2025타경21574 경매 물건의 최저매각가격은 얼마인가요?

해당 경매 물건의 최저매각가격은 1억 3671만원입니다.

2025타경21574 경매 물건의 관할 법원과 매각기일은 언제인가요?

관할 법원은 부산8계이며, 매각기일은 2026-05-13입니다.

부산 금정구 구서동 · 오피스텔

[동네 분석] 부산 금정구 구서동 · 2025타경21574 오피스텔

📅 2026-10-30 실시간 갱신⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료

📊 2025타경21574 법원경매 핵심 지표 요약

진행·공고 물건

실시간 공고

평균 최저가율

감정가 대비 30~70%

평균 유찰횟수

1~3회 저감

관할 집행법원

부산 금정구 구서동 2025타경21574 오피스텔이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 2.8억원 · 최저가 1.4억원 · 유찰 2회.

[동네 분석] 부산 금정구 구서동 · 2025타경21574 오피스텔 검토 요약

법원경매 분석 코멘트

2025타경21574 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경21574의 법원경매 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인

🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석

⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인

💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

2025타경21574 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 2025타경21574 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 2025타경21574 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 2025타경21574 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경21574 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

구서동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교유영초등학교

중학교제11학교군

초등학교는 유영초등학교에 배정되는 유영초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 제11학교군에 속하며 배정 대상 학교가 8곳입니다.

구서동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체829곳

반경 1km 사업체1,887곳

음식842곳

소매552곳

수리·개인204곳

구서동 반경 500m 안에 등록 사업체가 829곳, 반경 1km 안에는 1,887곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 44%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 842곳, 소매 552곳, 수리·개인 204곳, 숙박 102곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 금정구 전체 안 134건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 30% 지점입니다.

금정구 오피스텔·사무실 안에서 이 물건의 가격 위치

금정구 오피스텔·사무실 92건의 감정가 평균은 3.3억원, 중앙값은 1.3억원입니다. 이 물건의 감정가 2.8억원은 그 평균의 84%이고 분포에서는 하위 90% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 1.4억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(46%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 85%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 92건 · 기준일 2026-10-29

금정구 오피스텔·사무실 중 감정가가 가까운 물건

2024타경59680 오피스텔
감정가 2.8억원 · 최저가 1118만원 · 유찰 9회
2025타경21587 오피스텔
장전동 · 감정가 3.3억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 3회
2024타경61119 오피스텔
감정가 1.4억원 · 최저가 6958만원 · 유찰 2회
2024타경63191 오피스텔
남산동 · 감정가 1.4억원 · 최저가 4836만원 · 유찰 3회
2023타경5129 오피스텔
장전동 · 감정가 1.2억원 · 최저가 9920만원 · 유찰 2회
2025타경21858 오피스텔
남산동 · 감정가 6500만원 · 최저가 2230만원 · 유찰 3회

구서동에 대해 자주 묻는 것

구서동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 유영초등학교, 중학교 제11학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

구서동 오피스텔 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,887곳입니다. 이 가운데 829곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(842곳), 소매(552곳), 수리·개인(204곳)입니다.

금정구 오피스텔·사무실 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

금정구 오피스텔·사무실 92건의 평균 감정가는 3.3억원, 중앙값은 1.3억원입니다. 이 물건은 2.8억원으로 하위 90% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.0억원이고 이 물건은 1.4억원입니다.

2025타경21574 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-21574-2.html 에 있습니다.

이어서 볼 페이지

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-29

실시간 법원경매 지역별·물건유형별 맞춤 허브

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호	2025타경21574
물건종류	오피스텔(주거)
소재지	부산광역시 금정구 구서동 86-12 6층604호 외 1필지
감정평가액	2억 7900만원
최저매각가격	1억 3671만원
매각기일	2026-05-13
담당법원	부산8계

2025타경21574

부산 금정구 구서동 86-12 6층604호 외 1필지 오피스텔(주거)

감정가2억 7900만원
최저매각가1억 3671만원 (49%)
매각기일2026-05-13 · 기일 경과
관할법원부산8계

물건 사진

금정구 최근 낙찰 통계

표본최근 12개월 52건
평균 낙찰가율58.4%
평균 낙찰가2억 4,211만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인	점유부분	전입일	보증금	차임	대항력
소OO	소재지 부산광역시 금정구 구서동 86-12 6층604호 외 1필지 도로명 검색	-	8억 6126만원	-	없음
물OOO	물건종류 오피스텔(주거)	2025-03-06	2025만원	-	없음
대OO	대지권 12.07㎡(3.651평)	-	120736512억 7900만원	-	없음
건OOO	건물면적 80.13㎡(24.239평)	-	92233720368억 5477만원	-	없음
매OOO	매각물건 토지·건물 일괄매각	-	491억 3671만원	-	없음