물건

실시간 공고

평균 최저가율

감정가 대비 30~70%

평균 유찰횟수

1~3회 저감

관할 집행법원

부산 기장군 일광읍 2025타경87 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 기일 경과·결과 확인 · 감정가 44.0억원 · 최저가 44.0억원.

법원경매 분석 코멘트

2025타경87 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경87의 법원경매 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인

🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석

⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인

💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

2025타경87 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 2025타경87 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 2025타경87 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 2025타경87 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경87 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

일광읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교대구부계초등학교

중학교부계중학구

고등학교고등학교1학군

초등학교는 대구부계초등학교에 배정되는 대구부계초대구군위초일방향공동통학구역에 들어갑니다.

중학교는 부계중학구 단일 학교군입니다.

고등학교는 고등학교1학군에 속하며 배정 대상 학교가 35곳입니다.

기장군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 44.0억원입니다. 같은 조건(기장군 토지) 129건과 나란히 놓으면 평균 12.4억원의 353%, 하위 92% 위치입니다.

최저매각가격 44.0억원은 감정가의 100%로, 같은 조합 평균 저감 수준(44%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 95%).

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 129건 · 기준일 2026-10-29

기장군 토지 중 감정가가 가까운 물건

2024타경394 토지
정관읍 · 감정가 25.7억원 · 최저가 19.5억원 · 유찰 6회
2025타경322 임야
정관읍 · 감정가 23.8억원 · 최저가 5.7억원 · 유찰 4회
2024타경103712 전
일광읍 · 감정가 20.3억원 · 최저가 4.9억원 · 유찰 4회
2025타경5027 임야
장안읍 · 감정가 12.6억원 · 최저가 4.3억원 · 유찰 3회
2025타경4852 임야
일광읍 · 감정가 8.1억원 · 최저가 2.8억원 · 유찰 3회
2024타경615 토지
장안읍 · 감정가 7.6억원 · 최저가 1.8억원 · 유찰 4회

일광읍에 대해 자주 묻는 것

일광읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 대구부계초등학교, 중학교 부계중학구, 고등학교 고등학교1학군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

기장군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

기장군 토지 129건의 평균 감정가는 12.4억원, 중앙값은 6.8억원입니다. 이 물건은 44.0억원으로 하위 92% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 6.9억원이고 이 물건은 44.0억원입니다.

2025타경87 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-87-3.html 에 있습니다.

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공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-29

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