현재 사건 상태와 확인할 결과는?

현재 유찰 5회 상태이며 표시 기일은 26.05.20입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

이 대지 물건에서 먼저 확인할 사항은?

용도지역·행위제한과 실제 도로 접면. 이어서 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용와 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 순서대로 대조해야 합니다.

표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?

현재 최저가는 11억 8,898만 원로 감정가 47억 3,926만 원의 25.1%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

2023타경4669 경매 물건의 최저매각가격은 얼마인가요?

해당 경매 물건의 최저매각가격은 11억 8898만원입니다.

2023타경4669 경매 물건의 관할 법원과 매각기일은 언제인가요?

관할 법원은 부산지방법원이며, 매각기일은 2026-05-20입니다.

홈 > 경매물건 > 대지 > 2023타경4669

[부산진구 대지 부동산경매] 부산광역시 부산진구 부전동 532-47 외 1필지 2023타경4669

📅 2026-11-13 실시간 갱신⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료

2023타경4669 법원경매 핵심 지표 요약표
지표 구분	현황 및 수치	입찰 권리분석 핵심
진행·공고 물건	실시간	법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터
평균 최저가율	평균 25.1%	감정평가액 대비 유찰 저감율 기준
평균 유찰횟수	평균 1~2회 유찰	회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회
관할 집행법원	관할법원	매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할

말소기준권리 및 배당 원칙: 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
대항력 임차인 및 권리분석 유의사항: 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.

[부산진구 대지 부동산경매] 부산광역시 부산진구 부전동 532-47 외 1필지 2023타경4669 검토 요약

법원경매 분석 코멘트

2023타경4669 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2023타경4669의 법원경매 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인

🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석

⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인

💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

2023타경4669 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 2023타경4669 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 2023타경4669 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 2023타경4669 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

부산대지유찰 5회유찰 5회입찰 26.05.20최종 확인 2026-11-12

입찰 전 법원 공고 재확인 · 실제 저장 이미지와 정제 데이터를 기준으로 구성했습니다.

현재 유찰 5회 상태입니다. 입찰 전 기일·최저가·매각조건을 법원 공고에서 다시 확인하세요.사건 대조

표시 정보는 운영 데이터 기준이며 법원 공고 변경이 즉시 반영되지 않을 수 있습니다.매각물건명세서·현황조사서·등기부와 현장을 입찰 전에 다시 확인하세요.

이 부동산의 관할은 부산 6계입니다. 현재 상태는 유찰 5회이며, 확정 일정과 결과는 법원 공고에서 확인해야 합니다.

2023타경4669 부산광역시 부산진구 부전동 532-47 외 1필지 대지 대표 사진

1 / 8

대지 물건목록 부산광역시 조건분석 법원 사건 대조

물건 핵심 정보

case summary

소재지	부산광역시 부산진구 부전동 532-47 외 1필지
사건번호	2023타경4669 / 6계
물건용도	대지
감정평가액	47억 3,926만 원
최저입찰가	(25.1%) 11억 8,898만 원
입찰기일	26.05.20
입찰보증금	1억 1,889만 원
면적	토지 토지면적 382.4㎡(115.676평) 소유자 소유자 김OO 외 2 감정가 감정가 4,739,260,000 건물면적 건물면적 건물은 매각제외 채무자 채무자 김OO / 건물 건물면적 건물은 매각제외 채무자 채무자 김OO 최저가 최저가 (25.1%) 1,188,986,000 매각물건 매각물건 토지만 매각 채권자 채권자 농협자산관리회사
진행상태	유찰 5회
유찰횟수	5회

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2023타경4669 부산광역시 부산진구 부전동 532-47 외 1필지 대지 사건은 현재 유찰 5회 상태이며, 최저가는 11억 8,898만 원, 표시 매각기일은 26.05.20입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

최저가11억 8,898만 원

입찰일26.05.20

법원부산

사건상태유찰 5회

Auction brief

법원경매 물건분석 코멘트

대지 · 25.1%

2023타경4669의 현재 최저가는 감정가의 25.1%이며 금액 차이는 35억 5,027만 원입니다. 같은 부산 부산진구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 94백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

가격 차이35억 5,027만 원

진행 이력유찰 5회 · 유찰 5회

확인 자료이미지 8장 · 공개 모듈 2개

물건 특성

용도지역·행위제한과 실제 도로 접면

가격 확인

일정 확인

현재 표시 상태는 유찰 5회, 유찰 표시는 5회, 매각기일은 26.05.20입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.

현장 확인

이 대지 물건에서는 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면와 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘부산광역시 부산진구 부전동 532-47 외 1필지’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.

개별 물건 식별

이 분석의 물건 키는 ‘2023타경4669 / 부산광역시 부산진구 부전동 532-47 외 1필지’입니다. 동일 사건 안의 인접 호수나 별도 필지는 권리·점유 범위가 달라질 수 있으므로 대지 표기와 사진을 섞어 해석하지 않습니다.

가격값 분리

가격 기준은 감정가 47억 3,926만 원, 최저가 11억 8,898만 원이며 현재 비율은 25.1%입니다. 이 수치는 2023타경4669 개별 물건의 표시값이므로 인접 물건의 가격표와 합산하거나 바꾸어 적용하면 안 됩니다.

진행 일정 대조

기일 판단에 쓰는 세 값은 ‘26.05.20 / 유찰 5회 / 유찰 5회’입니다. 페이지 생성 시점의 정제값이므로 입찰 당일에는 2023타경4669를 법원 사건검색에서 대조합니다.

면적·사진 교차확인

실물 확인 순서는 주소 표찰, 사진 대상, 건물 건물면적 건물은 매각제외 채무자 채무자 김OO 최저가 최저가 (25.1%) 1,188,986,000 매각물건 매각물건 토지만 매각 채권자 채권자 농협자산관리회사, 토지 토지면적 382.4㎡(115.676평) 소유자 소유자 김OO 외 2 감정가 감정가 4,739,260,000 건물면적 건물면적 건물은 매각제외 채무자 채무자 김OO입니다. 네 항목이 2023타경4669의 매각목록과 일치해야 이후의 명도비·수리비·권리 인수 가능성을 개별 계산할 수 있습니다.

공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일 점유 권리 감정평가

유찰 5회

입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.

입찰 전 확인사항

경매대상 목록

land and building list

구분	목록	주소	구조/용도/면적	비고
대지	1	부산광역시 부산진구 부전동 532-47 외 1필지	토지 토지면적 382.4㎡(115.676평) 소유자 소유자 김OO 외 2 감정가 감정가 4,739,260,000 건물면적 건물면적 건물은 매각제외 채무자 채무자 김OO / 건물 건물면적 건물은 매각제외 채무자 채무자 김OO 최저가 최저가 (25.1%) 1,188,986,000 매각물건 매각물건 토지만 매각 채권자 채권자 농협자산관리회사	대지 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다.

매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.

기일현황

bid history

회차	매각기일	상태	최저입찰가	비율
6차	26.05.20	유찰 5회	11억 8,898만 원	25.1%

기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

감정평가서 요약

valuation summary

위치/주위환경	부산광역시 부산진구 부전동 532-47 외 1필지 소재 대지 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다.
교통/도로	차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다.
건물구조/이용	면적 ㎡ 평 단가 (공시지가) 감정가 비고 토지 1 부전동 532-47 [ 대 ] 일반상업지역,방화지구,상대보호구역,가로구역별 최고높이 제한지역 326.9㎡ (98.887평) 11,900,000원 (3,037,000원) 39,339,020원 (10,039,715원) 3,890,110,000원 토지 2 부전동 532-50 [ 대 ] 일반상업지역,방화지구,상대
토지이용계획	용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다.

임차내역

tenant status

기타사항/기타사항 * 김기정 : 본건 지상에 철거 중단된 반파 건물의 옆 건물 소유자로 보임. * 김OO,이OO,이흥규 : 임차보증금 등은 현황조사보고서에 상가건물임대차현황서에 의함 * 1차 현황조사서상 임차인 김OO(보:1,000만원, 차:120만원, 사:2022-04-14), 이OO(보:500만원, 차:55만원, 사:2014-02-17)가 존재하였으나 2차 현황조사서상 임차인이 없는 것으로 조사됨./보증금9,223,372,036,854,775,807

등기부·권리 현황

registry rights

정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.

법원자료 요약

court file notes

임차·점유 정보	기타사항/기타사항 * 김기정 : 본건 지상에 철거 중단된 반파 건물의 옆 건물 소유자로 보임. * 김OO,이OO,이흥규 : 임차보증금 등은 현황조사보고서에 상가건물임대차현황서에 의함 * 1차 현황조사서상 임차인 김OO(보:1,000만원, 차:120만원, 사:2022-04-14), 이OO(보:500만원, 차:55만원, 사:2014-02-17)가 존재하였으나 2차 현황조사서상 임차인이 없는 것으로 조사됨./보증금9,223,372,036,854,775,807
면적·매각대상	토지면적 382.4㎡(115.676평) 소유자 소유자 김OO 외 2 감정가 감정가 4,739,260,000 건물면적 건물면적 건물은 매각제외 채무자 채무자 김OO 최저가 최저가 (25.1%) 1,188,986,000 매각물건 매각물건 토지만 매각 채권자 채권자 농협자산관리회사 보증금 보증금 (10%) 118,898,600 입찰 진행 내용 펼처보기 ▼ 간략보

임차·점유 정보

면적·매각대상

토지면적 382.4㎡(115.676평) 소유자 소유자 김OO 외 2 감정가 감정가 4,739,260,000 건물면적 건물면적 건물은 매각제외 채무자 채무자 김OO 최저가 최저가 (25.1%) 1,188,986,000 매각물건 매각물건 토지만 매각 채권자 채권자 농협자산관리회사 보증금 보증금 (10%) 118,898,600 입찰 진행 내용 펼처보기 ▼ 간략보

증분 갱신·변경 이력

incremental changes

기준일	변경 내용
2026-09-04	감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신
2026-07-30	이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다.

가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.

2023타경4669 핵심 질문

case questions

현재 사건 상태와 확인할 결과는?: 현재 유찰 5회 상태이며 표시 기일은 26.05.20입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
이 대지 물건에서 먼저 확인할 사항은?: 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면. 이어서 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용와 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?: 현재 최저가는 11억 8,898만 원로 감정가 47억 3,926만 원의 25.1%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기

입찰 전 확인사항

due diligence

권리	용도지역·행위제한과 실제 도로 접면
현황	경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용
가격	농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부

입찰법원	부산
입찰시간	26.05.20
사건상태	유찰 5회

부산진구 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스

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부전역 KTX-이음 정차 및 동해선·부전마산선 환승허브 구축, 47만㎡ 부산시민공원 촉진구역 재개발로 도심 주거가치가 급상승하고 있습니다.

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서면 메디컬스트리트(SMS) & 범천 철도차량기지 도심융합산단

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AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호	2023타경4669
물건종류	대지
소재지	부산광역시 부산진구 부전동 532-47
감정평가액	47억 3926만원
최저매각가격	11억 8898만원
매각기일	2026-05-20
담당법원	부산지방법원