법원경매

부산 사하구 괴정동 · 오피스텔

[동네 분석] 부산 사하구 괴정동 · 2024타경113586 오피스텔 5건

⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
📊 2024타경113586 법원경매 핵심 지표 요약
진행·공고 물건
5건
평균 최저가율
감정가 대비 30~70%
평균 유찰횟수
1~3회 저감
관할 집행법원
관할 집행법원

부산광역시 사하구 낙동대로190번길 4 일대에 걸린 오피스텔 5건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 5300만원 · 최저가 2597만원 · 유찰 2회.

[동네 분석] 부산 사하구 괴정동 · 2024타경113586 오피스텔 5건 검토 요약

법원경매 분석 코멘트

2024타경113586 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경113586의 법원경매 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인
🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석
⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인
💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토
경매 문자상담전화연결 1688-0976

2024타경113586 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 2024타경113586 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 2024타경113586 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 2024타경113586 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경113586 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

괴정동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교괴정초등학교
중학교2학교군
고등학교서부고등학군

초등학교는 괴정초등학교에 배정되는 괴정초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 16곳입니다.

고등학교는 서부고등학군에 속하며 배정 대상 학교가 18곳입니다.

괴정동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체958곳
반경 1km 사업체1,613곳
음식525곳
소매471곳
수리·개인282곳

괴정동 반경 500m 안에 등록 사업체가 958곳, 반경 1km 안에는 1,613곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 59%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 525곳, 소매 471곳, 수리·개인 282곳, 교육 73곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 사하구 전체 안 222건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 36% 지점입니다.

사하구 오피스텔·사무실 안에서 이 물건의 가격 위치

사하구 오피스텔·사무실 68건의 감정가 평균은 2.0억원, 중앙값은 2.0억원입니다. 이 주소 5건의 감정가 6080만원은 그 평균의 30%이고 분포에서는 하위 6% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 2597만원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(38%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 24%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 68건 · 기준일 2026-10-29

부산광역시 사하구 낙동대로190번길 4 같은 주소에 걸린 5건

호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

사하구 오피스텔·사무실 중 감정가가 가까운 물건

괴정동에 대해 자주 묻는 것

괴정동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 괴정초등학교, 중학교 2학교군, 고등학교 서부고등학군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

괴정동 오피스텔 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,613곳입니다. 이 가운데 958곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(525곳), 소매(471곳), 수리·개인(282곳)입니다.

사하구 오피스텔·사무실 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

사하구 오피스텔·사무실 68건의 평균 감정가는 2.0억원, 중앙값은 2.0억원입니다. 이 물건은 5300만원으로 하위 6% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7826만원이고 이 물건은 2597만원입니다.

부산광역시 사하구 낙동대로190번길 4에는 몇 건이 나와 있나요?

부산광역시 사하구 낙동대로190번길 4 주소로 5건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 2층201호, 2층202호, 2층203호, 2층204호, 2층205호입니다. 감정가는 4500만원부터 8700만원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2024타경113586 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-113586_1.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-29

실시간 법원경매 지역별·물건유형별 맞춤 허브

사하 낙동대로190번길아파트경매사하 낙동대로190번길공장경매사하 낙동대로190번길토지경매사하 낙동대로190번길빌라경매사하 낙동대로190번길상가경매사하 낙동대로190번길오피스텔경매사하 낙동대로190번길건물경매사하 낙동대로190번길창고경매부산 사하구 낙동대로190번길 4 일대에 걸린 경매 키워드 총람사하 낙동대로190번길 상가주택 경매사하 낙동대로190번길 다가구 경매사하 낙동대로190번길 단독주택 경매사하 낙동대로190번길 농지 경매사하 낙동대로190번길 토지 경매사하 낙동대로190번길 임야 경매사하 낙동대로190번길 공장 경매사하 낙동대로190번길 창고 경매사하 낙동대로190번길 빌라 경매사하 낙동대로190번길 아파트 경매사하 낙동대로190번길 상가 경매전국 공장·창고경매전국 토지·임야경매전국 아파트경매전국 빌라경매전국 상가경매전국 오피스텔경매전국 꼬마빌딩·건물경매전국 창고·특수경매녹산공단 공장 경매신평장림공단 공장 경매해운대구 아파트 경매부산진구 상가 경매영도구 선박 경매기장군 토지 경매사상구 공장 경매수영구 빌라 경매

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024타경113586(1)
물건종류오피스텔(주거)
소재지부산 사하구 괴정동 260-383, 2층201호 (괴정동,청송빌라)
감정평가액5300만원
최저매각가격2597만원
매각기일2026-05-21
담당법원부산서부
부산 사하구 괴정동 260-383, 2층201호 (괴정동,청송빌라) 오피스텔(주거) 경매 물건 사진

2024타경113586(1)

부산 사하구 괴정동 260-383, 2층201호 (괴정동,청송빌라) 오피스텔(주거)

  • 감정가5300만원
  • 최저매각가2597만원 (49%)
  • 매각기일2026-05-21 · 기일 경과
  • 관할법원부산서부

물건 사진

  • 부산 사하구 괴정동 260-383, 2층201호 (괴정 오피스텔(주거) 사진 2
  • 부산 사하구 괴정동 260-383, 2층201호 (괴정 오피스텔(주거) 사진 3
  • 부산 사하구 괴정동 260-383, 2층201호 (괴정 오피스텔(주거) 사진 4
  • 부산 사하구 괴정동 260-383, 2층201호 (괴정 오피스텔(주거) 사진 5
  • 부산 사하구 괴정동 260-383, 2층201호 (괴정 오피스텔(주거) 사진 6

사하구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 20건
  • 평균 낙찰가율59.2%
  • 평균 낙찰가5억 1,193만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
관OOOOOOOOOOOOO1 지급기한 2 지급기한 3 지급기한 4 지급기한 5 지급기한 6 지급기한 7 지급기한 8 지급기한 9 지급기한 10 지급기한 11 지급기한 12 지급기한 13 지급기한 14 지급기한 15 지급기한 16 지급기한 17 지급기한 18 지급기한 19 지급기한 20 지급기한 21 지급기한 22 지급기한 23 지급기한 24 지급기한 25 지급기한 26 지급기한-92233720368억 5477만원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수2층201호

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수987개
  • 주요 업종 1소매 321곳
  • 주요 업종 2음식 319곳
  • 주요 업종 3수리·개인 160곳
  • 주요 업종 4예술·스포츠 43곳
  • 주요 업종 5과학·기술 35곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

부산 사하구 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브

📍 사하구 오피스텔(주거) 맞춤 경매 분석 & 대표 링크
사하구 오피스텔(주거) 종합 분석 →부산 사하구 오피스텔(주거) 목록 →사하구 오피스텔(주거) SSR 허브 →
대표 종합 서비스 바로가기
전국 경매 지도전국 법원경매 지도 검색 및 입지·상권 분석법원경매 정본실시간 법원경매 매각결과·입찰기일 정보모바일 제이옥션스마트폰 최적화 빠른 경매 정보 조회
전국 17개 시도 광역 경매 네트워크
서울경기인천부산대구울산경남경북광주전남전북대전세종충남충북강원제주
용도별 특화 경매 허브
아파트빌라·다세대상가·근린오피스텔토지·임야공장·창고빌딩·건물기타물건
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
#사하구상가경매 #괴정동상가경매 #부산상가경매 #2024타경113586(1) #부산서부지법 #상가경매권리분석 #상가경매경락잔금대출 #반값경매50이하 #꼬마빌딩경매 #임대수익률 #유치권배제 #상가건물임대차 #법원경매컨설팅