2024타경4376 경매 물건의 최저매각가격은 얼마인가요?

해당 경매 물건의 최저매각가격은 7억 4681만원입니다.

2024타경4376 경매 물건의 관할 법원과 매각기일은 언제인가요?

관할 법원은 부산5계이며, 매각기일은 2026-05-12입니다.

부산 금정구 선동 · 임야

[동네 분석] 부산 금정구 선동 · 2024타경4376 임야

📅 2026-10-31 실시간 갱신⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료

📊 2024타경4376 법원경매 핵심 지표 요약

진행·공고 물건

실시간 공고

평균 최저가율

감정가 대비 30~70%

평균 유찰횟수

1~3회 저감

관할 집행법원

부산 금정구 선동 2024타경4376 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 63.5억원 · 최저가 7.5억원 · 유찰 6회.

법원경매 분석 코멘트

2024타경4376 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경4376의 법원경매 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인

🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석

⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인

💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

2024타경4376 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 2024타경4376 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 2024타경4376 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 2024타경4376 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경4376 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

선동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

중학교12학교군

고등학교동래고등학군

중학교는 12학교군에 속하며 배정 대상 학교가 10곳입니다.

고등학교는 동래고등학군에 속하며 배정 대상 학교가 22곳입니다.

금정구 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 63.5억원은 금정구 토지 23건의 평균 11.0억원·중앙값 2.6억원에 견주면 평균의 578% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 96% 지점입니다.

최저매각가격 7.5억원은 감정가의 12%로, 같은 조합 평균 저감 수준(66%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 74%).

유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 23건 · 기준일 2026-10-31

금정구 토지 중 감정가가 가까운 물건

2025타경1442 대지
금사동 · 감정가 37.4억원 · 최저가 37.4억원 · 유찰 1회
2025타경1442 대지
금사동 · 감정가 37.4억원 · 최저가 37.4억원 · 유찰 1회
2025타경2339 답
선동 · 감정가 11.9억원 · 최저가 2.9억원 · 유찰 4회
2024타경66466 답
금성동 · 감정가 10.3억원 · 최저가 1.7억원 · 유찰 5회
2025타경21983 대지
구서동 · 감정가 4336만원 · 최저가 1041만원 · 유찰 4회

선동에 대해 자주 묻는 것

선동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 중학교 12학교군, 고등학교 동래고등학군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

금정구 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

금정구 토지 23건의 평균 감정가는 11.0억원, 중앙값은 2.6억원입니다. 이 물건은 63.5억원으로 하위 96% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 6.6억원이고 이 물건은 7.5억원입니다.

2024타경4376 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-4376-2.html 에 있습니다.

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공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-31

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AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호	2024타경4376
물건종류	임야
소재지	부산광역시 금정구 선동 산4-2 외 2필지
감정평가액	63억 4780만원
최저매각가격	7억 4681만원
매각기일	2026-05-12
담당법원	부산5계