[해운대구 오피스텔(주거) 부동산경매] 부산광역시 해운대구 중동 1768-4 웰비치오피스텔 8층808호 2025타경5173
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 100.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[해운대구 오피스텔(주거) 부동산경매] 부산광역시 해운대구 중동 1768-4 웰비치오피스텔 8층808호 2025타경5173 검토 요약](https://busan.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%ED%95%B4%EC%9A%B4%EB%8C%80%EA%B5%AC+%EC%98%A4%ED%94%BC%EC%8A%A4%ED%85%94%28%EC%A3%BC%EA%B1%B0%29+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EB%B6%80%EC%82%B0%EA%B4%91%EC%97%AD%EC%8B%9C+%ED%95%B4%EC%9A%B4%EB%8C%80%EA%B5%AC+%EC%A4%91%EB%8F%99+1768-4+%EC%9B%B0%EB%B9%84%EC%B9%98%EC%98%A4%ED%94%BC%EC%8A%A4%ED%85%94+8%EC%B8%B5808%ED%98%B8+2025%ED%83%80%EA%B2%BD5173&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=100.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+100.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
2025타경5173 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경5173의 법원경매 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
2025타경5173 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2025타경5173 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2025타경5173 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2025타경5173 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 해운대구 중동 1768-4 웰비치오피스텔 8층808호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경5173 / 4계 |
| 물건용도 | 오피스텔(주거) |
| 감정평가액 | 1억 2,000만 원 |
| 최저입찰가 | (100.0%) 1억 2,000만 원 |
| 입찰기일 | 26.05.18 |
| 입찰보증금 | 1,200만 원 |
| 면적 | 토지 이용계획 도시계획 지도자료 보기 전자지도 위성지도 로드뷰 지적편집도 네이버부동산 도시계획지도 씨리얼지도 밸류맵 부동산플래닛 초중학구도 통계지리정보 국가통계포털 부 / 건물 45.56㎡(13.782평) 120,000,000원 현황·위치 주변환경 현황·위치 주변환경 * 부산광역시 해운대구 중동 소재 해운대초등학교 동측 인근에 위치하는 |
| 진행상태 | 신건 |
| 유찰횟수 | 0회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경5173 부산광역시 해운대구 중동 1768-4 웰비치오피스텔 8층808호 오피스텔(주거) 사건은 현재 신건 상태이며, 최저가는 1억 2,000만 원, 표시 매각기일은 26.05.18입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
2025타경5173의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 부산 해운대구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 54백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항
2025타경5173의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 부산 해운대구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 54백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 신건, 유찰 표시는 0회, 매각기일은 26.05.18입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 오피스텔(주거) 물건에서는 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태와 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘부산광역시 해운대구 중동 1768-4 웰비치오피스텔 8층808호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
2025타경5173는 소재지 ‘부산광역시 해운대구 중동 1768-4 웰비치오피스텔 8층808호’에 연결된 개별 매각 대상입니다. 사건번호 앞부분이 같은 페이지와 혼동하지 않도록 세부 주소, 오피스텔(주거) 용도, 대표 사진을 한 묶음으로 확인해야 합니다.
금액 자료를 사건별로 고정하면 2025타경5173의 감정가는 1억 2,000만 원, 최저입찰가는 1억 2,000만 원입니다. 현재 비율 100.0%는 비교 지표이며 사진이나 주소가 다른 물건의 금액을 대신하지 않습니다.
현재 데이터가 가리키는 2025타경5173의 다음 확인일은 26.05.18입니다. 상태 신건와 누적 유찰 0회는 시점 정보이므로, 방문 전 부산동부 공고에서 변경 여부를 다시 봅니다.
부산광역시 해운대구 중동 1768-4 웰비치오피스텔 8층808호의 물적 범위는 건물 45.56㎡(13.782평) 120,000,000원 현황·위치 주변환경 현황·위치 주변환경 * 부산광역시 해운대구 중동 소재 해운대초등학교 동측 인근에 위치하는와 토지 이용계획 도시계획 지도자료 보기 전자지도 위성지도 로드뷰 지적편집도 네이버부동산 도시계획지도 씨리얼지도 밸류맵 부동산플래닛 초중학구도 통계지리정보 국가통계포털 부 자료로 교차 확인합니다. 같은 건물 안의 다른 물건 사진이나 점유 설명을 가져오지 말고 이 페이지 이미지 8장과 원문 목록을 기준으로 봅니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 오피스텔(주거) | 1 | 부산광역시 해운대구 중동 1768-4 웰비치오피스텔 8층808호 | 토지 이용계획 도시계획 지도자료 보기 전자지도 위성지도 로드뷰 지적편집도 네이버부동산 도시계획지도 씨리얼지도 밸류맵 부동산플래닛 초중학구도 통계지리정보 국가통계포털 부 / 건물 45.56㎡(13.782평) 120,000,000원 현황·위치 주변환경 현황·위치 주변환경 * 부산광역시 해운대구 중동 소재 해운대초등학교 동측 인근에 위치하는 | 오피스텔(주거) 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 26.05.18 | 신건 | 1억 2,000만 원 | 100.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 부산광역시 해운대구 중동 1768-4 웰비치오피스텔 8층808호 소재 오피스텔(주거) 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 오피스텔(주거)의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 면적·매각대상 | 이용계획 도시계획 지도자료 보기 전자지도 위성지도 로드뷰 지적편집도 네이버부동산 도시계획지도 씨리얼지도 밸류맵 부동산플래닛 초중학구도 통계지리정보 국가통계포털 부산생활지도 카카오맵 네이버지도 구글지도 기타참고자료 인근진행정보 인근매각사례 동일지번매각 인근공매진행 예상 배당순서 최우선변제금 클릭하세요! PC모드 모바일모드 |
|---|
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-07-30 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2025타경5173 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 신건 상태이며 표시 기일은 26.05.18입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 오피스텔(주거) 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항. 이어서 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태와 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 1억 2,000만 원로 감정가 1억 2,000만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항 |
|---|---|
| 현황 | 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태 |
| 가격 | 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비 |
| 입찰법원 | 부산동부 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.05.18 |
| 사건상태 | 신건 |
해운대구 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
pointauction 4대 성장축포인트옥션 연계 분석 · 해운대구 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.
센텀2지구 도심융합특구 ICT·로봇 첨단산단 조성과 센텀시티 미디어·게임 엔터테인먼트 클러스터가 맞물려 부산 청년 고용 창출 1위 거점으로 도약합니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →좌동 신시가지 대형 학원가와 자율형 사립고 해운대고 등 부산 동부권 최고 학군 집적지로 1기 신도시 노후계획도시 재건축 선도 기대감이 높습니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →동해선 광역전철과 부산 2호선 더블역세권, 부산 도심을 동서로 20분 만에 관통하는 사상-해운대 지하고속도로 추진으로 초광역 접근성을 확보합니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →초고층 랜드마크 엘시티와 마린시티 해안 워터프론트 뷰, 송정 서핑비치와 구남로 보행전용 특화거리 상권으로 전국 최고가 부촌 가치를 유지합니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경5173 |
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔(주거) |
| 소재지 | 부산광역시 해운대구 중동 1768-4 웰비치오피스텔 8층808호 |
| 감정평가액 | 1억 2000만원 |
| 최저매각가격 | 1억 2000만원 |
| 매각기일 | 2026-05-18 |
| 담당법원 | 부산동부 |
2025타경5173
부산 해운대구 중동 1768-4 웰비치오피스텔 8층808호 오피스텔(주거)
- 감정가1억 2000만원
- 최저매각가1억 2000만원 (100%)
- 매각기일2026-05-18 · 기일 경과
- 관할법원부산동부
물건 사진
해운대구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 207건
- 평균 낙찰가율67.9%
- 평균 낙찰가4억 6,423만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시전라남도 장흥군 장흥읍 향양리 355-11 전 1021㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 4. 29.
- 명세서 작성일2025. 11. 27.
- 최선순위 설정일자2022.2.3. 가압류
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수2개
- 주요 업종 1시설관리·임대 1곳
- 주요 업종 2소매 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명웰비치
- 주용도업무시설
- 사용승인일2003-09-30
- 승강기승용 2대
- 연면적13984.419㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)899만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산109억 1543만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등해운대초등학교 (257m)
- 인근 고교부흥고등학교
- 인근 고교장안제일고등학교
- 인근 고교해운대여자고등학교
- 인근 고교해강고등학교
- 인근 고교부산센텀여자고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 2000만원 | 6000만원 | 6932만원 |
| 기준 | 1억 2960만원 | 7776만원 | 6126만원 |
| 공격 | 1억 3920만원 | 9048만원 | 5825만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
부산 해운대구 같은 지역 진행 물건
- 부산 해운대구 우동 375-8 상가주택2026-05-18 · 8억 6411만원
- 부산 해운대구 좌동 1375 경남아너스빌 105동 13층130 아파트2026-05-18 · 5억 5500만원
- 부산 해운대구 중동 1768-4 웰비치오피스텔 8층808호 오피스텔(주거)2026-05-18 · 1억 2000만원
- 부산 해운대구 반여동 1291-179 2층201호 외 1필지 연립주택2026-05-18 · 1억 300만원
- 부산 해운대구 반여동 1174-1 센텀에스케이뷰아파트 115동 아파트2026-05-18 · 5억 1100만원
- 부산 해운대구 좌동 1483-4 8층801호 근린상가2026-05-18 · 4억 4000만원
- 부산 해운대구 반여동 1619 센텀롯데캐슬아파트 107동 6층 아파트2026-05-18 · 3억 600만원
- 부산 해운대구 송정동 137-7 조희바다풍경주건축물제1동 7층 아파트2026-05-18 · 2억 5600만원
매각기일이 가까운 순입니다.