[사상구 다세대(빌라) 부동산경매] 부산광역시 사상구 백양대로 439, 1층101호구) 부산광역시 사상구 주례동 338-5 2022타경2422 물건 1
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 24.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[사상구 다세대(빌라) 부동산경매] 부산광역시 사상구 백양대로 439, 1층101호구) 부산광역시 사상구 주례동 338-5 2022타경2422 물건 1 검토 요약](https://busan.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EC%82%AC%EC%83%81%EA%B5%AC+%EB%8B%A4%EC%84%B8%EB%8C%80%28%EB%B9%8C%EB%9D%BC%29+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EB%B6%80%EC%82%B0%EA%B4%91%EC%97%AD%EC%8B%9C+%EC%82%AC%EC%83%81%EA%B5%AC+%EB%B0%B1%EC%96%91%EB%8C%80%EB%A1%9C+439%2C+1%EC%B8%B5101%ED%98%B8%EA%B5%AC%29+%EB%B6%80%EC%82%B0%EA%B4%91%EC%97%AD%EC%8B%9C+%EC%82%AC%EC%83%81%EA%B5%AC+%EC%A3%BC%EB%A1%80%EB%8F%99+338-5+2022%ED%83%80%EA%B2%BD2422+%EB%AC%BC%EA%B1%B4+1&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=24.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=1256521&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+24.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
2022타경2422 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2022타경2422의 법원경매 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
2022타경2422 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2022타경2422 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2022타경2422 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2022타경2422 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 사상구 백양대로 439, 1층101호구) 부산광역시 사상구 주례동 338-5 |
|---|---|
| 사건번호 | 2022타경2422 물건 1 / 경매6계 |
| 물건용도 | 다세대(빌라) |
| 감정평가액 | 8억 7,200만 원 |
| 최저입찰가 | (24.0%) 2억 936만 원 |
| 입찰기일 | 2026-11-05 |
| 입찰보증금 | 2,093만 원 |
| 면적 | 토지 243.00㎡(73.51평) / 건물 479.92㎡(145.18평) |
| 진행상태 | 진행 |
| 유찰횟수 | 5회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2022타경2422 물건 1 부산광역시 사상구 백양대로 439, 1층101호구) 부산광역시 사상구 주례동 338-5 다세대(빌라) 사건은 현재 진행 상태이며, 최저가는 2억 936만 원, 표시 매각기일은 2026-11-05입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
2022타경2422의 현재 최저가는 감정가의 24.0%이며 금액 차이는 6억 6,263만 원입니다. 같은 부산 사상구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 73백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항
2022타경2422의 현재 최저가는 감정가의 24.0%이며 금액 차이는 6억 6,263만 원입니다. 같은 부산 사상구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 73백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행, 유찰 표시는 5회, 매각기일은 2026-11-05입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 다세대(빌라) 물건에서는 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비와 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘부산광역시 사상구 백양대로 439, 1층101호구) 부산광역시 사상구 주례동 338-5’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
2022타경2422 물건 1는 소재지 ‘부산광역시 사상구 백양대로 439, 1층101호구) 부산광역시 사상구 주례동 338-5’에 연결된 개별 매각 대상입니다. 사건번호 앞부분이 같은 페이지와 혼동하지 않도록 세부 주소, 다세대(빌라) 용도, 대표 사진을 한 묶음으로 확인해야 합니다.
2022타경2422 물건 1에 저장된 금액을 분리해 보면 감정평가액은 8억 7,200만 원, 현재 최저입찰가는 2억 936만 원입니다. 감정가 대비 24.0%라는 계산은 가격 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 뜻하지 않습니다.
현재 2022타경2422 물건 1 일정 행에는 2026-11-05와 진행가 기록돼 있습니다. 유찰 5회 이력까지 함께 확인하되 기일변경·취하·매각 결과는 관할 법원 원문을 방문 직전에 다시 조회해야 합니다.
현장 대조에서는 건물면적 479.92㎡(145.18평)와 토지면적 243.00㎡(73.51평)를 먼저 확인합니다. 이어 부산광역시 사상구 백양대로 439, 1층101호구) 부산광역시 사상구 주례동 338-5의 출입구·호수·경계가 사진 및 매각목록과 맞는지 검토하고 불일치하면 법원 자료를 우선합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 다세대(빌라) | 1 | 부산광역시 사상구 백양대로 439, 1층101호구) 부산광역시 사상구 주례동 338-5 | 토지 243.00㎡(73.51평) / 건물 479.92㎡(145.18평) | 법원경매 ㅣ무료경매사이트 경매6계 2022타경2422(1) 부산광역시 사상구 백양대로 439, 1층101호 close 물건사진 감정평가서 현황조사서 매각물건명세서 문건접수내역 송달처리내역 부동산표시 전자지도 로드뷰 위성지도 지적도 감정평가서가 보이지 않을때 acrobat reader 설치 |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 6차 | 2026-11-05 | 진행 | 2억 936만 원 | 24.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 부산광역시 사상구 주례동 소재 주감초등학교 남동측 인근에 위치/제3종일반주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 다세대(빌라)의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 1 소유권 정OO 소멸 2 2001년1월8일 가압류 신OO 50,000,000원 소멸기준 3 2010년6월22일 근저당권 오OO 700,000,000원 소멸 4 2016년6월1일 가압류 세OOOOOOOOOOO 108,000,000원 소멸 5 2022년8월16일 임의경매 오OO 소멸
법원자료 요약
court file notes| 현황조사 요약 | 법원경매 ㅣ무료경매사이트 경매6계 2022타경2422(1) 부산광역시 사상구 백양대로 439, 1층101호 close 물건사진 감정평가서 현황조사서 매각물건명세서 문건접수내역 송달처리내역 부동산표시 전자지도 로드뷰 위성지도 지적도 감정평가서가 보이지 않을때 acrobat reader 설치 현황조사서 ㆍ기본정보 사건번호 2022타경2422 부동산임의경매 조사일시 2022년08월22일 2022년08월23일 2022년08월24일 2022년08월25일 부동산임대차정보 번호 소재지 임대차관계 1 부산광역시 사상구 백양대로 439, 1층101호 2명 2 부산광역시 사상구 백양대로 439, 1층102호 1명 3 부산광역시 사상구 백양대로 439, 2층201호 0명 4 부산광역시 사상구 백양대로 439, 2층202호 1명 5 부산광역시 사상구 백양대로 439, 3층301호 1명 6 부산광역시 사상구 백양대로 439, 3층302호 1명 7 부산광역시 사상구 백양대로 439, 4층401호 1명 ㆍ부동산의 현황 및 점유관계 조사서 1. 부동산의 점유관계 소재지 1. 부산광역시 사상구 백양대로 439, 1층101호 점유관계 임차인(별지)점유 기타 1. 본건 임차인 정OO가 운영하는 원준종합건축자재의 직원 김OO에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음. 2. 본건 부동산 전입세대 열람한 바 전입세대 없었으며, 상가건물임대차 현황서 확인한 바 정OO 등록되었음. 소재지 2. 부산광역시 사상구 백양대로 439, 1층102호 점유관계 임차인(별지)점유 기타 1.102호는 폐문이었으나 101호 임차인 정OO의 전화진술에 의하면, 101호의 임차인 정OO가 102호의 임차인 주식회사 원준의 대표이사라고 진술하므로 101호에서 근무하는 직원 김OO에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음. 2. 본건 부동산 전입세대 열람한 바 전입세대 없었으며, 상가건물임대차 현황서 확인한 바 주식회사 원준(정OO) 등록되었음. 소재지 3. 부산광역시 사상구 백양대로 439, 2층201호 점유관계 미상 기타 ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음. ② 본건 부동산 전입세대 열람한 바, 전입세대 없었음 소재지 4. 부산광역시 사상구 백양대로 439, 2층202호 점유관계 임차인(별지)점유 기타 ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없 |
|---|---|
| 등기·권리 정보 | 구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 1 소유권 정OO 소멸 2 2001년1월8일 가압류 신OO 50,000,000원 소멸기준 3 2010년6월22일 근저당권 오OO 700,000,000원 소멸 4 2016년6월1일 가압류 세OOOOOOOOOOO 108,000,000원 소멸 5 2022년8월16일 임의경매 오OO 소멸 |
| 면적·매각대상 | 243.00㎡(73.51평) |
| 주의 신호 | ["유치권"] |
| 추가 공개 메모 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 감정평가 핵심 | 부산광역시 사상구 주례동 소재 주감초등학교 남동측 인근에 위치/제3종일반주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 |
| 감정평가 상세 | 법원경매 ㅣ무료경매사이트 경매6계 2022타경2422(1) 부산광역시 사상구 백양대로 439, 1층101호 close 물건사진 감정평가서 현황조사서 매각물건명세서 문건접수내역 송달처리내역 부동산표시 전자지도 로드뷰 위성지도 지적도 감정평가서가 보이지 않을때 acrobat reader 설치 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-10-04 | 최저가 2억 9,909만 원→2억 936만 원; 매각기일 2026-10-01→2026-11-05; 유찰횟수 4회→5회 |
| 2026-09-04 | 감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신 |
| 2026-08-31 | 최저가 4억 2,728만 원→2억 9,909만 원; 매각기일 2026-08-27→2026-10-01; 유찰횟수 3회→4회 |
| 2026-08-15 | 감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신 |
| 2026-07-30 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2022타경2422 물건 1 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행 상태이며 표시 기일은 2026-11-05입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 다세대(빌라) 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항. 이어서 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태와 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 2억 936만 원로 감정가 8억 7,200만 원의 24.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항 |
|---|---|
| 현황 | 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태 |
| 가격 | 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비 |
| 입찰법원 | 관할 법원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 2026-11-05 |
| 사건상태 | 진행 |
사상구 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
pointauction 4대 성장축포인트옥션 연계 분석 · 사상구 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2022타경2422 |
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라) |
| 소재지 | 부산광역시 사상구 백양대로 439, 1층101호구) 부산광역시 사상구 주례동 338-5 |
| 감정평가액 | 8억 7200만원 |
| 최저매각가격 | 2억 936만원 |
| 매각기일 | 2026-11-05 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2022타경2422
부산 사상구 백양대로 439, 1층101호구) 부산광역시 사상구 주례동 338- 다세대(빌라)
- 감정가8억 7200만원
- 최저매각가2억 936만원 (24%)
- 매각기일2026-11-05 · 기일 경과
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지부산 사상구 백양대로 439, 1층101호구) 부산광역시 사상구 주례동 338-5
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
사상구 다세대(빌라) 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 20건
- 평균 낙찰가율46.6%
- 평균 낙찰가7,216만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (OOO | 102호 | 2021.11.02. | 2000만원 | - | 없음 |
| 김OO | 202호 | 2011.11.04 | 1500만원 | 40만원 | 없음 |
| 박OO | 301호 | 1997.03.05. | 3500만원 | 10만원 | 있음 |
| 우OO | 201호 | 2008.01.31 | 3000만원 | 20만원 | 없음 |
| 정OO | 101호 | 2021.11.02 | 2500만원 | - | 없음 |
| 홍OO | 302호 | 2021.04.19 | 1500만원 | 40만원 | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수1층101호
- 전용면적(㎡)57.73㎡
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수535개
- 주요 업종 1음식 181곳
- 주요 업종 2소매 138곳
- 주요 업종 3수리·개인 93곳
- 주요 업종 4예술·스포츠 32곳
- 주요 업종 5교육 23곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도공동주택
- 사용승인일1996-12-13
- 승강기승용 0대
- 연면적529.84㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)142만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산3억 4651만원
- 공동주택 공시가격(평균)6021만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등주감초등학교 (420m)
- 인근 고교대덕여자고등학교
- 인근 고교부산강서고등학교
- 인근 고교주례여자고등학교 (1807m)
- 인근 고교사상고등학교 (1930m)
- 인근 고교구덕고등학교 (1837m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4억 2728만원 | 2억 1364만원 | 2억 2634만원 |
| 기준 | 4억 6146만원 | 2억 7687만원 | 1억 9766만원 |
| 공격 | 4억 9564만원 | 3억 2216만원 | 1억 8692만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 13건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
부산 사상구 같은 지역 진행 물건
- 부산 사상구 덕포동 422-7 1동 1층26534-6호 근린상가2026-05-21 · 1억 2400만원
- 부산 사상구 학장동 585-70 화목빌리지 나동 4층501호 다세대주택2026-05-21 · 1억 3700만원
- 부산 사상구 모라동 75 백양푸른숲아파트 408동 2층204호 아파트2026-05-21 · 8200만원
- 부산 사상구 엄궁동 683-3 엄궁2차한신아파트 202동 1층 아파트2026-05-21 · 1억 7600만원
- 부산 사상구 모라동 1357 우성아파트 8동 7층707호 아파트2026-05-21 · 2억 4700만원
- 부산 사상구 덕포동 422-5 도로2026-05-21 · 5억 3907만원
- 부산 사상구 덕포동 422-8 도로2026-05-21 · 12억 8449만원
- 부산 사상구 주례동 산37-2 임야2026-05-21 · 5724만원
매각기일이 가까운 순입니다.