[기장군 근린상가 부동산경매] 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 709 더이스트인부산 3층308호 2025타경5004
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 70.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[기장군 근린상가 부동산경매] 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 709 더이스트인부산 3층308호 2025타경5004 검토 요약](https://busan.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EA%B8%B0%EC%9E%A5%EA%B5%B0+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%83%81%EA%B0%80+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EB%B6%80%EC%82%B0%EA%B4%91%EC%97%AD%EC%8B%9C+%EA%B8%B0%EC%9E%A5%EA%B5%B0+%EA%B8%B0%EC%9E%A5%EC%9D%8D+%EC%8B%9C%EB%9E%91%EB%A6%AC+709+%EB%8D%94%EC%9D%B4%EC%8A%A4%ED%8A%B8%EC%9D%B8%EB%B6%80%EC%82%B0+3%EC%B8%B5308%ED%98%B8+2025%ED%83%80%EA%B2%BD5004&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=70.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+70.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
2025타경5004 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경5004의 법원경매 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
2025타경5004 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2025타경5004 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2025타경5004 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2025타경5004 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 709 더이스트인부산 3층308호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경5004 / 4계 |
| 물건용도 | 근린상가 |
| 감정평가액 | 34억 6,894만 원 |
| 최저입찰가 | (70.0%) 24억 2,826만 원 |
| 입찰기일 | 26.05.18 |
| 입찰보증금 | 2억 4,282만 원 |
| 면적 | 토지 대지권 94.0137㎡(28.439평) 소유자 소유자 (주)일등가 감정가 감정가 3,468,942,500 건물면적 건물면적 349.4㎡(105.693평) 채무자 / 건물 건물면적 349.4㎡(105.693평) 채무자 채무자 (주)일등가 최저가 최저가 (49%) 1,699,782,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 |
| 진행상태 | 유찰 1회 |
| 유찰횟수 | 1회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경5004 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 709 더이스트인부산 3층308호 근린상가 사건은 현재 유찰 1회 상태이며, 최저가는 24억 2,826만 원, 표시 매각기일은 26.05.18입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
2025타경5004의 현재 최저가는 감정가의 70.0%이며 금액 차이는 10억 4,068만 원입니다. 같은 부산 기장군 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 97백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부
2025타경5004의 현재 최저가는 감정가의 70.0%이며 금액 차이는 10억 4,068만 원입니다. 같은 부산 기장군 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 97백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 유찰 1회, 유찰 표시는 1회, 매각기일은 26.05.18입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 근린상가 물건에서는 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익와 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 709 더이스트인부산 3층308호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
이 페이지의 구분 기준은 2025타경5004와 ‘부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 709 더이스트인부산 3층308호’입니다. 같은 사건의 다른 물건이 있더라도 호수·필지·층 표기가 다르면 별도 대상으로 보고, 근린상가 표시와 공개 이미지 8장을 함께 대조합니다.
부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 709 더이스트인부산 3층308호 물건에 매칭된 가격은 감정 34억 6,894만 원, 최저 24억 2,826만 원입니다. 70.0%라는 숫자만 보지 말고 유찰 1회, 점유와 수선비를 함께 반영해 상한을 정해야 합니다.
기일 판단에 쓰는 세 값은 ‘26.05.18 / 유찰 1회 / 유찰 1회’입니다. 페이지 생성 시점의 정제값이므로 입찰 당일에는 2025타경5004를 법원 사건검색에서 대조합니다.
면적과 현황은 별도로 검증합니다. 표시값은 토지 대지권 94.0137㎡(28.439평) 소유자 소유자 (주)일등가 감정가 감정가 3,468,942,500 건물면적 건물면적 349.4㎡(105.693평) 채무자, 건물 건물면적 349.4㎡(105.693평) 채무자 채무자 (주)일등가 최저가 최저가 (49%) 1,699,782,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자이며, 근린상가의 실제 이용상태·호수·경계가 법원 목록 및 공개 사진과 일치하는지 확인해야 합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 근린상가 | 1 | 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 709 더이스트인부산 3층308호 | 토지 대지권 94.0137㎡(28.439평) 소유자 소유자 (주)일등가 감정가 감정가 3,468,942,500 건물면적 건물면적 349.4㎡(105.693평) 채무자 / 건물 건물면적 349.4㎡(105.693평) 채무자 채무자 (주)일등가 최저가 최저가 (49%) 1,699,782,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 | 근린상가 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 2차 | 26.05.18 | 유찰 1회 | 24억 2,826만 원 | 70.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 709 더이스트인부산 3층308호 소재 근린상가 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 근린상가의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status기타사항/기타사항 * 위 호실은 공실 상태로 현재는 창고로 사용 중이라고 함(조사취지를 알리는 안내문은 관리실 직원에게 교부하였음). * 이 사건 부동산소재지에 전입신고 및 상가임대차 현황서, 외국인체류확인서에 등록된 사람은 각 없었음. * 점유 및 임대차관계 여부 알 수 없어 관리사무실 직원에게 문의한 바 임대차관계는 없으며 현재 창고로 이용 중이라고 함./보증금0
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 임차·점유 정보 | 기타사항/기타사항 * 위 호실은 공실 상태로 현재는 창고로 사용 중이라고 함(조사취지를 알리는 안내문은 관리실 직원에게 교부하였음). * 이 사건 부동산소재지에 전입신고 및 상가임대차 현황서, 외국인체류확인서에 등록된 사람은 각 없었음. * 점유 및 임대차관계 여부 알 수 없어 관리사무실 직원에게 문의한 바 임대차관계는 없으며 현재 창고로 이용 중이라고 함./보증금0 |
|---|---|
| 면적·매각대상 | 대지권 94.0137㎡(28.439평) 소유자 소유자 (주)일등가 감정가 감정가 3,468,942,500 건물면적 건물면적 349.4㎡(105.693평) 채무자 채무자 (주)일등가 최저가 최저가 (49%) 1,699,782,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 한국자산관리공사 보증금 보증금 (10%) 169,978,200 입찰 진행 내 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-07-30 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2025타경5004 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 유찰 1회 상태이며 표시 기일은 26.05.18입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 근린상가 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부. 이어서 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요와 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 24억 2,826만 원로 감정가 34억 6,894만 원의 70.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부 |
|---|---|
| 현황 | 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요 |
| 가격 | 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익 |
| 입찰법원 | 부산동부 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.05.18 |
| 사건상태 | 유찰 1회 |
기장군 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
pointauction 4대 성장축포인트옥션 연계 분석 · 기장군 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.
롯데월드 어드벤처·이케아·아난티 힐튼 등이 모인 366만㎡ 오시리아 관광단지와 일광해변 대형 오션뷰 카페거리가 연간 2천만 관광객을 유인합니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →꿈의 암치료기 중입자가속기와 동위원소 융합연구원 등 첨단 의료바이오 인프라를 갖춘 미래 원자력·방사선 융합 메디컬 클러스터입니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →동해선 광역전철을 통해 해운대 10분, 울산 태화강 30분대 주파가 가능하며 정관신도시 트램 연결로 정주여건이 획기적으로 개선됩니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경5004 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 소재지 | 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 709 더이스트인부산 3층308호 |
| 감정평가액 | 34억 6894만원 |
| 최저매각가격 | 24억 2826만원 |
| 매각기일 | 2026-05-18 |
| 담당법원 | 부산동부 |
2025타경5004
부산 기장군 기장읍 시랑리 709 더이스트인부산 3층308호 근린상가
- 감정가34억 6894만원
- 최저매각가24억 2826만원 (70%)
- 매각기일2026-05-18 · 기일 경과
- 관할법원부산동부
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지부산 기장군 기장읍 시랑리 709 더이스트인부산 3층308호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
기장군 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 19건
- 평균 낙찰가율27.2%
- 평균 낙찰가1억 5,444만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 기OOO | 기타사항 * 위 호실은 공실 상태로 현재는 창고로 사용 중이라고 함(조사취지를 알리는 안내문은 관리실 직원에게 교부하였음). * 이 사건 부동산소재지에 전입신고 및 상가임대차 현황서, 외국인체류확인서에 등록된 사람은 각 없었음. * 점유 및 임대차관계 여부 알 수 없어 관리사무실 직원에게 문의한 바 임대차관계는 없으며 현재 창고로 이용 중이라고 함. | - | - | - | 없음 |
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수53개
- 주요 업종 1음식 15곳
- 주요 업종 2소매 13곳
- 주요 업종 3교육 10곳
- 주요 업종 4과학·기술 6곳
- 주요 업종 5수리·개인 5곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
부산 기장군 같은 지역 진행 물건
- 부산 기장군 장안읍 명례리 66-3 외 1필지 답2026-06-08 · 1억 2015만원
- 부산 기장군 일광읍 삼성리 746 이지더원1차오션포레 105동 아파트2026-05-18 · 3억 200만원
- 부산 기장군 기장읍 시랑리 717 스타테라스 1층106호 근린상가2026-05-18 · 11억 3000만원
- 부산 기장군 정관읍 모전리 730 이지더원3차아파트 312동 아파트2026-05-18 · 3억 2300만원
- 부산 기장군 기장읍 내리 791-7, 용당주차장 승용차2026-05-18 · 2800만원
- 부산 기장군 정관읍 모전리 산37-1 임야2026-10-26 · 5773만원
- 부산 기장군 기장읍 시랑리 717 스타테라스 1층131호 근린상가2026-10-26 · 8033만원
- 부산 기장군 기장읍 시랑리 709 더이스트인부산 3층308호 근린상가2026-10-26 · 5억 8302만원
매각기일이 가까운 순입니다.