부산 사하구 신평동 · 대지
[동네 분석] 부산 사하구 신평동 · 2024타경5159 대지
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
📊 2024타경5159 법원경매 핵심 지표 요약
진행·공고 물건
실시간 공고
평균 최저가율
감정가 대비 30~70%
평균 유찰횟수
1~3회 저감
관할 집행법원
관할 집행법원
부산 사하구 신평동 2024타경5159 대지이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 취하 · 감정가 11.3억원 · 최저가 2.7억원 · 유찰 4회.
![[동네 분석] 부산 사하구 신평동 · 2024타경5159 대지 검토 요약](https://busan.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EB%B6%80%EC%82%B0+%EC%82%AC%ED%95%98%EA%B5%AC+%EC%8B%A0%ED%8F%89%EB%8F%99+%C2%B7+2024%ED%83%80%EA%B2%BD5159+%EB%8C%80%EC%A7%80&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=70&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=1430473&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+70%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
제이옥션 검토 코멘트
2024타경5159 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경5159의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
⚖️ 말소기준권리 점검
근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인
🏢 실거래가·전세가 대조
국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석
⚠️ 체납관리비·명도
공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인
💰 대출·취득세 한도
낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토
2024타경5159 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2024타경5159 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2024타경5159 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2024타경5159 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2024타경5159 권리관계·기일·등기 전체 보기 →신평동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교신평초등학교
중학교2학교군
고등학교서부고등학군
초등학교는 신평초등학교에 배정되는 신평초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 16곳입니다.
고등학교는 서부고등학군에 속하며 배정 대상 학교가 18곳입니다.
신평동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체369곳
반경 1km 사업체851곳
음식249곳
소매203곳
수리·개인140곳
신평동 반경 500m 안에 등록 사업체가 369곳, 반경 1km 안에는 851곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 43%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 249곳, 소매 203곳, 수리·개인 140곳, 과학·기술 134곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 사하구 전체 안 222건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 19% 지점입니다.
사하구 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 11.3억원은 사하구 토지 32건의 평균 7.7억원·중앙값 5.1억원에 견주면 평균의 146% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 84% 지점입니다.
최저매각가격 2.7억원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(19%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 78%).
유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 5.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
사하구 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경100051 도로
괴정동 · 감정가 7.3억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 5회 - 2025타경205 임야
감천동 · 감정가 6.5억원 · 최저가 3725만원 · 유찰 8회 - 2023타경108945 토지
감천동 · 감정가 2.9억원 · 최저가 809만원 · 유찰 10회 - 2025타경101598 임야
괴정동 · 감정가 8532만원 · 최저가 2048만원 · 유찰 4회 - 2025타경101715 대지
신평동 · 감정가 8066만원 · 최저가 2767만원 · 유찰 3회 - 2025타경101718 대지
감천동 · 감정가 280만원 · 최저가 96만원 · 유찰 3회
신평동에 대해 자주 묻는 것
신평동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 신평초등학교, 중학교 2학교군, 고등학교 서부고등학군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
신평동 대지 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 851곳입니다. 이 가운데 369곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(249곳), 소매(203곳), 수리·개인(140곳)입니다.
사하구 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
사하구 토지 32건의 평균 감정가는 7.7억원, 중앙값은 5.1억원입니다. 이 물건은 11.3억원으로 하위 84% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.6억원이고 이 물건은 2.7억원입니다.
2024타경5159 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-5159.html 에 있습니다.
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공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-29
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AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경5159 |
|---|---|
| 물건종류 | land |
| 소재지 | 부산 사하구 신평동 315 외 1개 목록 토지 163.96 평 (542m²) |
| 감정평가액 | 11억 2654만원 |
| 최저매각가격 | 3억 8640만원 |
| 매각기일 | 2026-06-30 |
| 담당법원 | 서부산2계 |
2024타경5159
부산 사하구 신평동 315 외 1개 목록 토지 163.96 평 (542m²) land
- 감정가11억 2654만원
- 최저매각가3억 8640만원 (34%)
- 매각기일2026-06-30 · 기일 경과
- 관할법원서부산2계
사하구 land 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 3건
- 평균 낙찰가율73.5%
- 평균 낙찰가13억 8,532만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시부산광역시 사하구 신평동 311 전 225㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 3. 10.
- 명세서 작성일2026. 5. 21.
- 최선순위 설정일자2024. 3. 5. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수392개
- 주요 업종 1과학·기술 108곳
- 주요 업종 2소매 92곳
- 주요 업종 3음식 86곳
- 주요 업종 4수리·개인 55곳
- 주요 업종 5시설관리·임대 18곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)79만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산1억 7822만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학사하중학교
- 배정 중학대동중학교 (1329m)
- 배정 중학장평중학교
- 배정 중학동주여자중학교
- 배정 중학다송중학교
- 배정 중학감천중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2억 7048만원 | 1억 3524만원 | 1억 4621만원 |
| 기준 | 2억 9212만원 | 1억 7527만원 | 1억 2806만원 |
| 공격 | 3억 1376만원 | 2억 394만원 | 1억 2126만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
부산 사하구 같은 지역 진행 물건
- 부산 사하구 하단동 894-12, 1동 5층502호 다세대주택2026-05-21 · 7600만원
- 부산 사하구 하단동 604-34, 4층403호 다세대주택2026-05-19 · 3억 3400만원
- 부산 사하구 하단동 604-34, 6층601호 오피스텔(주거)2026-05-19 · 2억 6700만원
- 부산 사하구 하단동 888-9 남영아트펠리체 3층 301호 건 building2026-07-28 · 4637만원
- 부산 사하구 다대동 120-10 삼환 205동 20층 2004 building2026-07-28 · 1억 8130만원
- 부산 사하구 하단동 717-1 하단청구 1동 18층 1804호 building2026-07-23 · 1억 5120만원
- 부산 사하구 당리동 480-9 삼성타워맨션 5층 506호 건물 building2026-07-23 · 8400만원
- 부산 사하구 하단동 618-6 아람센트럴시티 7층 701호 건 building2026-07-23 · 2억 930만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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